Las termitas son insectos que viven en colonias y comen madera. Donde encuentre una termita, es probable que descubra muchas otras. Si bien las termitas no son dañinas para los humanos (no muerden ni pican), pueden devorar su casa hasta el punto de dejarla estructuralmente insegura. Las casas dañadas por las termitas no sólo son inseguras para vivir, sino que también pierden valor, lo que perjudica financieramente a los vendedores. 

Si bien las rescisiones son estresantes para los vendedores, brindan oportunidades potenciales a los compradores. Comprar una casa con terminaciones dañadas, o incluso una casa con termitas activas, tiene varios pros y contras.

Continúe leyendo si actualmente se pregunta: "¿Debería comprar una casa con termitas?" para determinar si este riesgo es una buena opción para usted.  

¿Los daños por termitas disminuyen el valor de la propiedad? 

El daño de las termitas tiene un impacto directo en el valor de las propiedades. La evidencia de termitas y los daños causados ​​por estos insectos pueden disminuir el valor de reventa de una casa hasta en un 20%.

Naturalmente, el efecto que tienen las termitas sobre el valor de las propiedades depende del mercado. En mercados calientes con varios postores para cada casa, el daño de las termitas podría pasarse por alto si eso significa asegurar una casa de alta calidad en un vecindario deseable. 

Desde la perspectiva del propietario, las termitas pueden ralentizar el proceso de venta porque estos molestos insectos ahuyentan a los compradores. Si un vendedor es sincero sobre los daños, es posible que tenga menos visitas. Si no informan a los compradores sobre las termitas hasta que las descubran durante la inspección, podrían correr el riesgo de perder la venta. En el peor de los casos, el vendedor podría ser acusado de fraude por no revelar el conocido problema de las termitas en la venta de la casa. 

Si bien las termitas resultan frustrantes para los vendedores, presentan oportunidades para los compradores. Potencialmente, podría comprar una casa deseable por un precio justo si está dispuesto a aceptar el daño de las termitas y reservar fondos para repararla una vez que se mude. Esta es una oportunidad para aumentar inmediatamente el valor de su casa al eliminar las termitas de la propiedad y estabilizarla. el hogar.

Signos de una infestación de termitas

Como comprador, debe familiarizarse con los signos de las termitas, independientemente de si el vendedor afirma que la casa está libre de insectos.

Es posible que no se den cuenta de que tienen una infestación de termitas o que estén tratando de ocultar la presencia de termitas hasta que el comprador haya hecho una oferta. Aquí hay algunas señales de advertencia que debe buscar: 

• Tubos de barro en el exterior de la casa.: algunas especies de termitas (como las termitas subterráneas) crean tubos de lodo para formar un túnel desde sus montículos hasta su fuente de alimento. Busque estos tubos a lo largo de los cimientos de la casa, especialmente si hay grietas visibles en los cimientos. 
• Madera hueca o quebradiza: las termitas comen madera de adentro hacia afuera, lo que les permite permanecer escondidas y protegidas. Busque madera que suene hueca, se sienta quebradiza o sea delicada al tacto, especialmente si la madera debe ser resistente. 
• Excrementos de termitas, conocidos como frass: los desechos que generan las termitas al comer madera se conocen como excremento. Parecen posos de café o aserrín que son herramientas donde comen las termitas. Si encuentra excremento en su casa, es posible que tenga una infestación. 
• Alas de termitas desechadas: las termitas pululan como colonia y vuelan hacia una nueva fuente de alimento. Cuando descubren una fuente viable (en este caso, su casa), se deshacen de sus alas y se instalan. Busque alas cerca de las entradas de la casa, incluidas las puertas y ventanas. 

En la mayoría de los casos, no verá los insectos a menos que la infestación sea grave. Estos insectos saben esconderse mientras devoran la casa.

Los inspectores de viviendas profesionales y los técnicos en control de plagas saben cómo detectar la presencia de termitas y evaluar la cantidad de daño que han causado. 

¿Necesita una inspección de termitas al comprar o vender una casa?

Algunos compradores pueden comprar viviendas sin una inspección de plagas, mientras que otros deben completar este paso para que se aprueben sus préstamos hipotecarios.

Si está comprando una casa en efectivo, puede renunciar a la inspección de la vivienda y la inspección de plagas si desea que su oferta sea competitiva. Si bien esto aumenta las posibilidades de que acepten su oferta y le permite mudarse antes, también conlleva un riesgo significativo.

Es posible que no esté al tanto del estado completo de la casa, lo que significa que corre el riesgo de comprar una propiedad con problemas de cimientos o con el techo dañado. 

Si está comprando una casa con una hipoteca, es posible que su prestamista le solicite una inspección de termitas dedicada para confirmar que la casa está en buenas condiciones. Esto suele ser un requisito de Préstamos VA y algo Préstamos FHA.

Incluso si su prestamista no exige esta inspección, es posible que desee llamar a un profesional para verificar la actividad de termitas y sentirse seguro en la compra de su casa. Su inspector de viviendas debe saber cómo buscar daños por termitas, pero llamar a un especialista en termitas puede confirmar que la propiedad está libre de estas plagas.

Un inspector de plagas costará entre $100 y $325, dependiendo de su región y el tamaño de su casa. Algunas empresas de control de plagas ofrecen inspecciones de termitas gratuitas a clientes potenciales. Hable con su prestamista para ver si una de estas inspecciones gratuitas será suficiente.  

¿Es seguro vivir en una casa dañada por termitas?

Si la inspección de la vivienda descubre evidencia de termitas, se encontrará con una de dos situaciones: la propiedad tendrá una infestación activa de termitas o habrá evidencia de actividad de termitas en el pasado y daños que no se han abordado.

El estado de la infestación y la magnitud del daño le ayudarán a decidir si esto es un factor decisivo en el proceso de compra. 

Hay múltiples razones por las que no es seguro vivir en una casa con termitas y terminar con daños. Aquí hay algunas preocupaciones que debe tener en cuenta: 

• Los insectos en sí son insalubres, incluso si nunca los ves. Seguirán esparciendo sus excrementos y sus alas desechadas por toda la casa. 
• A medida que la madera se va corroyendo, tu hogar pierde soporte estructural. Podría perder vigas de soporte clave que mantienen su casa en su lugar. 
• La madera sagrada también es más receptiva a la humedad, lo que puede provocar que se deforme y se desgaste. 
• El moho puede crecer en la madera carcomida, lo que representa graves amenazas respiratorias para usted y su familia.

Incluso si una casa recibe tratamiento contra las termitas, el daño existente de las termitas podría causar problemas adicionales en el futuro. La humedad, el moho y las vigas de soporte debilitadas pueden hacer que su casa sea insegura para vivir. Si no se ha atendido o remediado ninguno de los daños, podría terminar con un pozo de dinero mientras intenta reconstruir la estructura de su casa.  

Costos del tratamiento de termitas

Si está interesado en una casa dañada por termitas, considere el costo total de las reparaciones y la mitigación para restaurar la solidez estructural de la propiedad.

El inspector de termitas debe revisar la magnitud del daño y usted puede estimar los costos de reparación. Establezca un presupuesto de lo que está dispuesto a pagar para solucionar el problema y determine si los costos son mayores o menores de lo esperado. Esto puede guiar su decisión de comprar una casa con daños por termitas o no. 

Angi estima que cuesta entre $250 y $37,500 abordar el daño de las termitas. Esa es una gran variación. Mientras que el propietario promedio paga alrededor de $3,000 para abordar los problemas de termitas, algunas personas pagarán más de $50,000 dependiendo del tamaño de la casa y la gravedad del daño.

El costo estimado cubrirá el precio de eliminar las termitas, abordar los daños estructurales, reemplazar la madera carcomida y, potencialmente, incluso reemplazar las paredes y la pintura. Cuanto antes atrape y aborde las termitas, menos tendrá que pagar.

Incluso después de eliminar las termitas de su casa, haga un presupuesto para las citas con el inspector de plagas y el tratamiento regular contra los insectos. La mayoría de las empresas de plagas ofrecen planes anuales con opciones de pago mensual. Esto protegerá su hogar de futuras infestaciones después de trabajar tan duro para eliminar las termitas. 

Ventajas de comprar una casa con termitas

A pesar del riesgo de comprar una casa con termitas, existen múltiples beneficios de seguir adelante con la compra de una casa incluso si la propiedad tiene daños por termitas. Aquí hay algunas razones por las que podría decidir hacerlo. 

• Hay menos competencia por la casa que desea. Otros compradores podrían evitar propiedades dañadas por termitas para poder encontrar casas en áreas deseables para recorrer. 
• Puedes pagar menos por la propiedad. Los vendedores deben tener en cuenta el impacto que tienen las termitas en el valor de sus propiedades. Es posible que disfrute de una hipoteca más pequeña y utilice los ahorros para abordar los problemas de las termitas. 
• Puede aumentar inmediatamente el valor de reventa. Reparar el daño de las termitas y erradicar estos insectos puede hacer que la casa vuelva a ser deseable. Cuando se muda, es más probable que la casa se venda por un precio más alto. 
• Podrás disfrutar de transparencia en el proceso de compra. Es mejor comprar una casa que haya sufrido daños por termitas en lugar de comprar una propiedad que parece estar bien pero que en realidad está plagada de insectos. 

Además, tienes control total sobre la calidad de las reparaciones cuando compras una casa con termitas. Los vendedores pueden probar las opciones de remediación más baratas para pasar la inspección y actuar rápidamente, lo que significa que podrían no ser las mejores. Puede asegurarse de que las reparaciones sean de alta calidad y duren años. 

Contras de comprar una casa con termitas 

Los compradores enfrentan varios riesgos al comprar una casa con termitas. No sólo se ve afectada la estructura, sino que esta decisión podría perjudicar tus finanzas a largo plazo. Aquí hay algunos inconvenientes a tener en cuenta. 

• Quizás no te des cuenta del daño que causaron las termitas. Incluso después de una inspección profesional, es posible que descubra problemas adicionales que aumenten los costos de reparación. 
• Es posible que su prestamista no apruebe el préstamo. Algunos bancos y cooperativas de crédito no otorgan préstamos sobre propiedades con daños importantes. Es posible que deba negociar con el vendedor para abordar los problemas de termitas antes del cierre. 
• Las termitas podrían retrasar la fecha de mudanza. Si decide reparar la propiedad antes de mudarse, es posible que deba permanecer en una vivienda temporal durante algunos meses. Cualquier retraso por parte de su contratista autorizado podría retrasar el cronograma de mudanza.   
• Es posible que le resulte difícil vender en el futuro. Los vendedores deben revelar el historial de termitas. Si bien puede resaltar sus reparaciones y mantenimiento preventivo como un activo para la casa, algunos compradores pueden desconfiar de cualquier cosa que mencione termitas.  

Comprar una casa con termitas podría suponer más trabajo del que está preparado. Incluso si está listo para hacer reparaciones o cree que el trabajo es menor, los problemas inesperados podrían aumentar los costos de su proyecto y extender el cronograma de reparación. 

Decida si el daño de las termitas es un factor decisivo

Si te enamoras de una casa que tiene un problema de termitas, aún así podrías decidir comprarla. Primero, obtenga una idea clara de la magnitud del daño y si el propietario ha tomado medidas para solucionarlo. Determina si hay una infestación activa o simplemente un historial de termitas. La mayoría de las casas tienen al menos cierta presencia de termitas, pero un propietario responsable trabajará con un profesional de plagas para eliminarlas tan pronto como las descubra. 

A continuación, decida si está de acuerdo con comprar una casa con un problema de termitas. El informe de inspección le indicará si se necesitan reparaciones extensas o si solo necesita resolver algunos problemas. Finalmente, haz una oferta. Presentar una oferta basada en el valor de la propiedad que se ajusta por el daño. También puede renegociar una oferta si el vendedor ya aceptó su oferta. 

No es necesario ser un experto en termitas para determinar si es seguro comprar una casa o si es una buena inversión. Un agente inmobiliario experimentado puede ayudarle. Un agente inmobiliario de calidad puede guiarlo a través del proceso de compra y revisar los informes de termitas y daños con usted. También pueden ayudarlo a abandonar el trato si no se siente seguro comprando la casa. 

Empezar a rápidoexperto para encontrar un agente inmobiliario que lo represente. Pueden ayudarlo a encontrar una casa en buenas condiciones que esté libre de moho, daños estructurales y otros problemas.

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• Fuente: https://www.fastexpert.com/blog/should-i-buy-a-house-with-termites/