El cambio climático está transformando el mercado inmobiliario: 1.5 billones de dólares en valor están en riesgo

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Cambio climático ha sacudido el mercado inmobiliario de EE. UU.: los compradores de viviendas ya no solo buscan una mejor calidad de vida o viviendas asequibles, sino que también están sopesando los riesgos climáticos al considerar una compra.

A medida que se intensifica el clima extremo, las áreas que alguna vez se consideraron refugios seguros enfrentan costos de seguros cada vez más altos y una devaluación de la propiedad, según un informe Nuevo estudio de la empresa de investigación climática First StreetLos estadounidenses están en constante movimiento y este cambio podría eliminar casi 1.5 billones de dólares en valor inmobiliario en los próximos 30 años.

Según el informe, “más de 55 millones de estadounidenses se trasladarán voluntariamente dentro de Estados Unidos a zonas menos vulnerables a los riesgos climáticos para 2055, comenzando con 5.2 millones en 2025”.

Durante décadas, la gente acudió en masa a las zonas suburbanas alrededor de las grandes ciudades y Estados del cinturón solar Como Texas y Florida, que buscan un clima más cálido y costos más bajos, ahora esas mismas áreas están experimentando graves impactos climáticos, lo que las hace más riesgosas y más caras de asegurar.

El lunes, State Farm La compañía solicitó al Departamento de Seguros de California que aumentara las tarifas en el estado en un promedio del 22 por ciento “para ayudar a evitar una situación desesperada” mientras la compañía trabaja para pagar las miles de reclamaciones que ha recibido a raíz de los incendios forestales en Los Ángeles. Desde el 1 de febrero, la compañía ha pagado más de mil millones de dólares en reclamaciones y ha recibido más de 1 solicitudes, según los funcionarios.

En mayo de 2023, la aseguradora anunció que ya no emitiría nuevas pólizas y, menos de un año después, se tomó la decisión de no renovar 30,000 pólizas de propietarios de viviendas debido al “riesgo catastrófico”.

Las regiones costeras se enfrentan al aumento del nivel del mar, mientras que las zonas del interior luchan contra el empeoramiento de las olas de calor, las sequías y las inundaciones. El Cinturón del Sol, en particular, sufrió un duro golpe en 2024, con Desastres climáticos de 27 mil millones de dólares, por un total de más de 182 mil millones de dólares en daños.

Solo en 20, Texas fue el estado más afectado, con 2024 desastres importantes, mientras que los estados no pertenecientes al Sun Belt, Florida y Carolina del Norte, también sufrieron grandes daños por tormentas severas y ciclones tropicales.

A pesar de los riesgos climáticos, muchos estadounidenses siguen mudándose a lugares propensos a desastres, en particular Texas y Florida. En 2023, los condados con alto riesgo de incendios forestales, especialmente Texas, sumaron más de 63,000 nuevos residentes, mientras que los condados propensos a inundaciones, incluida Florida, sumaron otras 16,000 personas. Aleta roja reportaron.

Esta tendencia es sorprendente, dado que Texas, Florida y California han absorbido más del 40 por ciento de los 2.8 billones de dólares en costos relacionados con desastres del país desde 1980. Subraya cómo la asequibilidad de la vivienda y las oportunidades de empleo todavía superan las preocupaciones climáticas para muchos compradores.

A medida que los riesgos climáticos siguen aumentando, también lo hacen los costos de ser propietario de una vivienda. Las primas de seguros están aumentando, con los mayores aumentos en Miami (322 por ciento), Jacksonville (226 por ciento) y Tampa (213 por ciento).

Algunas compañías de seguros incluso se están retirando por completo de los estados de alto riesgo. Por ejemplo, antes de la reciente Incendios forestales en Los ÁngelesVarias aseguradoras ya habían dejado de ofrecer cobertura, dejando a los propietarios varados con pocas opciones. First Street estima que si Precios de seguros Si se ajustara completamente al riesgo, las primas aumentarían un 29.4 por ciento para 2055.

Además de estas crecientes primas de seguros, las facturas más altas de los servicios públicos y los crecientes costos de mantenimiento como resultado del cambio climático están haciendo que ser propietario de una vivienda sea más caro en todos los ámbitos.

Como resultado, los valores de las viviendas en áreas de alto riesgo pueden comenzar a disminuir, mientras que se espera que las regiones resilientes al clima, incluidas partes del Medio Oeste (el condado de Dane, Wisconsin y el condado de Franklin, Ohio) se mantengan estables.

Aunque predecir las tendencias migratorias a largo plazo es complicado, una cosa está clara: los estadounidenses son cada vez más conscientes de los riesgos climáticos al elegir dónde vivir.

"Creo que estamos viendo una mayor tasa de respuesta a la exposición climática, y creo que mucho de esto tiene que ver con el punto en el que nos encontramos ahora en el tiempo en el que estamos teniendo eventos de exposición climática más frecuentes y más severos", dijo Jeremy Porter, director de investigación de implicaciones climáticas de First Street, como reportado por USA Today.

Para los compradores de viviendas, el acceso a los datos sobre los riesgos climáticos se está convirtiendo en una parte clave del proceso de toma de decisiones, afirmó Porter. A medida que aumenta la conciencia, también aumentará el impacto del cambio climático en el lugar y la forma en que los estadounidenses deciden construir sus vidas.

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