Es posible que su prestamista hipotecario necesite formularios adicionales antes de aprobar su préstamo o que usted reciba noticias inesperadas en la inspección de su vivienda. Uno de los problemas más aterradores es el descubrimiento de problemas con los cimientos de una propiedad. Esto podría significar que la casa se está moviendo, hundiéndose en el campo o estructuralmente insegura para vivir en ella. 

¿Deberías comprar una casa con problemas de cimientos? No hay una respuesta fácil a esta pregunta. Eso depende de sus objetivos de compra de vivienda, su presupuesto y los problemas que tenga entre manos. Sin embargo, puede utilizar esta guía para aprender cómo abordar los problemas de los cimientos y, potencialmente, convertir un defecto importante en la casa en una oportunidad para conseguir un buen trato.  

¿Es seguro vivir en una casa con problemas fundamentales?

La seguridad es la principal preocupación cuando se trata de vivir en una casa con problemas de cimientos. La mayoría de los inspectores y constructores creen que no es seguro vivir en una casa que necesita reparaciones en los cimientos. Incluso si los problemas son pequeños en este momento, pueden aumentar en gravedad y causar problemas graves con el tiempo.

Por ejemplo, si sus gabinetes comienzan a separarse de la pared, rápidamente pueden convertirse en un peligro grave para la seguridad que podría caer sobre cualquier persona en su hogar. Esperar las reparaciones sólo aumenta el riesgo.  

Puede haber ocasiones en las que pueda vivir en una casa que tiene daños en los cimientos por un corto tiempo, siempre y cuando el daño sea menor y si tiene un contratista de reparación de cimientos programado para abordar el daño. No querrás posponer este proyecto.  

Dejando a un lado las preocupaciones de seguridad, los problemas de cimientos pueden crear ambientes de vida molestos con puertas que no cierran del todo y pisos irregulares sobre los que es difícil caminar. Incluso si su casa no corre riesgo de derrumbarse, querrá abordar la raíz de estos problemas arreglando los cimientos y haciendo otras reparaciones en el interior de su casa. 

¿Se puede obtener una hipoteca sobre una casa con problemas de cimientos?

Si necesita obtener financiación para la compra de su vivienda, el proceso puede ralentizarse o detenerse si descubre problemas con los cimientos. La gravedad de este problema depende del tipo de préstamo que esté intentando obtener. 

Si está intentando obtener un préstamo a través de la Administración Federal de Vivienda (FHA), el Departamento de Asuntos de Veteranos (VA) o el Departamento de Agricultura de los EE. UU. (USDA), le resultará mucho más difícil conseguir una hipoteca para una casa que necesita reparaciones de cimientos.

Estas organizaciones quieren asegurarse de aprobar préstamos para viviendas de calidad que puedan ayudar a los estadounidenses de ingresos bajos y medios a comprar viviendas. Los daños a los cimientos pueden resultar costosos, lo que aumenta las posibilidades de que los compradores se endeuden al intentar solucionarlos. Si la casa no es estructuralmente sólida, el propietario corre el riesgo de no poder venderla para obtener ganancias, lo que provocará que el prestamista pierda dinero. 

Sin embargo, si trabaja con un prestamista privado para obtener una hipoteca, es posible que tenga más flexibilidad. Es posible que su banco esté preocupado por las reparaciones importantes necesarias, pero seguirá adelante si puede demostrar que tiene los medios para realizarlas. Es posible que su prestamista también quiera que trabaje con el vendedor para abordar los problemas de los cimientos antes de la cita de cierre. 

Si su inspector de viviendas descubrió problemas en los cimientos, espere retrasos en su préstamo. Sin embargo, sepa que todavía es posible obtener una hipoteca y cerrar la propiedad si todas las partes trabajan para encontrar una solución.

Signos de problemas con los cimientos y cómo detectarlos

Empiece a pensar en cuestiones relativas a los cimientos antes de iniciar el proceso de búsqueda de una casa. Puede remodelar fácilmente un baño anticuado o reemplazar electrodomésticos viejos una vez que se mude, pero no se pueden pasar por alto las reparaciones fundamentales esenciales. Aquí hay algunas señales de advertencia de problemas con los cimientos a las que debe prestar atención. 

• Las puertas no cierran correctamente. Si los cimientos no están bien, la puerta se atascará en su lugar o no cerrará. Las puertas francesas tampoco se juntarán en el medio. 
• Hay grandes grietas en las paredes. Si bien las grietas finas son comunes y forman parte del proceso de asentamiento, debe buscar grietas grandes que zigzagueen y continúen ampliándose. 
• Grietas en los pisos. Una base desigual ejerce presión sobre los pisos de baldosas y madera. El agrietamiento o la deformación podrían ser señales de advertencia. 
• Suelos que rebotan. Busque pisos inclinados o hundidos que son difíciles de caminar. 
• Gabinetes alejándose de las paredes. Esto muestra que las paredes se inclinan hacia afuera de la casa o que los gabinetes se deslizan sobre pisos irregulares.

Afortunadamente, muchos de estos síntomas son fáciles de detectar y los compradores potenciales pueden verlos cuando visitan la propiedad. Si bien un vendedor puede ocultar una grieta con un mueble grande, es difícil disimular los pisos inflables. 

Además, busque un olor a humedad en la casa, especialmente en el sótano. Esto podría indicar problemas de agua o moho o podría ser una señal de que hay daños importantes en los cimientos. 

¿Qué hacer si una inspección de la vivienda revela problemas con los cimientos?

Si inspector de viviendas Si descubre problemas de cimientos en una casa que aún desea comprar, no tiene por qué abandonar la venta. Esta podría ser una oportunidad para obtener una mejor oferta por la casa o podría trabajar con el vendedor para asegurar las reparaciones de los cimientos antes de mudarse. Estos son los pasos correctos a seguir. 

• Contacta con tu agente inmobiliario. No solo pueden asesorarlo sobre los pasos correctos a seguir, sino que también pueden comenzar a investigar si el vendedor y el agente de venta conocían los problemas antes de que usted presentara una oferta. 
• Solicite una inspección de los cimientos. Si bien un inspector de viviendas puede identificar problemas, es posible que necesite una fuente más avanzada para evaluar el alcance del daño. Solicite una inspección de los cimientos a un ingeniero estructural para resaltar cualquier inquietud de seguridad y los costos para reparar el daño.  
• Negociar con el vendedor. Presente una nueva oferta para la casa basada en sus conocimientos o pídale al propietario que haga las reparaciones de los cimientos antes de mudarse. 
• Decide si quieres seguir adelante. Es posible que pueda finalizar el trato y buscar otra casa si el daño es demasiado extenso o el vendedor no está dispuesto a negociar. 
• Busque un préstamo de rehabilitación. Si descubre problemas fundamentales en la casa de sus sueños, considere obtener financiamiento para mejorarla. Se incorporará un préstamo de rehabilitación a su hipoteca y le proporcionará fondos para cubrir el costo de reparación de los cimientos. 

Lo más importante es que no entre en pánico después de conocer los problemas de sus cimientos. Espere la inspección de los cimientos y considere cuidadosamente sus opciones. Esto le ayudará a crear un plan estratégico para seguir adelante y comprar la casa con los cimientos reparados. 

Costos para hacer reparaciones de cimientos

Los problemas con los cimientos son diversos, lo que significa que los costos de reparación de los cimientos también varían significativamente. El precio que pague para solucionar los problemas dependerá del tamaño de la casa, la gravedad de los problemas y las tarifas del mercado en su área.

Después de la inspección de los cimientos, obtenga estimaciones de al menos tres empresas diferentes para comprender el costo de reparar los cimientos. Esto le ayudará a negociar de manera justa con el vendedor.

puedes esperar presupuesto alrededor de $ 5,400 para la reparación de cimientos en promedio. En el extremo inferior, algunos clientes gastan menos de $2,000 en reparaciones para reparar grietas y hundimientos menores. En el extremo superior, los trabajos de reparación pueden costar más de $8,600 en 2023. 

Si el problema de sus cimientos es grave y extenso, este podría convertirse en un proyecto importante. Algunas personas tienen que gastar más de 50,000 dólares para hacer que una casa vuelva a ser segura para vivir.

Por eso es tan importante obtener estimaciones claras de lo que cuestan las reparaciones de los cimientos. Necesita saber exactamente cuánto costará completar el trabajo, junto con los costos secundarios, como la vivienda temporal, hasta que su hogar sea seguro para vivir nuevamente. 

Ventajas de comprar una casa con problemas de cimientos

Si bien nunca es bueno saber que su casa ideal tiene problemas con los cimientos, hay pasos que puede tomar para abordar este problema y convertir lo negativo en positivo. A continuación se presentan algunos beneficios de trabajar con un vendedor aunque sepa que una propiedad necesita reparación de cimientos. 

• Puedes comprar la vivienda por un precio de venta inferior. Todo es una negociación en bienes raíces, por lo que es posible que pueda hacer una oferta más baja por la casa para tener en cuenta el tiempo y el dinero necesarios para cubrir las reparaciones de los cimientos. 
• Habrá menos competencia por el hogar. Otros compradores podrían alejarse de la propiedad porque no pueden permitirse el lujo de solucionar los problemas de los cimientos. Esto significa que puede conseguir una casa más grande o una casa en una mejor zona sin tener que superar la oferta de la competencia. 
• Puede aumentar inmediatamente el valor de su casa. Si compra una casa por debajo del valor de mercado debido a un problema de cimientos, puede abordar el problema y aumentar el valor de su propiedad. Esto es ideal si no planeas quedarte en casa por mucho tiempo. 
• Puede estar seguro de que su hogar está seguro. Es mejor trabajar con un ingeniero estructural y completar la reparación de los cimientos con éxito que no darse cuenta de ningún problema. Abordar los problemas de los cimientos puede brindarle tranquilidad. 

Siempre existe la posibilidad de que el vendedor no querrá negociar contigo. Sin embargo, les conviene hacerlo. Si no negocian y usted abandona el trato, el propietario tendrá el mismo problema con el próximo comprador potencial que también descubra los problemas de los cimientos.

Desventajas de comprar una casa con problemas de cimientos

A pesar de los beneficios potenciales de comprar una casa que necesita reparación de cimientos, muchos profesionales de bienes raíces todavía lo consideran una medida arriesgada. Aquí hay algunos inconvenientes a considerar. 

• Es posible que deba hacerse cargo de los costos de reparación de los cimientos. Algunos propietarios prefieren vender sus casas con descuento en lugar de hacer reparaciones. Si bien esto significa que comprará la casa a buen precio, luego deberá trabajar con un ingeniero estructural para realizar las reparaciones.
• Su casa no será segura hasta que se resuelvan los problemas. No debes mudarte a una casa con malos cimientos. En cambio, necesitará encontrar una vivienda temporal mientras se realizan los trabajos de reparación.    
• Los futuros compradores podrían estar preocupados por la propiedad. Algunas personas se preocupan cuando ven una casa que tiene reparaciones previas en los cimientos. Les preocupa que haya una construcción deficiente que pueda generar problemas en el futuro. Como resultado, es posible que le lleve más tiempo vender su casa. 

Si le preocupan posibles problemas de reventa, asegúrese de documentar todos los proyectos de reparación de cimientos que realice y obtenga una inspección adicional que demuestre que la casa es segura. Esto puede ayudarle a asegurar a los compradores que tomó las medidas adecuadas para estabilizar la casa y que está en buenas condiciones.

Contrate a un agente inmobiliario para una casa que necesita trabajos de reparación de cimientos

Los problemas con los cimientos no tienen por qué ser un factor decisivo en el proceso de compra. Si bien puedes alejarte y mirar otras casas en tu área, también puedes luchar para conseguir la casa de tus sueños que amas. Antes de comenzar a asistir a exhibiciones, contrate a un agente de bienes raíces en quien pueda confiar.

El agente inmobiliario adecuado señalará los posibles problemas junto con los activos de una casa. Pueden ayudarle a negociar con el vendedor para solucionar los problemas de sus cimientos. Con un socio de confianza a su lado, puede sentirse seguro al comprar una casa. 

Para encontrar un agente, diríjase al profesionales en FastExpert. Puede conocer los niveles de experiencia de diferentes agentes inmobiliarios en su área y encontrar uno que satisfaga sus necesidades. Incluso puede comunicarse con nuestros agentes y preguntarles cómo abordan las reparaciones de cimientos cuando surgen en las inspecciones de viviendas. Esto puede brindarle un camino a seguir si está interesado en una casa pero le preocupan los problemas estructurales.  

Pruebe FastExpert hoy y dé los primeros pasos para convertirse en propietario de una vivienda.

• Distribución de relaciones públicas y contenido potenciado por SEO. Consiga amplificado hoy.
• PlatoData.Network Vertical Generativo Ai. Empodérate. Accede Aquí.
• PlatoAiStream. Inteligencia Web3. Conocimiento amplificado. Accede Aquí.
• PlatoESG. Carbón, tecnología limpia, Energía, Ambiente, Solar, Gestión de residuos. Accede Aquí.
• PlatoSalud. Inteligencia en Biotecnología y Ensayos Clínicos. Accede Aquí.
• Fuente: https://www.fastexpert.com/blog/should-you-buy-a-house-with-foundational-issues/