A muchos compradores de vivienda les encanta la idea de comprar una propiedad de nueva construcción. Quieren saber que su casa está en buenas condiciones, que estará limpia cuando se muden y que contará con electrodomésticos y características nuevos.
Sin embargo, existe el mito común de que no se necesita un agente inmobiliario para una casa de nueva construcción. Comprar una propiedad de nueva construcción es como cualquier otra compra de vivienda. Aún necesita un agente de bienes raíces que lo ayude en el proceso de compra.
Descubra por qué un buen agente inmobiliario es tan valioso durante todo el proceso de construcción nueva. Si está decidido a comprar una casa sin uno, esta guía también le brindará consejos para trabajar directamente con los agentes constructores.
Ventajas de contratar un agente inmobiliario para obra nueva
Existen muy pocos riesgos e innumerables ventajas al contratar un agente inmobiliario para comprar tu casa de obra nueva. El profesional que contrate puede guiarlo a través de la transacción inmobiliaria y agilizar procesos que de otro modo serían complicados.
Aquí hay algunas razones para contratar a un agente inmobiliario.
El constructor tiene representación
Los constructores y empresas promotoras trabajan con agentes inmobiliarios para comercializar sus nuevas propiedades. Un agente inmobiliario de nuevas construcciones a menudo se conoce como agente del constructor. Los desarrolladores esperan pagar comisiones a estos agentes y a los agentes del comprador que atraen clientes. Estos costos están integrados en sus presupuestos generales.
Los constructores saben que si dejan de trabajar con agentes de compradores y otros agentes inmobiliarios, no conseguirán tantos compradores interesados en sus casas. Las casas tardarán más en venderse y el proceso será más difícil a medida que el constructor y el comprador trabajen juntos. Un agente inmobiliario de construcción generará entusiasmo por las nuevas casas y trabajará con los agentes del comprador para venderlas.
Usted no es responsable de pagar las comisiones
Una de las mejores razones para contratar a un agente de compradores si está interesado en viviendas de nueva construcción es que no será usted quien les pague. En casi todos los casos, el vendedor paga la comisión para el agente del comprador y el agente del listado durante la cita de cierre. El comprador no paga directamente a su agente inmobiliario.
Esto significa que puede contratar a un agente inmobiliario sin tener que preocuparse por pagar sus servicios. Al final les pagarán. Puede disfrutar de los beneficios de su experiencia mientras navega por el proceso de compra de una vivienda.
Puede aprovechar la experiencia de su agente
Los agentes experimentados saben cómo trabajar con empresas de desarrollo y defender a sus clientes. El agente inmobiliario adecuado se asegurará de que usted obtenga la mejor casa posible en las condiciones que espera.
Por ejemplo, los nuevos desarrollos suelen presentar una casa modelo que es más grande y tiene más características que la mayoría de las propiedades. Estos venden a los compradores el sueño de vivir en la zona. Un agente experimentado se asegurará de que su casa tenga la misma calidad que la casa modelo y las características que espera.
Los agentes inmobiliarios de calidad también son duros negociadores. No tienen miedo de defender a sus compradores y luchar. Este es un rasgo valioso cuando se trabaja con empresas de desarrollo que desean proteger sus ganancias ante todo.
Déjelos guiarle a través del proceso de construcción
Al entrevistar a agentes inmobiliarios, busque un agente inmobiliario de construcción que entienda cómo trabajan los desarrolladores y cómo es el proceso de compra.
Comprar una casa de nueva construcción no siempre es tan sencillo como comprar una propiedad existente. Es posible que tengas que esperar hasta que tu casa esté terminada, lo que significa que podría haber retrasos en la construcción.
El mal tiempo, los problemas en la cadena de suministro y la escasez de mano de obra pueden mantenerle fuera de casa durante meses más de lo esperado. Su agente inmobiliario puede mantenerse al día con los desarrolladores y ayudarle a establecer un cronograma móvil.
Los agentes inmobiliarios pueden ayudar con los trámites de compra
Las transacciones inmobiliarias son complicadas, sin importar el tipo de propiedad que esté comprando. Hay varios documentos que firmar, solicitudes de hipoteca que completar y costos de cierre que revisar. Afortunadamente, no tienes que pasar por esto solo. Su agente inmobiliario puede explicarle los distintos documentos que debe firmar y por qué son importantes.
Un buen agente inmobiliario también velará por sus mejores intereses. Si bien muchas empresas que construyen viviendas de nueva construcción son éticas, cada industria tiene sus manzanas podridas. Un agente experimentado detectará mala mano de obra, tarifas cuestionables y otras señales de alerta que el comprador de vivienda promedio tal vez no sepa buscar. Por eso es tan importante que confíe en su agente inmobiliario. Debes saber que harán todo lo posible para evitar que cometas un error.
Ellos pueden hacerse cargo de algunos de los pasos por usted
Algunos compradores quieren ser lo más prácticos posible a la hora de buscar viviendas, mientras que otros no tienen tiempo para ocuparse de cada detalle. Los agentes inmobiliarios pueden hacerse cargo de sus clientes que quieran viviendas de nueva construcción. Pueden reunirse con constructores, revisar las propiedades y negociar acuerdos para características clave. Algunos agentes incluso asistirán a la inspección de la vivienda por usted si usted no puede asistir.
Un agente de bienes raíces es una excelente persona para tener a mano si usted es un comprador de vivienda ocupado o está tratando de comprar una casa de nueva construcción en otro estado. Ellos defenderán sus mejores intereses ante el agente del constructor y se asegurarán de que obtenga la casa que necesita.
¿Las comisiones de los agentes inmobiliarios son las mismas para las construcciones nuevas?
No importa si la propiedad es de nueva construcción o de segunda mano, las tasas de comisión son las mismas en la gran mayoría de los casos. Cuando los promotores inmobiliarios establecen un presupuesto para las casas que planean construir, reservan una cierta cantidad de dinero para las comisiones de los agentes inmobiliarios.
La mayoría de los constructores pagarán el seis por ciento del valor de la vivienda en comisión de agente inmobiliario como parte de sus costos de cierre. De esto, el tres por ciento irá al agente del constructor y el tres por ciento al agente del comprador.
Es muy poco probable que el constructor le dé un descuento en la propiedad si trabaja directamente con ellos en lugar de contratar a un agente de compradores. Seguirás pagando el precio completo de la casa y el constructor tendrá que pagar la comisión a su agente de ventas.
Además, sin la ayuda de un agente de bienes raíces, tendrá que navegar por todos los comprar papeleo y contratos de construcción por su cuenta. Esto no es aconsejable a menos que comprenda los bienes raíces y los documentos legales que acompañan a la compra de una vivienda.
Contratar a un agente de bienes raíces no le cuesta dinero al comprador y la autorrepresentación probablemente no le ahorrará dinero. Esto significa que contratar a un agente inmobiliario es de bajo riesgo, mientras que no contratar a un agente es de alto riesgo. Puede ahorrar tiempo y disfrutar de una experiencia de compra sin estrés contratando a un agente inmobiliario para que le ayude a comprar su casa de nueva construcción.
Es posible que conozcan a los constructores locales
Una forma de beneficiarse del proceso de compra es contratar a un agente inmobiliario que ya haya trabajado con algunos de los constructores de su zona. Es posible que sepan qué empresas tienen buena reputación y cuáles ofrecen grandes ofertas a los compradores.
Un agente experimentado podría llevarlo a propiedades existentes que el constructor construyó en el pasado para que pueda ver la calidad de su trabajo.
El sector inmobiliario se trata de hacer buenas conexiones. El proceso de venta podría ser más sencillo si todos los participantes en el trato se respetaran y se conocieran.
Consejos para trabajar con un agente inmobiliario en construcciones nuevas
Una vez que decida contratar a un agente de bienes raíces para que lo ayude con la compra de su nueva construcción, puede tomar medidas para contratar a la mejor persona y trabajar con ella de manera efectiva. Aquí hay algunas cosas a tener en cuenta durante el proceso de compra.
- Encuentre un agente con experiencia en construcciones nuevas. Sabrán qué esperar de las ventas de construcción y podrán conectarlo con constructores locales.
- Entreviste a varios agentes inmobiliarios para el trabajo. Asegúrese de que su agente comprenda el mercado local y sea una buena opción personal para sus necesidades. Elaborar una lista de preguntas de entrevista antes de la reunión.
- Discuta su cronograma de compras. Las compras de nuevas construcciones pueden ser complicadas si está esperando que se construya la casa. Asegúrese de que su agente sepa cuándo necesita mudarse a su nueva propiedad. Pueden recomendar casas que están a punto de terminarse si tiene un cronograma ajustado.
- Revise sus características esenciales. Su agente de bienes raíces es su defensor. Su trabajo es asegurarse de que su casa de nueva construcción tenga las características de construcción que necesita. Ya sea que necesite un garaje para dos automóviles o una oficina en casa, su agente necesita saberlo.
- Proporciona comentarios sobre las casas que te muestran. Ya sea que busque casas de nueva construcción terminadas o casas modelo, dígale a su agente lo que le gusta y lo que no le gusta de cada propiedad. Un agente experto responderá a estos comentarios y ajustará las casas que planean mostrarle según sus necesidades.
Además, asegúrese de que usted y su agente de bienes raíces estén en sintonía con respecto a la comunicación, el presupuesto y la ubicación. Cuantos más detalles proporciones, mejor. Esto puede permitir que su agente de bienes raíces lo represente con éxito.
Consejos para comprar una construcción nueva sin un agente inmobiliario
Es posible seguir adelante con la compra de su casa de nueva construcción sin un agente. Utilice estos consejos para navegar el proceso lo mejor que pueda y comprar con éxito su futura casa.
- Contrata a un abogado de bienes raíces. Si no desea trabajar con un agente de bienes raíces, necesita un abogado de bienes raíces para revisar los acuerdos o contratos. Incluso el contrato estándar de un constructor debe ser revisado por un abogado que tenga a mano.
- Reúnase con un representante del constructor lo antes posible. Algunas propiedades comienzan a venderse tan pronto como se completa la casa modelo. Comience a hablar con el representante de ventas con anticipación para que su nombre esté en la lista con otros compradores potenciales. De lo contrario, las casas podrían estar vendidas cuando usted exprese interés en ellas.
- Analice sus opciones de financiación con un prestamista de confianza. Trabaje con una compañía hipotecaria o un banco local que comprenda préstamos para comprar propiedades de nueva construcción. Pon tus finanzas en orden para que esté listo para iniciar la solicitud de préstamo.
- Revise los precios de la vivienda desde el principio. Asegúrese de que las casas se ajusten a su presupuesto y que su prestamista esté dispuesto a aprobar un préstamo para cubrir la cantidad que necesita.
No permita que el otro agente le impida ejercer sus derechos como comprador. Aún deberías poder programar una inspección de la casa para revisar la casa que planeas comprar. Esto garantiza que el constructor de la vivienda haya hecho un buen trabajo al construir la propiedad y que sea seguro vivir en ella. Si bien utilizar un agente inmobiliario es una forma más fácil de comprar una propiedad, aún puede tomar decisiones inteligentes bajo su propia representación.
Contrate a un profesional para que le ayude con su transacción inmobiliaria
Es hora de acabar con el mito de que no es necesario contratar a un agente de bienes raíces para comprar una casa de nueva construcción.
La mayoría de los constructores contratan agentes, lo que significa que usted también necesita representación. Un agente inmobiliario de construcción nueva de calidad lo ayudará a identificar propiedades potenciales en su área que se adaptarían bien a sus necesidades.
Pueden revisar documentos importantes y tomar medidas para facilitar el proceso de compra. Además, debido a que los vendedores pagan comisiones a los agentes inmobiliarios, la carga de pagarle a su agente no recae sobre usted.
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- Fuente: https://www.fastexpert.com/blog/do-you-need-a-realtor-for-new-construction/
