Bienes raíces es una inversión relativamente más segura que el resto del mercado. En los últimos años, la demanda de bienes raíces se ha disparado exponencialmente y se espera que se mantenga y crezca con el tiempo.

Como mercado líder, podría ser un shock para una persona si es testigo de una caída en el valor de su propiedad. Pero, ¿bajarán los precios de las propiedades? ¿Hay posibilidades de ver una disminución en la valoración de la propiedad? En caso afirmativo, ¿cuáles son las razones detrás de esto?

El valor de la propiedad está sujeto a cambios en el mercado, demanda y especificaciones. Pero múltiples factores están provocando la desaceleración de los precios inmobiliarios. Este mercado ha enfrentado muchos altibajos, lo que podría afectar la valoración futura de la propiedad.

Aprenda la valoración de la propiedad

La valoración de la propiedad a menudo está fuera de control. Pero antes de conocer los factores que inciden en la valoración de tu inmueble, es fundamental determinar cómo funciona la valoración del inmueble.

Si no ha investigado este tema, se sorprenderá de que la valoración de la propiedad sea completamente subjetiva.

No puede determinar cuándo los premios suben y bajan, ya que varios factores contribuyen al cambio del mercado y afectan el valor de cualquier propiedad. Además, debido a estos factores, se ha vuelto bastante difícil estimar el precio real de su propiedad.

¿Cómo mejorar el valor de la propiedad?

Cuando un negocio va por an lista de correo electrónico de agentes inmobiliarios, es más probable que se centren en aumentar los ingresos. El valor de su propiedad es subjetivo, pero puede hacerlo deseable con elementos adicionales.

Puede que se sorprenda al ver que incluso un pequeño cambio en su casa aumenta su valor. Por ejemplo, si el dueño de una propiedad vuelve a pintar el espacio y obtiene algunos electrodomésticos, puede aumentar el valor de su propiedad.

Del mismo modo, si un propietario agrega algunas luces, buzones, persianas o plantas, hará que la propiedad sea más atractiva y aumentará automáticamente el precio de su propiedad.

¿Qué factores afectan el precio de la propiedad?

La valoración de su perfecta está sujeto a la tendencia del mercado. En los últimos años, el valor de la propiedad ha fluctuado y varios factores son parte de estos altibajos.

1. Demanda y oferta

La valoración de la propiedad se ve afectada directamente por la tendencia reciente del mercado y la oferta y la demanda. En otras palabras, el valor aumenta exponencialmente cada vez que la necesidad de una vivienda supera la oferta. Por el contrario, cuando la oferta supera la demanda de una vivienda, su precio será testigo de una caída drástica.

Y esta es una de las razones de las exponencialmente altas tasas de propiedad en 2022. Pero como la nueva construcción no sigue el ritmo del crecimiento de la población, se representa que la oferta de viviendas podría reducir el déficit a 3.8 millones de viviendas en el futuro. .

2. Tasas hipotecarias

Las tasas de interés actuales pueden afectar significativamente el costo de la propiedad. El valor de la propiedad disminuye cuando el interés de la hipoteca es menor y el comprador puede pagar fácilmente el lugar.

Con tasas de interés hipotecarias más bajas, los pagos de la hipoteca por mes también disminuirán y tendrá que pagar menos montos de préstamos. Por el contrario, si la tasa de interés de la hipoteca sube, se vuelve complicado para el comprador pagar la propiedad.

 A nadie le gustaría gastar una cantidad considerable solo por las tasas de interés más altas. Además, el aumento de las tasas hipotecarias también significa que el comprador tiene que pagar una gran cantidad de dinero cada mes para recuperar el préstamo.

3. Desastre natural

En caso de que un desastre natural dañe la propiedad, su valoración caerá instantáneamente. Por esta razón, solo los desastres naturales pueden resultar en daños económicos sustanciales. De hecho, también se ha superado en el pasado, lo que resultó en $ 161 mil millones en daños.

Y en el futuro, el daño podría ser más extenso. Los desastres naturales pueden afectar significativamente la propiedad, especialmente cuando no tiene ningún seguro que cubra el desastre natural.  

Sin duda, los desastres naturales no se pueden predecir fácilmente, pero es esencial estar preparado con un seguro para que pueda cubrir parte del costo de reparación y hacer que la casa sea valiosa.

4. Cambio climático

El cambio climático también puede resultar en el deterioro del valor de la propiedad. Sin embargo, esto puede suceder de varias maneras; por ejemplo, los patrones climáticos cambian en todo el mundo.

Como resultado, cuando llegue a casa, es posible que no necesite un seguro contra inundaciones, pero a medida que pase el tiempo y vea que la ciudad se convierte en una zona de inundaciones, entonces su casa sufrirá una pérdida del 2% de su valor, y de manera similar, los valores ir decreciendo con el tiempo.

5. Ejecuciones hipotecarias

Su vecindario tiene un impacto directo en el valor de su propiedad. Es bastante fácil decir que si el vecindario está descuidado y no es atractivo, el precio de la propiedad bajará. Por otro lado, el vecino es sutil y puede agregar valor a su propiedad.  

Además, las ejecuciones hipotecarias del vecindario también pueden afectar el valor de su propiedad.

Según el estudio, las ejecuciones hipotecarias reducen el valor de la propiedad en un 10%. Sin embargo, si su propiedad está bastante cerca de casas embargadas y la pérdida de valor de la propiedad es inferior al 10%, no se mantendrá estable por más de dos años.

6. Infraestructura

La infraestructura juega un papel vital en los altibajos de bienes raíces propiedad. El valor de la propiedad aumenta exponencialmente si múltiples instalaciones y servicios rodean la ubicación. Por otro lado, si la propiedad no está bien comunicada, automáticamente bajará su costo.  

7. Situación económica

La condición económica puede resultar en una caída directa en el valor de la propiedad. Cualquier consumidor que invierta en la propiedad está vinculado con el PIB, el crecimiento de los ingresos y el desempleo. Si el PIB aumenta, la tasa de desempleo disminuirá y los ingresos crecerán. Se traduce en la reducción del precio de la propiedad. Sin embargo, estos cambios hacen que cada vez más personas inviertan en propiedades.

¿Bajará el precio de la propiedad el próximo año?

Según los informes de agosto de 2022 de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, los precios subieron un 11 % en 2022 y un 2 % en 2023. Según ellos, varias razones dan como resultado la disminución del valor de la propiedad, incluso cuando el valor promedio de la propiedad aumenta. 

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