Es ist Marketing- und Branding-Monat hier bei Inman. Lassen Sie uns zu Beginn einer wettbewerbsintensiven Frühjahrsverkaufssaison untersuchen, mit welchen bewährten Taktiken und innovativen Innovationen auf dem heutigen Markt Geschäfte abgeschlossen werden. Mit Inman's werden wir auch die Marketing- und Markenführer der Branche auszeichnen Marketing-All-Star-Auszeichnungen.

Inmitten des Branchenchaos nach der National Association of Realtors' vorgeschlagene Siedlung Trotz der Provisionsklagen, die die Art und Weise, wie Immobilien jahrzehntelang verwaltet werden, verändern werden, bleibt eines konstant: Die Makler, die die Angebote kontrollieren, kontrollieren den Markt.

Aber wie heben Sie sich bei Ihren Angebotsterminen von der Masse ab und stellen sicher, dass Verkäufer Sie als Makler für die Auflistung und den Verkauf ihres Hauses auswählen?

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Das ist wo ChatGPT kann Ihnen bei der Zusammenstellung eines helfen Listing-Präsentation So werden Ihre Termine mit unterzeichneten Listing-Vereinbarungen zum Erfolg. Befolgen Sie diese Blaupause und Ihre Eintragstermine werden wie folgt aussehen Küken-Fil-A am Sonntag – geschlossen!

Dieser Prozess umfasst die Erstellung einer Angebotspräsentationsmappe, die zeigt, wie Sie mit Ihrem Plan Ihr Haus zum höchstmöglichen Preis in kürzester Zeit verkaufen können.

Auch wenn es bei der Auflistung von Präsentationen um die Preisgestaltung geht, konzentrieren wir uns in diesem Artikel auf den Teil mit den Marketingvorschlägen. Wir werden uns am Ende des Artikels auch ein Beispielskript dieser Präsentation ansehen, aber werfen wir zunächst einen Blick auf die Schritte, die Sie unternehmen können, um ChatGPT zur Vorbereitung auf den Termin zu nutzen.

Schritt 1: Bereiten Sie 3 MLS-Beschreibungen vor

Der erste Schritt in diesem Prozess besteht darin, drei MLS-Beschreibungen zu erstellen. Dies kann über eine der beiden folgenden Eingabeaufforderungen erfolgen.

Die erste Eingabeaufforderung ist wirksam, wenn Sie über eine frühere MLS-Beschreibung verfügen, die Sie als Grundlage für ChatGPT zum Schreiben einer neuen Beschreibung verwenden können.

Hier ist eine Beispielaufforderung, in der ChatGPT gebeten wird, Ihnen die MLS-Beschreibung bereitzustellen:

Bitte fungieren Sie als erfahrener Immobilientexter, der sich auf das Verfassen von MLS-Beschreibungen spezialisiert hat und die Leser dazu anregt, nach dem Lesen der MLS-Beschreibung einen Besichtigungstermin für das Haus zu vereinbaren. Bitte schreiben Sie die folgende MLS-Beschreibung neu, frisch und anders als diese:

(In vorherige Beschreibung einfügen)

Die zweite Eingabeaufforderung kann verwendet werden, wenn Sie noch keine MLS-Beschreibung haben oder bei der Erstellung einer solchen lieber ganz von vorne beginnen möchten.

Bitte fungieren Sie als erfahrener Immobilientexter, der sich auf das Verfassen von MLS-Beschreibungen spezialisiert hat und die Leser dazu anregt, nach dem Lesen der MLS-Beschreibung einen Besichtigungstermin für das Haus zu vereinbaren. Bitte schreiben Sie ein MLS für ein Haus mit den folgenden Annehmlichkeiten:

(Listen Sie dann die Highlights und Annehmlichkeiten des Hauses auf, das Sie einbeziehen möchten.)

Sobald die erste Beschreibung vorliegt, drucken Sie eine Kopie davon aus und legen Sie sie in eine Präsentationsmappe. Schreiben Sie direkt unter die bereitgestellte Beschreibung die folgende Eingabeaufforderung:

Bitte schreiben Sie diese MLS-Beschreibung in einem professionelleren Ton um (oder in einem anderen Ton, den Sie bevorzugen und der für Ihr Zuhause geeignet ist).

Drucken Sie diese Seite aus und legen Sie sie zusammen mit der anderen Beschreibung in den Ordner.

Schreiben Sie dann direkt unter dieser Beschreibung in ChatGPT die folgende Eingabeaufforderung:

Bitte schreiben Sie diese MLS-Beschreibung in einem luxuriöseren Ton um (oder in einem anderen Ton, den Sie bevorzugen und der für Ihr Zuhause geeignet ist).

Drucken Sie diese Seite aus und legen Sie sie zusammen mit den anderen Beschreibungen in den Ordner.

Schritt 2: Bereiten Sie einen Instagram-Post vor, in dem Sie das Haus als neues Angebot ankündigen

Der nächste Schritt besteht darin, ChatGPT aufzufordern, Ihnen eine bereitzustellen Instagram Beitrag, der dies als neuen Eintrag ankündigt, indem Sie die folgende Eingabeaufforderung verwenden:

Bitte wandeln Sie die Beschreibung des Eintrags oben in einen SEO-optimierten Instagram-Beitrag um, der dieses Haus als neuen Eintrag in der Region (Ihrer Stadt) ankündigt und einen starken Aufruf zum Handeln enthält, um weitere Informationen einzuholen oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

ChatGPT stellt Ihnen einen Instagram-Beitrag mit den entsprechenden Hashtags, Emojis und Texten zur Verfügung, um Ihr Engagement zu steigern. Der Beitrag wird auch potenziellen Käufern angezeigt, die in Ihrer Nähe nach Häusern zum Verkauf suchen.

Der Beitrag sollte drei der beeindruckendsten Fotos des Hauses sowie die von ChatGPT bereitgestellte Beschreibung enthalten.

Überarbeiten Sie die Beschreibung dieses Beitrags, um sicherzustellen, dass sie in Ihren Worten und konform ist. Sobald Sie den Beitrag aufpoliert haben, kopieren Sie ihn und platzieren Sie ihn auf einer separaten Seite mit der Überschrift „Instagram Optimized New Listing Post“ oben.

Drucken Sie diese Seite aus und legen Sie sie in Ihren Präsentationsordner.

Schritt 3: Erstellen Sie einen Facebook-Beitrag, in dem Sie das Haus als neuen Eintrag ankündigen

Der nächste Schritt besteht darin, ChatGPT mit Folgendem aufzufordern:

Bitte wandeln Sie die Beschreibung des Eintrags oben in einen SEO-optimierten Facebook-Beitrag um, der dieses Haus als neuen Eintrag in der Region (Ihrer Stadt) ankündigt und einen starken Aufruf zum Handeln enthält, um weitere Informationen einzuholen oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Überarbeiten Sie die Beschreibung dieses Beitrags, um sicherzustellen, dass sie in Ihren Worten und Worten verständlich ist konform. Sobald Sie den Beitrag aufpoliert haben, kopieren Sie ihn und platzieren Sie ihn auf einer separaten Seite mit der Überschrift oben: „Für Facebook optimierter Beitrag mit neuem Eintrag.“

Drucken Sie diese Seite aus und legen Sie sie in den Ordner mit den Angebotsbeschreibungen und dem Instagram-Beitrag.

Schritt 4: Erstellen Sie einen LinkedIn-Blogbeitrag

Der nächste Schritt besteht darin, ChatGPT mit Folgendem aufzufordern:

Bitte wandeln Sie die Beschreibung des Eintrags oben in einen SEO-optimierten LinkedIn-Blogbeitrag mit 800 Wörtern um, in dem Sie dies als neuen Eintrag für das Haus unter (Adresse) in der Region (Ihrer Stadt) ankündigen, mit einem starken Aufruf zum Handeln, um nach Einzelheiten zu fragen oder um eine Vorstellung zu vereinbaren.

Überarbeiten Sie die Beschreibung dieses Beitrags, um sicherzustellen, dass sie Ihren Worten entspricht und konform ist. Sobald Sie diesen Beitrag aufpoliert haben, kopieren Sie ihn und platzieren Sie ihn auf einer separaten Seite mit der Überschrift oben: „LinkedIn optimierter Blog-Beitrag für neue Einträge.“

Drucken Sie diese Seite aus und legen Sie sie in den Ordner mit den Eintragsbeschreibungen sowie den Instagram- und Facebook-Beiträgen.

Schritt 5: Erstellen Sie ein YouTube-Kurzvideoskript

Der nächste Schritt besteht darin, ChatGPT mit Folgendem aufzufordern:

Bitte konvertieren Sie die Beschreibung des Eintrags oben in ein SEO-optimiertes YouTube-Videoskript für das Haus unter (Adresse) in der Region (Ihrer Stadt) mit einem starken Aufruf zum Handeln, um Einzelheiten zu erfahren oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Verfeinern Sie dieses Skript, um sicherzustellen, dass es konform ist und in Ihren eigenen Worten verfasst ist. Sobald Sie das Skript verfeinert haben, kopieren Sie es und platzieren Sie es auf einer separaten Seite mit der Überschrift „YouTube-Videoskript“ oben.

Drucken Sie diese Seite aus und legen Sie sie in den Ordner mit den Eintragsbeschreibungen sowie den Instagram-, Facebook- und LinkedIn-Beiträgen.

Schritt 6: Fragen Sie nach 25 einzigartigen Möglichkeiten, das Haus zu vermarkten

Egal, ob Sie ein erfahrener Vermarkter von Listings sind oder nicht, wir sind immer auf der Suche nach frischen, neuen Ideen.

Nutzen Sie diese Aufforderung, um einen Marketingplan für den Eintrag zu entwickeln:

Handeln Sie als Experte für Immobilienmarketing und nennen Sie mir 25 einzigartige Möglichkeiten, das Haus aus der MLS-Beschreibung oben auf eine Weise zu vermarkten, die mir dabei hilft, das Haus zum höchstmöglichen Preis in kürzester Zeit zu verkaufen.

Sie erhalten eine Liste mit 25 Marketing-Ideen. Wählen Sie aus den darin enthaltenen Ideen Strategien aus, die Sie für dieses Inserat umsetzen möchten, und kopieren Sie sie auf eine separate Seite mit einem Titel oben auf der Seite, der lautet: „Einzigartige Möglichkeiten, wie wir Ihr Zuhause vermarkten.“

Nehmen Sie diese Liste, drucken Sie die Seite aus und legen Sie sie ebenfalls in den Ordner.

Alles, was wir gerade besprochen haben, kann in der Zeit erledigt werden, die für die Erklärung aufgewendet wurde, und Sie verfügen jetzt über einen Ordner mit einer einzigartigen, hochmodernen Marketingpräsentation, die Ihnen dabei helfen wird, mehr Einträge zu erhalten.

Wenn Sie nicht sicher sind, wie Sie diese Informationen präsentieren sollen. Dies ist ein Beispiel dafür, wie es beim Listungstermin präsentiert werden könnte:

Verkäufer, meine Aufgabe ist es, Sie bei der Vermarktung Ihres Hauses so zu unterstützen, dass so schnell wie möglich möglichst viele Menschen Ihr Haus sehen können, damit wir den idealen Käufer finden können, der den Wert Ihres Hauses erkennt und bereit ist, dafür zu zahlen den höchstmöglichen Preis. Ich mache das mit einem Marketingplan, der sich von dem aller anderen Agenten unterscheidet, die Sie vielleicht treffen.

Jedes effektive Immobilienmarketing beginnt mit professioneller Fotografie. Wir lassen professionelle Fotos von Ihrem Haus machen, die Ihnen dabei helfen, Ihr Haus zu präsentieren und es für Käufer hervorzuheben, die Ihr Haus möglicherweise zum ersten Mal online sehen. Alle professionellen Makler werden diesen Schritt gehen, und wir werden das natürlich auch tun.

Auch wenn die Fotos ihre Aufmerksamkeit fesseln, ist es die Beschreibung des Hauses, die ihre Entscheidung festigt, entweder einen Termin zur Besichtigung des Hauses zu vereinbaren oder weiterzuschauen und darauf zu verzichten, einen Termin für eine persönliche Besichtigung zu vereinbaren.

Vor diesem Hintergrund nutze ich künstliche Intelligenz, um MLS-Beschreibungen so zu verfassen, dass sie das Interesse des potenziellen Käufers wecken und ihn dazu ermutigen, einen Termin für die Besichtigung Ihres Hauses zu vereinbaren.

Dann ziehe ich die MLS-Beschreibungen aus der Datei und lege sie dem Hausbesitzer vor.

Ich habe drei verschiedene mögliche MLS-Beschreibungen für Ihr Zuhause zusammengestellt. Ich habe das getan, weil ich an Ihrer Stelle sehen wollte, wie mein Haus so vermarktet wird, dass es die Aufmerksamkeit des potenziellen Käufers erregt. Diese drei unterschiedlichen Beschreibungen sind in drei unterschiedlichen Tonarten verfasst. Einer hat einen professionellen Ton, einer hat einen luxuriösen Ton und einer hat einen eher gesprächigen Ton.

Ich würde mich freuen, wenn Sie diese durchlesen, um zu sehen, ob es irgendwelche Merkmale gibt, die ich ausgelassen habe und die hervorgehoben werden sollten, und um herauszufinden, welcher dieser Schreibstile für Sie heraussticht. Der Grund, warum ich Ihre Meinung möchte, ist, dass der ideale Käufer für Ihr Haus wahrscheinlich jemand wie Sie sein wird, und er wird sich genauso in dieses Haus verlieben, wie Sie es getan haben, als Sie dieses Haus gekauft haben. Wenn wir das Haus also so präsentieren, wie es Ihnen am besten gefällt, werden wir die Details wahrscheinlich auch so präsentieren, dass unser idealer Käufer sie als einladend empfindet.

Normalerweise wählt der Verkäufer einen der Stile aus und erwähnt ein oder zwei zusätzliche Details, die seiner Meinung nach in der Beschreibung enthalten sein sollten. Das ist ein großartiges Zeichen, denn sie nehmen jetzt am Prozess teil und haben begonnen, Ihren Vorschlag zu akzeptieren.

Danach gehen wir zur nächsten Phase über, nämlich der Vermarktung des Hauses.

Nachdem wir nun die Fotos haben, die ihre Aufmerksamkeit erregen, und die MLS-Beschreibung, die speziell darauf ausgelegt ist, sie bei der Vereinbarung eines Termins zu unterstützen, stellt sich die Frage, wie wir die Bekanntheit Ihres zum Verkauf stehenden Hauses so vielen Menschen wie möglich in kürzester Zeit maximieren können Zeit?

Lassen Sie mich zunächst sagen, dass die meisten Makler derzeit die „3 Ps“ des Immobilienmarketings anwenden. Sie „stellen“ es in MLS ein, sie „stellen“ ein Schild im Hof ​​auf und sie „beten“, dass ein Käufer vorbeikommt und das Haus findet.

Aber im heutigen Immobilienumfeld brauchen wir einen ganz konkreten Plan, um Ihr Haus so schnell wie möglich und zum höchstmöglichen Preis zu verkaufen. Wenn ich Sie wäre, würde ich gerne wissen, was ich vorhabe, Ihr Haus zu vermarkten. Deshalb habe ich vorab einige Marketingdetails für Sie vorbereitet.

Auch hier hat sich die Marketing- und Technologielandschaft in letzter Zeit verändert. Deshalb habe ich einige der auffälligen Merkmale Ihres Zuhauses hervorgehoben und mithilfe künstlicher Intelligenz suchmaschinenoptimierte (SEO) spezifische Formulierungen, Emojis und Hashtags bereitgestellt, um die Anzahl potenzieller Käufer zu maximieren, die die sozialen Medien sehen Vermarktung Ihres Hauses.

Dies ist die Kopie für den Beitrag, den wir auf Facebook verwenden würden, um Ihr Zuhause als neues Angebot anzukündigen, das gerade auf den Markt gekommen ist. Begleitet wird dies von drei fesselnden Bildern Ihres Zuhauses.

Dies ist eine Kopie des Instagram-Beitrags, den wir verwenden würden, um Ihr Zuhause als neuen Eintrag anzukündigen, zusammen mit drei Bildern Ihres Hauses.

Dies ist der LinkedIn-Artikel, den ich bereits geschrieben habe und den wir veröffentlichen würden, in dem wir Ihr Zuhause als neuen Eintrag ankündigen, der jetzt für Besichtigungen verfügbar ist.

Dies ist das Drehbuch und Layout des YouTube-Videos, das ich drehen würde, um auch Ihr Zuhause hervorzuheben.

Zusätzlich zum Social-Media-Marketing werden wir alles tun, was auch die anderen Makler tun, aber darüber hinaus ist dies eine Liste mit 20 einzigartigen Möglichkeiten, wie wir Ihr Haus vermarkten, die es von allen anderen Häusern abheben mit denen wir konkurrieren werden.

Die Schlusszeile lautet:

Meine Aufgabe ist es nicht, Ihr Zuhause aufzulisten; Meine Aufgabe ist es, Ihr Haus zu verkaufen. Der Aktionsplan, den ich gerade mit Ihnen geteilt habe, sorgt dafür, dass Häuser verkauft werden. Können Sie sehen, wie dieser Plan Ihnen helfen kann, Ihr Haus schneller und zum höchstmöglichen Preis zu verkaufen?

Dies ist ein strategischer Plan, der Ihnen dabei helfen wird, mehr Einträge zu sichern. Wissen mag Macht sein, aber Wissen ohne Umsetzung ist nutzlos. Wenn Sie dies in die Praxis umsetzen, sichern Sie sich nicht nur mehr Einträge, sondern betreuen Ihre Kunden auch auf dem höchstmöglichen Niveau.

Jimmy Burgess ist CEO von Berkshire Hathaway HomeServices Beach Properties in Florida im Nordwesten Floridas. Verbinde dich mit ihm Instagram und  LinkedIn.

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• Quelle: https://www.inman.com/2024/03/29/the-chick-fil-a-on-sunday-chatgpt-listing-presentation-plan/