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Los mercados inmobiliarios estadounidenses considerados 'sobrevaluados' se cuadruplicaron en 2022

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Los precios medios de venta de viviendas superan el poder adquisitivo de los posibles compradores en 19 de 50 mercados, según datos publicados el martes por First American Financial Corp.

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La cantidad de mercados inmobiliarios sobrevaluados se ha más que cuadruplicado en el último año, ya que el doble golpe del aumento de las tasas hipotecarias y los precios de las viviendas ha elevado los precios "reales" de las viviendas en más del 50 por ciento durante ese tiempo.

Eso es según el último First American Índice de precios reales de la vivienda (RHPI), que mide los cambios de precios de las propiedades unifamiliares después de ajustar el impacto de los cambios en los ingresos de los hogares y los cambios en las tasas de interés.
En este momento hace un año, el índice de First American sugirió que las casas estaban sobrevaluadas en solo cuatro de los 50 mercados más grandes de EE. UU., todos en California: San José, San Francisco, Los Ángeles y San Diego.

Pero con los aumentos en los precios de las viviendas y las tasas hipotecarias desde entonces, los precios medios de venta superan el poder adquisitivo de los posibles compradores en 19 de 50 mercados, First American Financial Corp. anunció el martes.

marca fleming

“Para los compradores de viviendas, hay pocas opciones para mitigar la pérdida de asequibilidad causada por una tasa hipotecaria más alta y el aumento de los precios”, dijo Mark Fleming, economista jefe de First American, en un comunicado.

El aumento de los ingresos de los hogares ha aumentado un poco el poder adquisitivo de la vivienda, pero no lo suficiente como para compensar todo el impacto de las tasas hipotecarias más altas y los precios de las viviendas en la asequibilidad, dijo Fleming.

Seis de los ocho mercados más sobrevaluados identificados por el índice se encuentran en California. Otros dos estados también tenían más de un mercado sobrevaluado: Florida (Miami y Tampa) y Texas (Austin y San Antonio).

Mercados más sobrevalorados

  1. San José
  2. San Francisco
  3. Los Ángeles
  4. San Diego
  5. Seattle
  6. Austin
  7. Riverside
  8. Sacramento
  9. Nueva York
  10. Las Vegas
  11. Fénix
  12. Denver
  13. Portland, Oregon
  14. Nashville
  15. Charlotte, Carolina del Norte
  16. San Antonio
  17. Miami
  18. Tampa
  19. Salt Lake City

A $ 770,000, el poder adquisitivo promedio de una casa en San José en julio fue apenas más de la mitad del precio de venta promedio de una casa a $ 1.46 millones, señaló Fleming en un blog. Eso está ayudando a enfriar la apreciación anual del precio de la vivienda en el mercado de San José, que First American calcula que alcanzó un máximo del 19.4 por ciento en febrero antes de disminuir al 4.6 por ciento en julio.

“A medida que disminuye la asequibilidad, los posibles compradores se retiran del mercado, lo que provoca que la apreciación anual del precio de la vivienda se modere”, dijo Fleming.

Esa conclusión está respaldada por otros dos índices de precios de viviendas. lanzado el martes — Informe Case-Shiller de S&P CoreLogic y un índice compilado por el regulador de Fannie Mae y Freddie Mac, la Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda. Esos índices muestran que los precios nacionales de la vivienda alcanzaron su punto máximo en todo el país en junio y luego cayeron sobre una base ajustada estacionalmente en julio.

A pesar de la restricción de la asequibilidad en muchos mercados, el índice de First American sugiere que el poder adquisitivo de la vivienda aún supera el precio de venta medio en 31 mercados. En Detroit, Filadelfia y Pittsburgh, las casas se consideran infravaloradas en casi $200,000.

“Si bien los mercados considerados sobrevaluados pueden necesitar ajustarse a la realidad no tan nueva de tasas hipotecarias más altas, los fundamentos del mercado inmobiliario aún respaldan una moderación de la apreciación anualizada del precio de la vivienda en lugar de una fuerte caída”, dijo Fleming.

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