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Los alquileres caen por primera vez en casi dos años a medida que se enfría el mercado inmobiliario

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Los mercados inmobiliarios que tuvieron los alquileres de más rápido crecimiento en los últimos dos años ahora están presenciando un retroceso dramático. Ninguno de los 40 mercados más grandes experimentó un aumento de las rentas solicitadas año tras año en agosto, lo que apunta al deterioro general de las condiciones del mercado, según Apartamentos.com.

“Después de una racha de 20 meses de crecimiento mensual positivo que se remonta a diciembre de 2020, el mercado finalmente fue testigo de un crecimiento negativo de las rentas solicitadas de forma secuencial mensual de julio a agosto, con una caída de las rentas del 0.1 % en julio”, dijo Jay Lybik, director nacional. de análisis multifamiliar para Grupo CoStar. “Estamos viendo una reversión completa de las condiciones del mercado en solo 12 meses, pasando de una demanda que supera significativamente las unidades disponibles a nuevas entregas que ahora superan la demanda mediocre”.

“Palm Beach experimentó una desaceleración dramática del crecimiento, con una disminución de los alquileres solicitados del 30.6 % en el cuarto trimestre de 2021 al 8.2 % a fines de agosto”, según Business Wire. “Phoenix le sigue de cerca con una caída de los alquileres año tras año al 5.2 % en agosto en comparación con el 21 % hace solo ocho meses. Tampa y Las Vegas también fueron testigos de una caída de los alquileres de más de dos dígitos en lo que va del año”.

Los mercados que registraron rentas negativas en agosto están dominados por las ubicaciones de Sunbelt, como Austin, Texas; Charlotte, Carolina del Norte; Fort Lauderdale y Orlando, Florida, informes Business Wire.

“Aunque un mes de datos no significa una tendencia, el último informe de CoStar reveló lo que esperábamos; es decir, una corrección en el crecimiento de la renta después de sucesivos aumentos mensuales que simplemente no eran sostenibles”, dijo Bob Pinnegar, presidente y director ejecutivo de la Asociación Nacional de Apartamentos. “Sin embargo, es fundamental recordar que la crisis de asequibilidad de viviendas de nuestra nación no se creó de la noche a la mañana y tampoco se resolverá por completo tan rápido”.

Agregó: “Para abordar en última instancia la asequibilidad a largo plazo, debemos tomar decisiones sostenibles y responsables para abordar adecuadamente el problema central detrás del aumento de los alquileres: un grave desequilibrio entre la oferta y la demanda. Nuestra nación necesita 266,000 apartamentos nuevos cada año y, mientras tanto, el Congreso debería revitalizar el programa de la Sección 8 para ayudar a los inquilinos a corto plazo. La Asociación Nacional de Apartamentos se compromete a trabajar con todos los niveles de gobierno para ayudar a buscar soluciones reales que aborden los desafíos de asequibilidad”.

“Los alquileres secuenciales mes tras mes pintan la imagen más llamativa del deterioro del mercado de alquileres”, según Business Wire. “Solo 13 de los 40 mercados más grandes vieron rentas mensuales que se mantuvieron positivas o en cero. Los alquileres de San Francisco fueron los que más bajaron en los últimos 30 días en términos absolutos, una baja de $29 o 0.9 %, pero Nashville lideró el cambio porcentual, una baja de 1.1 % o $18. Por otro lado, el condado de Orange en el sur de California experimentó un aumento del 1 % en los alquileres durante el último mes, lo que sumó $27 al precio total de venta”.

El área metropolitana de Zumper Chicago informe analizó listados activos el mes pasado en seis ciudades metropolitanas para mostrar las ciudades más y menos caras y las ciudades con los alquileres de más rápido crecimiento. El alquiler promedio de un dormitorio en Illinois fue de $1,249 el mes pasado. Chicago fue la ciudad más cara con apartamentos de una habitación a un precio de $1,830. Aurora, Illinois, fue la ciudad más asequible con un alquiler de $1,310.

Los datos de agosto de Realtor.com muestran que los inquilinos están sintiendo la presión de los costos más altos, ya que los estadounidenses gastaron más de una cuarta parte (26.4 %) de sus presupuestos mensuales en alquileres en agosto. Entre las 50 áreas metropolitanas más grandes, las áreas costeras encabezaron la lista de agosto de Realtor.com de los mercados de alquiler menos asequibles, con alquileres que representan la mayor parte de los ingresos familiares en Miami (46.5 %), Los Ángeles (40.7 %) y San Diego (37.1 %). .

“Nuestro análisis subraya los desafíos muy reales de asequibilidad de alquileres que enfrentan muchos estadounidenses en la actualidad”, dijo la economista jefe de Realtor.com, Danielle Hale. “Los alquileres son significativamente más altos que en años anteriores y se están llevando una parte sustancial de los ingresos, que están creciendo a un ritmo más lento que la inflación”.

Agregó: “Aún así, últimamente hay algunos puntos positivos para los inquilinos. Según la regla general de que debe mantener los costos de vivienda por debajo del 30 % de su cheque de pago, los inquilinos pudieron seguir las mejores prácticas en la mayoría de las grandes áreas metropolitanas en agosto. Además, a medida que el crecimiento de las rentas continuó enfriándose, las rentas nacionales no alcanzaron un nuevo récord por primera vez en nueve meses. Si estas tendencias y el típico enfriamiento estacional persisten, los inquilinos podrán mantener mejor los costos de vivienda en una porción relativamente manejable de sus presupuestos en los próximos meses”.

Se proyecta que este año se completen unas 420,000 nuevas unidades de apartamentos en alquiler, lo que llevará la construcción de apartamentos a un pico histórico de 50 años, según un informe de RentCafé. La finalización de apartamentos superó por última vez la marca de 400,000 unidades en 1972. Nueva York está a punto de superar el área metropolitana de Dallas-Fort Worth en la construcción de apartamentos, ocupando el primer lugar por primera vez desde 2018.

El auge de la construcción está impulsado por la demanda reprimida de apartamentos en todo el país. “En general, los desarrolladores de apartamentos han acelerado el ritmo tanto en 2021 como en 2022, superando casi inesperadamente incluso las proyecciones más optimistas para el panorama multifamiliar posterior a la pandemia”, dice el informe.

La vivienda de alquiler es ampliamente alcanzable para los hogares de ingresos medios fuera de los mercados inmobiliarios más populares del país, pero los hogares de bajos ingresos luchan constantemente por encontrar viviendas de alquiler seguras, decentes y asequibles, según el Urban Land Institute.

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