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Crye-Leike Inc. se retracta de las cifras que proporcionó para una importante clasificación de la industria y alega que, por lo tanto, está cubierta por el acuerdo antimonopolio nacional de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.
La demanda presentada el 5 de febrero solicita a un tribunal federal de Missouri que suspenda el caso contra Crye-Leike, conocida como Gibson, hasta que se hayan agotado todas las apelaciones del acuerdo de la NAR. La demanda de Gibson fue presentada Primera demanda de la comisión antimonopolio presentada después de un veredicto del jurado de octubre de 2023 en el Silla | Burnett Un caso otorgó miles de millones a un grupo de demandantes vendedores de viviendas en Missouri.
El año pasado, la NAR llegó a un acuerdo a nivel nacional en las demandas de Sitzer, Burnett, Gibson y otras similares, y las corredurías miembro cuyo volumen total de ventas de viviendas residenciales no superó los $2 mil millones en 2022 quedaron cubiertas por el acuerdo.
En la Informe Anual 2022Crye-Leike promocionó el volumen de ventas de la compañía de 8.5 millones de dólares.
Ahora, Crye-Leike está impugnando la métrica utilizada en el acuerdo para decidir si una correduría miembro está cubierta o no: el T360 Real Estate Almanac. Los términos del acuerdo establecen explícitamente que “el 'volumen de ventas' reflejado en el T360 Real Estate Almanac servirá como una presunción irrefutable del 'volumen total de transacciones' de una persona”.
Harold Crye
Según la presentación de Crye-Leike, el volumen de ventas del Almanaque para “Crye-Leike Realtors” incluye el volumen de ventas total de seis corredurías que son 100 por ciento propiedad de Harold Crye pero que son corporaciones independientes.
Dado que la demanda de Gibson nombró a Crye-Leike Inc. como acusado y Crye-Leike Inc. en sí solo cerró ventas residenciales por $1.75 mil millones en 2022, la firma dice que está cubierta por el acuerdo de la NAR.
“Crye-Leike solo está en posición de defender esta demanda porque el Formulario de Informe T3 Sixty solicita información solo para dos tipos de corredurías”, El expediente dice.
“El formulario solicitaba tres elementos: volumen total de ventas, número de agentes y transacciones cerradas. El formulario proporcionaba una línea para las corredurías propias de la empresa y una segunda línea para las corredurías franquiciadas.
“La controladora hizo lo mismo que todos los años y agrupó el volumen de transacciones, el tamaño de las transacciones y los agentes de las seis empresas independientes propiedad de Crye-Leike”.
Esas empresas son Crye-Leike, Inc., Crye-Leike of Arkansas, Inc., Crye-Leike of Mississippi, Inc., Crye-Leike of Nashville, Inc., Crye-Leike South, Inc. y Adaro Realty.
Según la presentación, las empresas no son subsidiarias ni divisiones una de otra, tienen sus propios equipos de gestión y mantienen registros contables separados.
“CryeLeike, Inc. brinda soporte contable, recursos humanos, tecnología de la información, servicios legales internos y de adquisiciones grupales para los demás”, y pagan honorarios a Crye-Leike Inc. por esos servicios de soporte, según el expediente.
La presentación sostiene que los demandantes no pueden probar que Crye-Leike Inc. tenía “control total” sobre las seis empresas para tratarlas a todas como una entidad más grande con un volumen total de transacciones de más de 2 mil millones de dólares.
“Para excluir a Crye-Leike del comunicado [del acuerdo de la NAR], los demandantes deben demostrar que el grupo de empresas actuó como una sola entidad o alter egos para que deban ser vistos colectivamente, no individualmente”, dice el expediente.
“Cuando las corporaciones actúan en condiciones de igualdad, se pagan entre sí por los recursos utilizados y operan de forma independiente, la propiedad común y los directivos compartidos no serán suficientes para que se las trate como una sola entidad”.
Michael Ketchmark
En una declaración, Michael Ketchmark de Ketchmark & McCreight, abogado principal de los demandantes de Gibson, dijo a Inman: “Los términos del acuerdo de conciliación dejan claro que Crye-Leike no está cubierto”.
Además de hacer que el Almanaque sea “irrefutable” con respecto al volumen de transacciones, la definición de “volumen total de transacciones” del acuerdo de la NAR incluye “el valor agregado en dólares de todas las ventas y compras de viviendas residenciales de las matrices directas e indirectas de esa correduría (incluidas las compañías matrices), subsidiarias, afiliadas, asociadas… y de los franquiciados de cada una, en las que cada una de esas Personas representó al comprador, al vendedor o a ambos en una capacidad de corretaje de bienes raíces”.
Los demandantes tienen 10 días a partir de la presentación de la demanda por parte de Crye-Leike para responder. “Estamos en proceso de responder ante el tribunal”, dijo Ketchmark.
La presentación de Crye-Leike afirma que Crye-Leike Inc. proporcionó a la firma de consultoría inmobiliaria T3 Sixty “una lista del volumen de transacciones residenciales para cada [entidad Crye-Leike] y un total para todas” y que “T3 Sixty determina cómo presentar la información y, en 2023, agrupó todas las transacciones de las empresas”.
“El proceso administrativo de totalizar las ventas de corretaje propiedad de la empresa no puede crear una entidad unificada”, agrega el documento.
Steve A. Brown
Sin embargo, una declaración de Steve A. Brown, presidente de ventas residenciales de las seis entidades de Crye-Leike, y los anexos incluidos en la moción de suspensión parecen mostrar que Crye-Leike no proporcionó a T3 Sixty datos de transacciones separados para cada una de las seis entidades nombradas.
Según una solicitud enviada por correo electrónico en enero de 2023 por T3 Sixty a Crye-Leike, T3 Sixty solicitó datos sobre el volumen de ventas, el lado de las transacciones y el número de agentes de 2022 para la clasificación anual Mega 3 de T1000 Sixty de las corredurías más grandes del país. En su solicitud, que se incluyó como anexo en la presentación, T3 Sixty solicitó los totales de 2022 para las corredurías y franquicias propiedad de la empresa.
La solicitud también pedía “una lista de todas las agencias de corretaje con un volumen de ventas superior a $200 millones en 2022” y “para cada agencia de corretaje, enviar datos del año completo sobre el volumen de ventas, los lados de las transacciones y el recuento de agentes al final del año”.
Según la declaración de Brown y las pruebas, Crye-Leike Inc. solo presentó totales para “Corredores propiedad de la empresa” y “Corredores de franquicia” y eligió incluir los datos del volumen de ventas de las seis empresas como un total bajo “Corredores propiedad de la empresa”.
Esa cifra ascendió a 7.019 millones de dólares en volumen total de ventas residenciales en 2022, lo que colocó a Crye-Leike Realtors en el puesto número 31 del Almanaque, superando su anterior puesto número 35. Crye-Leike también informó un volumen total de ventas de 1.34 millones de dólares en 2022 para sus franquicias de corretaje.
Inman se ha comunicado con Crye-Leike para solicitar comentarios y actualizará esta historia si recibe una respuesta.
Lea la presentación de Crye-Leike (recargue la página si el documento no está visible):
Correo electrónico Andrea V. Brambila.
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- Fuente: https://www.inman.com/2025/02/07/crye-leike-alleges-coverage-under-nar-deal-despite-industry-ranking/
