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Las ventas de casas nuevas aumentaron inesperadamente mucho más de lo que los economistas proyectaron en agosto, a pesar de que los datos del mismo día mostraron que los precios colapsaron debido a la escasez de demanda, lo que alimentó la volatilidad que, según algunos expertos, podría indicar que la desaceleración del mercado inmobiliario podría aumentar las probabilidades de una recesión.
Hechos clave
Aproximadamente 685,000 nuevas casas unifamiliares se vendieron el mes pasado sobre una base anual ajustada estacionalmente, aumentando un 29% por encima de la tasa de julio de 532,000 y superando las proyecciones de los analistas con un promedio de 500,000, el Departamento del Censo. reportaron el martes.
“El salto en las ventas de casas nuevas es increíble. . . o insostenible”, dijo el economista jefe de Pantheon Macro, Ian Shepherdson, en una nota después del comunicado, señalando que el margen de error en los datos es de alrededor del 18%, pero agregó que el aumento podría reflejar una avalancha de compras por parte de personas que fijaron las tasas. cuando comenzaron a subir de nuevo el mes pasado.
En un comunicado, John Fish, director ejecutivo del gigante de la construcción Suffolk Construction, dijo que la volatilidad en las ventas de casas nuevas y usadas es un "posible indicador de que estamos en las primeras etapas de una recesión", aunque agregó que es "demasiado pronto para predecir cómo larga o grave” podría ser la recesión.
A pesar del aumento de las ventas, el precio medio de las casas nuevas vendidas se hundió a $ 436,800 desde un récord de $ 466,300 en julio, y más temprano el martes, S&P reportaron los precios de las viviendas se enfriaron al ritmo más rápido registrado en julio, aumentando un 15.8% después de un aumento del 18.1% en el mes anterior.
Según la economista Odeta Kushi de First American, los principales indicadores, como los permisos de construcción y la confianza, indican una debilidad constante en el mercado de la vivienda a pesar del aumento de las ventas; también señala que es probable que el enfriamiento general continúe hasta el otoño con las hipotecas ahora por encima del 6%.
Shepherdson espera un "declive sostenido" en el sector hasta la próxima primavera, con una caída de los precios de hasta un 20 % desde su punto máximo a mediados del próximo año, mientras que la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios proyecta que el precio medio de las viviendas existentes podría caer más del 5 %. a 380,000 a finales de este año.
Fondo clave
La demanda de compra de viviendas se disparó durante la pandemia cuando las tasas de interés colapsaron y una afluencia de estadounidenses comenzó a trabajar desde casa. Sin embargo, las subidas de tipos de interés de la Reserva Federal han provocado rápidamente una reversión desde marzo, y algunos expertos se preocupan por las implicaciones económicas más amplias. En una nota reciente, el economista del Bank of America, Michael Gapen, rebajó su pronóstico económico como resultado de la caída del mercado de la vivienda más pronunciada de lo esperado. La compra de viviendas representa alrededor del 5% del PIB, por lo que la salud del mercado inmobiliario puede influir en la probabilidad de recesión, según el asesor patrimonial Glenmede.
Contra
“El aumento sorprendentemente grande en las ventas de casas nuevas en agosto solo puede explicarse por un esfuerzo de los constructores de casas para mover el inventario de casas nuevas bajando el precio de esas casas”, dice el economista jefe de Raymond James, Eugenio Alemán. “Así es como debería funcionar el mercado, y es una clara indicación de que la desaceleración de la vivienda está avanzando de manera ordenada”.
