Vor einem Jahr trat in Los Angeles die „Villensteuer“ in Kraft. Es war entweder ein Geschenk des Himmels oder eine absolute Katastrophe, je nachdem, wen Sie fragen.

Die Übertragungssteuer, offiziell als „Measure ULA“ bekannt, erhebt eine Gebühr von 4 % auf alle Immobilienverkäufe über 5 Millionen US-Dollar und eine Gebühr von 5.5 % auf Verkäufe über 10 Millionen US-Dollar. Mit den Erlösen werden Initiativen für bezahlbaren Wohnraum und Obdachlosigkeit finanziert.

Als die Wähler in LA der Maßnahme im November 2022 zustimmten, wurde sie schnell zum dominierenden Handlungsstrang im Immobiliensektor in LA.

Befürworter sagen, dass die Steuer wichtige Mittel zur Bewältigung der Immobilienkrise in LA generiert, und sie haben Recht. Nach Angaben des LA Housing Department hat Measure ULA im ersten Jahr rund 215 Millionen US-Dollar eingesammelt.

Der Stadtrat von LA hat einen verabschiedet 150-Millionen-Dollar-Ausgabenplan für ULA-Mittel im August, und das Geld floss in sechs Programme: kurzfristige Mietnothilfe, Räumungsverteidigung, Mieterarbeit und Aufklärung, direkte Bargeldhilfe für einkommensschwache Senioren und Menschen mit Behinderungen, Mieterschutz und bezahlbare Wohnraumproduktion .

Kritiker, darunter viele Immobilienfachleute in LA, behaupten, die Steuer habe den Markt behindert – nicht nur den Verkauf von Luxusimmobilien, sondern auch Mehrfamilienhäuser und Gewerbeimmobilien, da die Steuer für alle Immobilienverkäufe über 5 Millionen US-Dollar gilt.

Sie haben auch Recht.

Als die Steuer am 1. April 2023 erstmals in Kraft trat, war sie fast erstarrt Der Luxusimmobilienmarkt in LA, auf dem viele Verkäufer ihre Häuser vom Markt nehmen, weil sie befürchten, bei einem Verkauf ein paar Hunderttausend zusätzliche Steuern zu zahlen.

Ein Jahr später ist der Markt immer noch genauso eisig.

Die auffällige Verlangsamung ist zum Teil auf die zurückhaltende Kaufbereitschaft in ganz Südkalifornien zurückzuführen, da die steigenden Zinssätze viele potenzielle Käufer von der Wohnungssuche ganz fernhalten. Aber in LA – der einzigen Stadt, die von der Steuer betroffen ist – sind Hausverkäufe über 5 Millionen US-Dollar doppelt so stark zurückgegangen wie in anderen wohlhabenden Städten, da sich Käufer für Häuser in benachbarten Gebieten entscheiden, die nicht der Steuer unterliegen.

Von April 2022 bis März 2023, dem Jahr vor der Einführung von Measure ULA, wurden in LA 366 Einfamilienhäuser im Wert von 5 Millionen US-Dollar oder mehr verkauft. In den letzten 12 Monaten waren es nur 166 – ein Rückgang um etwa 68 %.

Nach Angaben des Multiple Listing Service haben sich die Luxusverkäufe in nahegelegenen Städten verlangsamt, jedoch nicht annähernd im gleichen Tempo.

In Beverly Hills gingen die Verkäufe von Einfamilienhäusern um 24 % zurück.

In Santa Monica gingen die Verkäufe von Einfamilienhäusern um 29 % zurück.

In Malibu gingen die Verkäufe von Einfamilienhäusern um 28 % zurück.

„Meine Kunden verlassen LA“, sagte Jason Oppenheim, ein Luxusimmobilienmakler, der in der Immobilien-Reality-Show „Selling Sunset“ mitspielt. „Wir können die Reichen nicht weiter aus unserer Stadt verdrängen.“

Oppenheim und sein Team verbrachte einen Großteil der siebten Staffel der Show, die sich gegen die Steuer ausspricht, die ihrer Meinung nach potenzielle Käufer aus LA in andere wohlhabende Gegenden drängt.

„Diese Steuer hat nicht die Wirkung gezeigt, die versprochen wurde, und es ist an der Zeit, dass jeder seine Egos beiseite legt und erkennt, dass das ein Fehler war“, sagte Oppenheim.

Der Rückgang ist auf verschiedene Faktoren zurückzuführen. Viele Luxushausbesitzer waren im vergangenen Frühjahr vor Inkrafttreten der Steuer dazu übergegangen, ihre Immobilien zu verkaufen, darunter auch Prominente wie Mark Wahlberg und Brad Pitt.

Andere untersuchten Schlupflöcher Um die Zahlung der Steuer zu vermeiden, können Sie beispielsweise Immobilien in mehrere Teile aufteilen und sie separat verkaufen, um unter der 5-Millionen-Dollar-Marke zu bleiben.

Infolgedessen hat Measure ULA nicht annähernd so viel eingenommen wie ursprünglich prognostiziert.

Frühe Befürworter der Maßnahme ULA schätzten, dass die Steuer etwa 900 Millionen US-Dollar pro Jahr einbringen würde. Im vergangenen März senkte ein Bericht des Stadtverwaltungsamts diese Zahl auf 672 Millionen US-Dollar.

Mit 215 Millionen US-Dollar liegt der Gesamtbetrag deutlich unter den ursprünglichen Prognosen, aber Greg Good, ein leitender Berater für Politik und Außenpolitik beim LA Housing Department, sagte, er gehe davon aus, dass der Betrag in Zukunft noch viel höher ausfallen werde.

In den ersten drei Monaten der Maßnahme ULA brachte die Steuer 15 Millionen US-Dollar ein, also nur 5 Millionen US-Dollar pro Monat. Aber von Juli 2023 bis Februar 2024 brachte die Steuer etwa 200 Millionen US-Dollar ein, also 25 Millionen US-Dollar pro Monat. Die Prognosen für das Geschäftsjahr der Stadt, das am 1. Juli beginnt und am 30. Juni endet, würden bei rund 300 Millionen US-Dollar liegen.

„Trotz Rechtsstreitigkeiten, trotz des abgekühlten Marktes, trotz der Vermögensverteidigungsindustrie, die den Reichen dabei helfen soll, ihr Geld vor Steuern zu schützen, sind das 300 Millionen US-Dollar für Wohnungsbau- und Obdachloseninitiativen“, sagte Good.

Bisher hat die Stadt rund 28 Millionen US-Dollar für Hilfe für notleidende Mieter und Vermieter, 23 Millionen US-Dollar für Räumungsschutz und Mieterbetreuung sowie 56.8 Millionen US-Dollar für Darlehen ausgegeben, um die Entwicklung erschwinglicher Mehrfamilienhausprojekte zu beschleunigen.

„Nichts davon passiert ohne ULA“, sagte Good.

Die Immobilienbranche in Los Angeles kämpft mit aller Kraft gegen die Steuer, kämpft gegen die Maßnahme, als sie im November 2022 zur Abstimmung stand, und versucht, Wege zu finden, sie nach ihrer Verabschiedung wieder aufzuheben.

Die jüngste Klage – eine Klage mit der Behauptung, die Steuer sei verfassungswidrig – wurde im Oktober von einem Richter im LA County eingestellt wies den Fall ab, aber die Kläger sind dabei, Berufung gegen die Entscheidung einzulegen.

Die nächste Hürde für die Maßnahme kommt im November, wenn die Kalifornier über eine landesweite Abstimmungsinitiative namens „Taxpayer Protection Act“ abstimmen werden. Im Falle einer Verabschiedung würde das Gesetz erfordern, dass Sondersteuern mit einer Zweidrittelmehrheit anstelle einer einfachen Mehrheit genehmigt werden, und gilt für alle Maßnahmen, die nach dem 1. Januar 2022 angenommen werden. Da die Maßnahme ULA im Jahr 2023 verabschiedet wurde, erhielt sie nur 57 % Zustimmung , könnte eine erneute Abstimmung erforderlich sein oder möglicherweise aufgehoben werden.

Gouverneur Gavin Newsom hat eingereicht eine Dringlichkeitspetition die Initiative aus dem Stimmzettel zu streichen, aber der Status der Petition ist unklar.

„Dies ist eine David-gegen-Goliath-Geschichte. Geldinteressen versuchen, Angelenos davon abzuhalten, diese existenzielle Krise zu bewältigen, aber ich glaube, dass die Wähler bei den Wahlen das Drehbuch umdrehen und zurückschlagen werden“, sagte Good. „Wir werden die Immobilienkrise so lange wie nötig mit Nachdruck und Eifer angehen.“

• SEO-gestützte Content- und PR-Distribution. Holen Sie sich noch heute Verstärkung.
• PlatoData.Network Vertikale generative KI. Motiviere dich selbst. Hier zugreifen.
• PlatoAiStream. Web3-Intelligenz. Wissen verstärkt. Hier zugreifen.
• PlatoESG. Kohlenstoff, CleanTech, Energie, Umwelt, Solar, Abfallwirtschaft. Hier zugreifen.
• PlatoHealth. Informationen zu Biotechnologie und klinischen Studien. Hier zugreifen.
• Quelle: https://www.latimes.com/california/story/2024-04-01/a-year-into-the-mansion-tax-l-a-s-luxury-market-hasnt-quite-recovered