Die Wohnungsmieten sind in den letzten Monaten leicht gestiegen, da die saisonal stärkere Frühjahrsaktivität einsetzt. Aber im März waren sie nur um 2.6 % höher als im März 2022.

Das ist demnach der kleinste Jahresgewinn seit April 2021 Wohnungsliste. Und nach dem Rekordtempo des letzten Jahres liegt das Mietwachstum nun leicht unter dem Durchschnitt von 2.8 % vor der Pandemie. Einige Märkte wie San Francisco fallen stärker.

Auch die Leerstände beginnen wieder auf ein normales Niveau zu steigen, da mehr Angebote auf den Markt kommen. Sie liegen bei 6.6 %, gegenüber 6.4 % im Februar.

Ende letzten Jahres befanden sich in den USA über 917,000 Wohneinheiten im Bau, was die bestehende Wohnungsbasis des Landes um 4.9 % erhöhen wird RealPage-Marktanalysen. Dies ist die höchste Anzahl an Einheiten im Bau seit Anfang der 1970er Jahre.

„Auch wenn die Nachfrage weiter zunimmt, sollte ein robustes Angebot an neuen Beständen, die in diesem Jahr auf den Markt kommen, die Preise unter Kontrolle halten. Es sieht so aus, als würde 2023 ein Jahr mit leicht positivem Mietwachstum werden“, stellten die Forscher von Apartment List in dem Bericht fest.

Die Märkte mit den größten Mietpreissprüngen im Vergleich zum Vorjahr befanden sich hauptsächlich im Mittleren Westen, wobei Chicago, Indianapolis, Cincinnati und Louisville alle um 6 % zulegten. Die Mieten in Boston rundeten die Top 5 ab und stiegen ebenfalls um 6 %.

In mehreren Großstädten sinken die Mieten. Die Mieten in Phoenix und Las Vegas gingen im Jahresvergleich um 3 % zurück, und in San Francisco fielen sie um 1 %.

Auch die Mieten für Einfamilienhäuser entspannen sich, sind aber immer noch deutlich heißer als die Wohnungsmieten. Das Mietwachstum von Einfamilienhäusern betrug im Januar 5.7 % gegenüber dem Vorjahr, die niedrigste Steigerungsrate seit dem Frühjahr 2021 CoreLogic.

Von den 20 von CoreLogic verfolgten Hauptmärkten hatte Orlando, Florida, mit 8.9 % den höchsten Mietzuwachs im Vergleich zum Vorjahr, aber das ist weniger als der letzte Höchststand von 25 % jährlichem Wachstum im April 2022. Miami verzeichnete ein jährliches Wachstum von 39 % letzten Januar, aber in diesem Jahr sind es nur noch etwa 7 %.

„Während sich das Mietwachstum auf allen beobachteten Preisstufen verlangsamt, sind die Rückgänge bei den günstigsten Mieten nicht so signifikant, was Bedenken hinsichtlich der Erschwinglichkeit aufwirft. Das jährliche Mietwachstum für Immobilien der unteren Klasse war etwa dreimal so hoch wie vor der Pandemie, während die Gewinne in der höchsten Klasse im gleichen Zeitraum fast das Eineinhalbfache betrugen“, Molly Boesel, Chefökonomin bei CoreLogic.