- En agosto, el 15.2% de los acuerdos de compra de vivienda fracasaron, similar al 15.5% de julio, según un nuevo informe de Redfin.
- La tasa hipotecaria promedio alcanzó el 6.7% la semana pasada, frente al 3.3% de cara a 2022.
- Es importante saber si puede retirarse de su acuerdo sin perder su depósito.
En medio de tasas de interés más altas y un mercado inmobiliario que se debilita, los compradores de viviendas continúan retirándose de los contratos de compra a un ritmo elevado.
En agosto se cancelaron unos 64,000 acuerdos de compra de viviendas, según un nuevo informe de Redfin. Eso equivale al 15.2% de los contratos de vivienda iniciados durante el mes y similar al 15.5% cancelado en julio. Hace un año, la participación era del 12.1%.
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Si está pensando en unirse a las filas de los que abandonan un acuerdo en curso, es importante saber si le costará hacerlo. O, si aún no ha firmado un contrato pero se está acercando a ese punto, vale la pena determinar si puede cancelar en algún momento de una manera que no resulte en la pérdida del dinero.
Su depósito puede estar en juego
Por lo general, los compradores brindan lo que se denomina depósito de garantía o depósito de “buena fe” cuando se hace una oferta por una casa, aunque los detalles varían de un estado a otro. La cantidad suele ser del 1% al 5% del precio de compra, pero puede llegar al 10% según el mercado local.
El depósito se mantiene en una cuenta de depósito en garantía y se destina a su pago inicial u otros costos de cierre cuando finaliza la compra en el momento del cierre.
Si el vendedor acepta su oferta y firma un acuerdo de compra, ya sea semanas o meses antes del cierre, puede correr el riesgo de perder ese depósito si intenta rescindir el contrato sin cumplir con los términos.
Las contingencias pueden ayudar a proteger a los compradores
Dados los riesgos financieros de un contrato incumplido, tiene sentido asegurarse de que la compra final dependa de ciertos aspectos de la compra de una casa. Las contingencias comunes se relacionan con la inspección, tasación y financiamiento de la vivienda.
Por ejemplo, si la inspección revelara problemas con la casa que son inaceptables para usted, una contingencia de inspección de la casa generalmente significaría que puede retirarse y recuperar su depósito. O, si la tasación no alcanzara el precio de venta acordado o si no puede obtener una hipoteca a la tasa o los términos especificados en el contrato, podría retractarse sin perder su dinero.
Sin embargo, tenga en cuenta que el proceso y las condiciones para poder recuperar su depósito difieren de un estado a otro, dijo Erin Sykes, economista jefe de Nest Seekers International, una corredora de bienes raíces.
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Para los compradores, el debilitamiento del mercado significa que celebrar un contrato con contingencias es más probable que hace unos meses.
“Los compradores están volviendo a poner contingencias en [los acuerdos de compra]… y no regalando todo a los vendedores como lo hicieron”, dijo Stephen Rinaldi, presidente y fundador de Rinaldi Group, un corredor de hipotecas.
También puede haber problemas de asequibilidad que hagan que los compradores se vayan, especialmente en construcciones nuevas, dijo Al Bingham, oficial de préstamos hipotecarios de Momentum Loans en Sandy, Utah.
Básicamente, con los problemas persistentes de la cadena de suministro que afectan la construcción, las casas nuevas tardan más en completarse. Esto significa que la tasa de interés actual disponible para un comprador antes de la liquidación puede ser más alta ahora que antes de que comenzara la construcción.
Los compradores “están dispuestos a irse incluso si pueden calificar porque los pagos de la casa han aumentado”, dijo Bingham. “Simplemente no pueden permitírselo”.
Después de dos años de aumento de los precios de las viviendas, el aumento de las tasas de interés ha frenado un mercado inmobiliario al rojo vivo. La tasa fija promedio en un La hipoteca a 30 años fue del 6.7% a partir del viernes, frente al 3.3% de principios de enero, según Mortgage News Daily.
La diferencia que hace una tasa de interés más alta puede ser marcada.
Por ejemplo, en una hipoteca de $300,000 6.7 al 30 % durante 1,935 años, los pagos mensuales de capital e intereses solamente serían de $3.3. Ese mismo préstamo al 1,313% resultaría en un pago de $622 (un ahorro de $XNUMX). Esos montos no incluyen otros costos que a menudo están incluidos en los pagos de la hipoteca, incluidos el seguro de propiedad, los impuestos sobre la propiedad o el seguro hipotecario privado.
“El mercado cambió muy rápido”, dijo Rinaldi. “Pasó de personas que ofrecían $ 40,000 por encima del precio solicitado, renunciando a las inspecciones, prometiendo a su primogénito … a no tanto, porque las tarifas aumentaron muy rápido”.
