¿Cómo le fue al mercado inmobiliario de Wellington en 2023?
A medida que las tasas de interés hipotecarias aumentaron en 2022 y 2023, muchos compradores de viviendas esperaban una caída sustancial de los precios de las viviendas en 2023. Sin embargo, la “caída” anticipada nunca se produjo. Sí, el número de ventas de viviendas en 2023 disminuyó en comparación con años anteriores, e incluso el precio de venta medio cayó un 1.4%, pero esas estadísticas no ofrecen una imagen clara de lo que ha estado sucediendo en el mercado inmobiliario de Wellington. Echemos un vistazo más de cerca a lo que realmente sucedió en 2023.
Número de ventas de viviendas
Se vendieron un total de 1,039 propiedades en Wellington en 2022, y ese número disminuyó a 870 en 2023. Comenzamos el año con 262 casas en venta en enero y a lo largo del año ese número aumentó y disminuyó ligeramente hasta llegar al tercer trimestre. cuando el inventario acaba de aumentar.
Perfiles de financiación
¡Los perfiles de los compradores fueron sólidos en 2023! Los compradores en efectivo representaron el 49% de las ventas de viviendas, mientras que los compradores con financiación convencional representaron el 43% y los compradores de la FHA llegaron al 3%. El resto de compradores (VA, financiación propia, asumibles, permuta y otros) representaron el 5%.
Ventas apenadas
Las viviendas propiedad de bancos y las ventas al descubierto fueron casi inexistentes en 2023. Un total de 2 viviendas se vendieron como venta corta y solo 4 fueron ventas de viviendas propiedad de bancos. Entonces, menos del 1% de las ventas de viviendas fueron ventas en dificultades en 2023. Esa fue la cantidad exacta que se vendió en 2022, 6 ventas en dificultades.
Precio de venta medio
El precio de venta medio de Wellington en 2023 fue de 669,500 dólares, una ligera disminución con respecto a 2022, que fue de 679,000 dólares. Sin embargo, tuvimos muchos más desafíos en 2023, las tasas de interés hipotecarias estaban en su nivel más alto de todos los tiempos y el inventario de viviendas se mantuvo extremadamente bajo.
Días en el mercado
Los días en el mercado pasaron de 14 días en 2022 a 23 días en 2023, lo que no es un gran aumento considerando que en años anteriores fácilmente tomaba el doble de tiempo vender una casa en un mercado de vendedores “normal”.
¿Por qué no se desplomó el mercado inmobiliario de Wellington en 2023?
Si esperaba que el valor de la propiedad cayera significativamente en Wellington, Florida en 2023, no estaba solo. Muchos compradores de viviendas no sólo pensaron que el mercado iba a “colapsar” sino que contaban con ello, sino que eso no sucedió en lo más mínimo. Si bien en el papel parece que el mercado está disminuyendo lentamente con menos ventas de viviendas y una disminución en el precio de venta medio, pero esas cifras no representan con precisión lo que está sucediendo.
Con más de dos décadas de experiencia como agente inmobiliario y residente de Wellington, he atravesado diversas condiciones del mercado, incluida la desafiante crisis hipotecaria de 2007-2010. Si bien predecir el futuro es imposible con mi gran experiencia en adaptación a mercados cambiantes, sabía que no había manera de que el mercado de Wellington se dirigiera a ningún tipo de crisis. He aquí por qué el mercado no colapsó en 2023 y por qué resultó confuso para algunos:
Falta de inventario
Tuvimos una falta de ventas de viviendas debido en parte a no tener inventario. Es imposible vender bienes inmuebles cuando no hay bienes inmuebles para vender. A principios de 2020 (pre-covid) Wellington tenía 546 viviendas en venta y finalizó el año con solo 357 viviendas en venta, lo que lo convierte en un mercado de vendedores durante todo el año. A día de hoy solo tenemos 322 casas a la venta y, con solo 3.5 meses de inventario, todavía estamos experimentando un mercado de vendedores sólido a medida que entramos en 2024.
Además, no muchos propietarios pueden o quieren mudarse. ¿Quién quiere cambiar su tasa hipotecaria del 2% por una del 7%? No muchas, lo que ha contribuido a la disminución del número de ventas de viviendas y a la falta de inventario de viviendas.
Sin disminución real
Si bien el precio de venta “medio” general en Wellington cayó un 1.4%, muchos vecindarios de Wellington experimentaron un aumento en el valor de la propiedad. Grand Isles en Wellington es un gran ejemplo. En 2022, el precio de venta medio fue de 587,500 dólares, que aumentó a 650,000 dólares en 2023, lo que supone un aumento de casi el 11%.
Sí, algunos barrios experimentaron una disminución menor y otros se mantuvieron sin cambios, pero es fundamental poner las cosas en perspectiva. Teniendo en cuenta que el precio de venta medio en Wellington aumentó un 60% entre 2020 y 2022, una caída del 1.4% o incluso del 5% es relativamente insignificante en el gran esquema de las cosas.
Reducciones de precio
Si bien hubo numerosas reducciones de precios a lo largo del año, no significó una caída del mercado, como muchos habían pensado. Más bien, fue el resultado de que vendedores poco realistas inicialmente sobrevaloraron sus casas, asumiendo que el mercado seguía aumentando entre un 25% y un 27%. Al final, estos vendedores ajustaron sus precios para igualar el valor de mercado, haciendo que una reducción de precio de 150,000 dólares no fuera un acto de desesperación sino una corrección de una cotización inicial de 900,000 dólares al valor real de 750,000 dólares.
Compradores de efectivo
Los compradores en efectivo representaron el 49% de los compradores de viviendas en 2023, lo que hace que las tasas de interés hipotecarias sean irrelevantes. A pesar de la idea de que el efectivo es el rey, el año pasado no se tradujo en descuentos significativos. La relación mediana entre el precio de lista y el precio de venta para los compradores al contado en 2023 fue del 97%, mientras que para los compradores financiados fue del 98%. Entonces, aunque se percibió un “descuento” para las transacciones en efectivo, fue relativamente modesto.
Consideraciones Finales:
A pesar de enfrentar las tasas de interés más altas desde 2001 y lidiar con una escasez de inventario de viviendas, el mercado inmobiliario en WellingtonFlorida, ha mantenido firmemente su condición de mercado de vendedores. Sin embargo, con Al disminuir las tasas de interés hipotecarias, existe la posibilidad de que los precios se fortalezcan aún más o incluso aumenten en 2024, lo que enfatiza la fortaleza y el optimismo continuos en el mercado de Wellington. Si está listo para comprar una casa en Wellington en 2024, ¡llámeme hoy! Le informaré sobre las condiciones actuales del mercado y lo guiaré a través de todo el proceso de principio a fin.
Manténgase actualizado con las actualizaciones del mercado inmobiliario de Wellington Florida a lo largo de 2024 consultando nuestros informes mensuales en Informes mensuales de mercado de Wellington Florida.
Información proporcionada por Beaches MLS el 11 de enero de 2024 y considerada confiable, pero no garantizada
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Sobre la autora
Mejor agente inmobiliario de Wellington, Michelle Gibson, escribió: "¿Cómo le fue al mercado inmobiliario de Wellington en 2023?"
Michelle se ha especializado en bienes raíces residenciales desde 2001 en Wellington, Florida y sus alrededores. Ya sea que esté buscando comprar, vender o alquilar, ella lo guiará a través de toda la transacción inmobiliaria. Si está listo para poner el conocimiento y la experiencia de Michelle a su disposición en 2021, llámela o envíele un correo electrónico hoy.
Las áreas de servicio incluyen Wellington, Lake Worth, Royal Palm Beach, Boynton Beach, West Palm Beach, Loxahatchee, Greenacres y más.
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