Nach dem Boom bei Freizeitimmobilien während der Pandemie tragen hohe Kreditkosten und eine geringere Nachfrage dazu bei, wieder ein Gleichgewicht auf dem Markt herzustellen.

Während die Gesamtkosten für Ferienimmobilien in den letzten Jahren in vielen Regionen gestiegen sind, wird es im Jahr 2023 in allen Märkten mit Ausnahme von Alberta zu Preisrückgängen kommen. Das ist laut a Royal LePage-Bericht Basierend auf dem Feedback von über 200 Maklern und Immobilienvertretern aus ganz Kanada und Daten aus 50 Freizeitmärkten.

Im Jahr 2023 wird der Gesamtpreis für Einfamilienhäuser in Kanadas Erholungsregionen voraussichtlich um 4.5 % auf 592,005 US-Dollar sinken, da die Marktaktivität nachlässt. Dieser Rückgang ist auf eine geringere Nachfrage, wirtschaftliche Unsicherheit und einen geringen Wohnungsbestand zurückzuführen.

Auch wenn in diesem Jahr mit einem leichten Rückgang zu rechnen ist, wird der landesweite Gesamtpreis immer noch über 32 % über dem Niveau von 2020 liegen, nachdem im Freizeitimmobiliensektor zwei Jahre in Folge ein zweistelliges Preiswachstum verzeichnet wurde.

„Nach zwei Jahren unerbittlichen ganzjährigen Wettbewerbs haben sich Kanadas Märkte für Freizeitimmobilien verlangsamt und sind zu traditionellen saisonalen Verkaufsmustern zurückgekehrt“, sagte Phil Soper, Präsident und CEO von Royal LePage, in einer Pressemitteilung.

„Käufer, die auf dem heutigen Markt aktiv sind, scheinen bereit zu sein, auf die richtige Immobilie zu warten – ein scharfer Gegensatz zu dem, was wir während der Pandemie erlebt haben“, fügte er hinzu.

Die Zukunft des Freizeitwohnungsmarktes

Im Folgenden sind die Prognosen von Royal LePage für die Veränderung des Gesamtpreises einer Einfamilien-Freizeitimmobilie im Laufe des Jahres 2023 aufgeführt:

• Atlantic Canada erwartet einen bescheidenen Rückgang um 3 % auf 271,503 $
• Quebec erwartet einen Rückgang um 8 % auf einen Gesamtpreis von 343,528 $
• Für Ontario wird ein Rückgang um 5 % auf 603,060 US-Dollar erwartet
• Die Prairies rechnen mit einem leichten Rückgang um 3 % auf 263,161 US-Dollar
• Alberta ist die einzige Region, die einen Anstieg erwartet, und es wird erwartet, dass der Gesamtpreis um 0.5 % auf 1,171,328 US-Dollar steigen wird
• Für British Columbia wird ein leichter Rückgang um 2 % auf 1,049,874 US-Dollar erwartet

Ontario

In diesem Jahr berichteten 52 % der Experten in der Region, dass der Freizeitmarkt in Ontario eine geringere Nachfrage aufweist als 2022, und 61 % gaben an, dass es weniger Immobilien auf dem Markt gebe.

„Die Verkäufe von Freizeitimmobilien sind im Jahresvergleich leicht zurückgegangen, aber sie waren nicht so stark betroffen wie die von Wohnimmobilien“, sagte Samantha Garrod, eine Hypothekenmaklerin mit Sitz in der Region Muskoka, gegenüber CMT.

Die gesunkene Nachfrage kann auf Käufermüdigkeit, hohe Kreditkosten und mangelnde Lagerbestände zurückgeführt werden. Insgesamt tendiere der Markt in Ontario dazu, in den Sommermonaten auf ein normales Niveau zurückzukehren, wobei die Umsätze eher den historischen Normen entsprechen, stellt Royal LePage fest. Diejenigen, die noch auf der Suche nach einem Kauf sind, sind bereit, auf eine passende Immobilie zu warten.

„Muskoka war schon immer ein begehrtes Gebiet für Häusler, und ich gehe nicht davon aus, dass sich das so schnell ändern wird“, sagt Garrod.

British Columbia

Die meisten Experten in den Freizeitwohnungsregionen von British Columbia haben im Jahr 2023 im Vergleich zu den letzten zwei Jahren einen geringeren Bestand gemeldet. Während viele Kaufinteressenten gerne abwarten, bis eine geeignete Immobilie verfügbar wird und die Kreditkosten erschwinglicher werden, hat laut Royal LePage die passive Nachfrage in Verbindung mit geringen Lagerbeständen zu einem großen Nachholbedarf geführt.

Es wird erwartet, dass die Lagerbestände in den wichtigsten Erholungsregionen British Columbias wie Pemberton und Whistler im Laufe des Jahres leicht steigen, aber nicht ausreichen, um die aufgestaute Nachfrage auf dem Markt zu lindern.

Der Mangel an Lagerbeständen sei zum Teil darauf zurückzuführen, dass Menschen Vollzeit in Regionen umziehen, die traditionell Erholungsgebiete waren, heißt es in dem Bericht weiter. XNUMX Prozent der Experten in der Region sagen, dass für diejenigen, die während der Pandemie Vollzeit in die Region gezogen sind, die Rückkehr ins städtische Leben nicht üblich war, was den Lagermangel verschärfte. Zu den potenziellen Käufern in dieser Gegend zählen außerdem Rentner, die möglicherweise ganztägig in der Region bleiben möchten. Es wird erwartet, dass einige Immobilien im Laufe des Sommers aufgekauft werden. Laut Royal LePage wird es jedoch wahrscheinlich keine Entspannung geben, bis die Kreditkosten sinken und die Lagerbestände steigen.

Alberta

Alberta ist der einzige Freizeitmarkt, auf dem im Jahr 2023 ein Anstieg der Gesamtpreise zu erwarten ist. Die Preise in Alberta werden stark von Immobilien in der Gegend von Canmore, in der Nähe des Banff-Nationalparks, beeinflusst. Hohe Preise sind auf einen Mangel an Lagerbeständen zurückzuführen, während die Nachfrage relativ stabil geblieben ist, wenn nicht sogar gefragter als in den Vorjahren.

Während der Pandemie zogen viele Menschen in Albertas Berghang-Freizeitimmobilien um. Allerdings berichteten 65 % der Freizeitimmobilien-Experten in dieser Gegend, dass es nicht üblich sei, dass Hausbesitzer danach in städtische Gebiete zurückzogen, was den Lagermangel weiter verschärfte.

Aufgrund des geringen Lagerbestands und der hohen Nachfrage entwickelt sich der Freizeitmarkt in Alberta – insbesondere rund um Banff und Canmore – letztendlich zu einem der teuersten und begehrtesten Immobilien Kanadas, heißt es in dem Bericht.

Quebec

Der Durchschnittspreis einer Freizeitimmobilie in Quebec wird in diesem Jahr voraussichtlich stärker sinken als auf jedem anderen Markt in Kanada. In letzter Zeit sind sowohl die Nachfrage als auch die Lagerbestände aufgrund hoher Kreditkosten und wirtschaftlicher Unsicherheit zurückgegangen. Wie in anderen Regionen haben auch Kaufinteressierte keine Eile und warten gerne darauf, dass die passende Immobilie auftaucht. Aus diesem Grund gibt es in Quebec viele Mehrfachangebote für gepflegte Immobilien, die zu einem fairen Preis angeboten werden, sagt Royal LePage.

Experten auf diesem Gebiet berichten, dass der Lagerbestand stetig zunimmt, da Verkäufer offener dafür werden, ihren ursprünglichen Angebotspreis zu senken. Es wird erwartet, dass in den nächsten Monaten weitere Immobilien auf den Markt kommen werden, da Hypotheken zu deutlich höheren Zinssätzen zur Erneuerung anstehen.

Atlantisches Kanada

Während der Pandemie wanderten viele Kanadier an die Ostküste aus, um ein langsameres Leben zu günstigeren Preisen zu genießen. Nach der Pandemie zogen jedoch viele Menschen nach einem Vollzeitjob zurück in die städtischen Gebiete, stellt Royal LePage fest.

In jüngster Zeit verzeichnete der Freizeitmarkt im Atlantik-Kanada einen geringeren Bestand und eine geringere Nachfrage, da diejenigen, die ihre Immobilie verkaufen möchten, darauf warten, dass die Marktpreise steigen, während potenzielle Käufer sich zurücklehnen und darauf warten, dass die richtige Immobilie auftaucht. Dem Bericht zufolge dürfte die Nachfrage steigen, da die Kreditkosten sinken.

Die Prärien

Während der Pandemie florierte der Freizeitmarkt in den Prärien, während Käufer aus nahegelegenen städtischen Gebieten sich dafür entschieden, Ferienimmobilien in der Provinz zu kaufen, anstatt etwas weiter weg oder südlich der Grenze zu kaufen.

Wie in anderen Gegenden sind potenzielle Käufer angesichts der unsicheren wirtschaftlichen Bedingungen vorsichtig und warten gerne ab, bis eine gute Immobilie angeboten wird. In letzter Zeit sind die Lagerbestände in den Prärien zurückgegangen, während die Nachfrage konstant geblieben ist, was die Preise für Freizeitaktivitäten hoch hält.

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• Quelle: https://www.canadianmortgagetrends.com/2023/08/falling-demand-is-bringing-balance-back-to-canadas-recreational-real-estate-markets/