Si está comprando y vendiendo en la misma ciudad, puede trabajar con el mismo agente para ambas transacciones o trabajar con agentes inmobiliarios separados.

Contratar dos agentes inmobiliarios requiere más trabajo. Requiere que administres dos agentes diferentes, posiblemente al mismo tiempo. Sin embargo, también existen beneficios al elegir esta opción. 

Tome la decisión correcta para sus necesidades específicas. Utilice esta guía para saber si el mismo agente inmobiliario que vende su casa debería ser el que le ayude a comprar la siguiente.

Ventajas de utilizar el mismo agente inmobiliario

Hay varios beneficios de trabajar con el mismo agente inmobiliario en ambas transacciones. Es decir, no tendrás que hacer malabarismos con dos agentes. Contratar a un agente inmobiliario es un proceso largo. Nuestro equipo de FastExpert recomienda entrevistar al menos a tres agentes inmobiliarios antes de elegir el mejor. Esto lleva tiempo, incluso si ya ha conocido a algunos agentes con los que desea trabajar. 

Incluso después de contratar a su agente de venta y al agente del comprador, deberá mantenerse al día con ambos. Esto significa duplicar las llamadas telefónicas, los mensajes de texto y los mensajes durante todo el proceso de compra de una vivienda. Mudarse ya es bastante estresante sin que una persona adicional intente acercarse. Trabajar con un agente inmobiliario es una opción más sencilla. Le permite gestionar todas sus transacciones inmobiliarias a través de una sola persona. 

Hay algunas razones adicionales para contratar a un agente tanto para la compra como para la venta de una casa. Esto es lo que debes considerar.   

Familiaridad con sus necesidades

Contratar al mismo agente les permite conocerlo a un nivel más profundo. Tendrán más tiempo para comprender sus preferencias y necesidades personales. Al vender su casa, el agente de venta puede conocer su motivación para mudarse y conocer su estilo de diseño de interiores. Esto puede prepararlos para encontrar casas que le gusten.  

Si trabaja con un agente de compradores por primera vez después de utilizar un agente inmobiliario diferente para vender su casa, ellos no conocerán su estilo ni lo que está buscando. Es posible que les lleve más tiempo encontrar casas en su zona ideal y con las características adecuadas. Como cliente, deberá proporcionar más información y comentarios para que ambos tengan éxito en la búsqueda de vivienda.   

Comunicación optimizada

Comprar y vender al mismo tiempo requiere una cuidadosa planificación y gestión del tiempo. Necesita cerrar su casa actual y usar los fondos para la próxima casa, pero lo ideal es que no desee ningún momento intermedio cuando necesite una vivienda temporal. Un agente inmobiliario experimentado entenderá esto. Establecerán un cronograma razonable para limitar la cantidad de tiempo que pasa entre hogares. 

Si contrata a dos agentes inmobiliarios, tendrán que trabajar juntos para asegurarse de que su cronograma tenga sentido. Debe confiar en que ambos agentes serán honestos y se comunicarán con prontitud para hacer avanzar los acuerdos. 

Incluso si su cronograma es flexible y sus agentes inmobiliarios no tienen que trabajar juntos, igual tendrá que responder dos conjuntos de mensajes a lo largo del día. Muy poca gente tiene tiempo para eso.

Potencial para mejores ofertas

A veces, un agente ofrecerá un descuento a los clientes que lo utilicen para comprar y vender una casa. Esto se debe a que les pagan dos veces por trabajar con ellos. Su agente inmobiliario cobra un cheque como agente del vendedor cuando se muda de su casa actual y luego recibe otra comisión como agente del comprador cuando cierra la compra de su próxima casa.

Para incentivar a los clientes a usarlos dos veces, algunos agentes ofrecen un descuento en la comisión a los vendedores. Esto puede ser significativo. Si vende su casa por $400,000 y acepta el seis por ciento de la comisión total de bienes raíces, pagará $24,000 a los agentes. Sin embargo, si su agente ofrece un descuento del uno por ciento, solo pagará $20,000. 

Evalúe sus ahorros potenciales y considere si vale la pena contratar al mismo agente inmobiliario para dos transacciones. 

Posibles desventajas de contratar al mismo agente

Si bien trabajar con un solo agente conlleva beneficios económicos y de tiempo, esta no siempre es la opción correcta. Existen algunos inconvenientes importantes al trabajar con una sola persona durante todas sus transacciones. Aquí hay algunas limitaciones a considerar.

Exposición limitada al mercado

Al trabajar con un solo agente, confía en su experiencia. Debe confiar en que son la mejor opción para representarlo como agente vendedor y agente comprador. Es posible que este no sea el caso si está cambiando dónde o cómo vive. 

Por ejemplo, su agente inmobiliario podría ser un experto en su vecindario pero no estar familiarizado con la parte de la ciudad a la que se mudará. Es posible que tampoco comprendan el mercado si usted se muda a una casa más grande o más pequeña.

Trabaja con agentes inmobiliarios que te darán el mejor asesoramiento para tus necesidades. No querrá pasar por el proceso de venta y luego sentirse atrapado con su agente inmobiliario cuando llegue el momento de comprar.

Conflicto de intereses

Hay ocasiones en las que es posible que no pueda utilizar el mismo agente inmobiliario dependiendo de la casa que desee comprar. 

Si está interesado en comprar una propiedad que administra su agente, él representará tanto al comprador como al vendedor. Esto los convierte en un agente dual. La doble agencia es ilegal en ciertos estados y se considera riesgosa en otros. El problema es que el agente dual no puede ser imparcial. El agente inmobiliario querrá obtener el precio más alto por la casa para obtener la mayor comisión. 

Si no desea realizar una transacción de doble agencia, deberá contratar a un agente de bienes raíces independiente para que se encargue de sus negociaciones y documentos de cierre. Es posible que su agente pueda recomendarle a alguien de la misma correduría en quien confíe. 

Este es sólo un ejemplo de conflicto de intereses. Quiere asegurarse de que cualquier agente que lo represente sea objetivo, ético y busque sus mejores intereses.

Evaluación de su situación específica

¿Debería utilizar el mismo agente inmobiliario para comprar y vender? No existe una respuesta única que sea correcta para cada situación. La elección depende de sus objetivos específicos. Afortunadamente, existen algunos pasos que puede seguir para asegurarse de trabajar con las personas adecuadas antes de iniciar una transacción inmobiliaria.

Evaluación de la experiencia del agente inmobiliario

Asegúrese de que el agente con el que trabaje tenga las habilidades y el conocimiento para manejar cada transacción inmobiliaria. Deben estar preparados para vender su casa al precio más alto posible y al mismo tiempo negociar acuerdos por parte del comprador. 

Por eso es tan importante entrevista a tus agentes. Descubra cuántos clientes tienen los posibles agentes inmobiliarios para asegurarse de que no estén demasiado ocupados para trabajar con usted. También puede preguntar sobre las propiedades con las que normalmente trabajan para asegurarse de que se encuentra dentro de su rango objetivo. 

Estas entrevistas son particularmente importantes si espera encontrar problemas durante la transacción o tiene necesidades específicas. Por ejemplo, si necesita destacarse en un mercado ajustado, debe confiar en que su agente hará que su oferta se vea mejor que el resto. 

Teniendo en cuenta el conocimiento del mercado

Las tendencias inmobiliarias pueden cambiar en cuestión de semanas y unos pocos kilómetros. El mercado que su agente inmobiliario ve en su área objetivo puede ser diferente en el área a la que desea mudarse. Incluso si sólo está comprando al otro lado de la ciudad, podría ser mejor trabajar con dos agentes diferentes que sean expertos en sus áreas. 

Puede evaluar el conocimiento del mercado pidiéndole al agente de un vendedor que complete un análisis comparativo de mercado (CMA) en tu casa. Realizarán investigaciones sobre casas similares en el área para determinar un precio justo para la suya. Solicite a varios agentes que completen estas CMA. Los precios sugeridos deben ser similares o el agente inmobiliario debe tener una razón por la cual su precio de venta recomendado es mayor o menor. 

Como comprador, describa la casa de sus sueños a agentes potenciales y revise su precio ideal y sus características esenciales. Intente clasificar entre las comodidades que serían agradables y los elementos esenciales. Por ejemplo, es posible que necesite un garaje para dos automóviles pero le gustaría una piscina. Su agente inmobiliario debe informarle si sus objetivos son realistas y resaltar propiedades similares que estén disponibles o vendidas recientemente en el área. 

Cosas a tener en cuenta al contratar un agente de vendedor y comprador

Una de las mejores cosas que puede hacer es tener un plan antes de empezar a hablar con agentes inmobiliarios. Asegúrate de saber cómo evaluarás cada uno y qué te hará elegir al mismo agente para que te ayude a comprar y vender una casa. Aquí hay algunas señales de alerta a las que debe prestar atención y que pueden alertarle de que vale la pena contratar a un agente de bienes raíces:

Debe sentir que usted y su agente están en sintonía con sus objetivos. Si no es así, otra persona podría ser más adecuada para representarlo.

• Trayectoria: el agente inmobiliario tiene experiencia en la gestión de transacciones en su área ideal y el tamaño de su casa. Su nicho refleja sus objetivos de compra y venta.
• Reputación: el agente tiene buena reputación en el área entre sus clientes, corredores y otros agentes. Son respetados en la comunidad. 
• Comunicación: sientes que el agente inmobiliario es transparente y comunica cómo lo haces.  
• Nivel de comodidad: se siente seguro hablando con su agente inmobiliario, dándole malas noticias o transmitiéndole comentarios negativos. Un agente nunca debe presionarlo para que tome una decisión ni frustrarse fácilmente con usted. 
• Sistema de apoyo: busque un agente de bienes raíces que tenga un equipo que pueda ayudarlo, ya sea un asistente administrativo, un mentor o una firma de corretaje. 

También puede hablar con candidatos potenciales sobre la contratación de diferentes agentes para cada transacción. Observe cómo reaccionan. Un agente inmobiliario ético querrá que usted tome la mejor decisión, incluso si está decepcionado por no haber ganado su negocio dos veces. Un agente agresivo intentará hacerte cambiar de opinión. No es alguien con quien quieras trabajar. 

Contrate a los profesionales inmobiliarios adecuados para sus necesidades

Ya sea que contrate uno o dos agentes inmobiliarios, asegúrese de confiar en las personas con las que trabaja. Debe sentir que su agente de venta actúa en su mejor interés, mientras que el agente del comprador es transparente sobre el estado de la vivienda. 

Para encontrar agentes inmobiliarios de alta calidad con antecedentes comprobados, recurra a FastExpert. Puede leer los perfiles de diferentes agentes para conocer sus especialidades y luego comunicarse con los mejores candidatos en los que confía. Nunca venderemos tu información. Tú controlas con quién hablas y cuándo. 

Pruebe FastExpert hoy y contrate a un agente inmobiliario de calidad para que le ayude a vender su casa actual. Si le gusta su trabajo, considere usarlos nuevamente para navegar el proceso de compra.

• Distribución de relaciones públicas y contenido potenciado por SEO. Consiga amplificado hoy.
• PlatoData.Network Vertical Generativo Ai. Empodérate. Accede Aquí.
• PlatoAiStream. Inteligencia Web3. Conocimiento amplificado. Accede Aquí.
• PlatoESG. Carbón, tecnología limpia, Energía, Ambiente, Solar, Gestión de residuos. Accede Aquí.
• PlatoSalud. Inteligencia en Biotecnología y Ensayos Clínicos. Accede Aquí.
• Fuente: https://www.fastexpert.com/blog/should-you-use-the-same-realtor-for-buying-and-selling/