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A medida que los temores de inflación empujan las tasas hipotecarias hacia máximos de varias décadas, los economistas advierten que el resurgimiento de los costos de los préstamos asestará otro golpe al precario mercado de la vivienda, llevando las ventas de viviendas a nuevos mínimos y demostrando que la reciente recuperación que muchos esperaban marcaría un punto de inflexión. en cambio, puede ser un "espejismo" de corta duración.
Hechos clave
La tasa promedio de la hipoteca popular a 30 años saltó por encima del 7% esta semana por primera vez desde octubre, una vez más acercándose a los niveles más altos en 20 años, después de una serie de datos de inflación peores de lo esperado que impulsaron las expectativas de que la Reserva Federal intensificará su agenda de aumento de tasas.
Este aumento en las tasas "asestó un nuevo golpe" a la demanda de hipotecas, dice el economista jefe de Pantheon Macro, Ian Shepherdson, y agregó que está "desconcertado" por las afirmaciones de que el mercado inmobiliario está comenzando a recuperarse y, en cambio, espera que las ventas totales de viviendas caigan en picado a un nuevo multi- mínimo del año en mayo si las tasas se mantienen cerca del 7%.
Después de colapsar más del 35 %, las ventas de viviendas se han mantenido relativamente planas desde noviembre, pero el economista de Comerica Bank, Bill Adams, llama al reciente respiro en el mercado de la vivienda “al menos en parte un espejismo” alimentado en parte por un clima inusualmente cálido en gran parte del país. lo que ayudó a impulsar las ventas durante lo que suele ser la temporada más lenta del año.
El lastre de las tasas de interés muy altas “vuelve a ser evidente”, dice Adams, y señala que las solicitudes de compra de hipotecas (un indicador prospectivo de las ventas) se desplomaron un 44 % año tras año a fines de febrero, al nivel más bajo desde 1994.
Comerica pronostica que las ventas de viviendas usadas caerán más del 20 % este año, lo que empujará los precios, que ya han fundó a caer, casi un 10%.
Contra
Otros son más optimistas. En una nota del miércoles, el economista de Wells Fargo, Charlie Dougherty, dijo a los clientes que es "poco probable" que la actividad inmobiliaria experimente una recesión similar a la del año pasado, pero reconoció que "la inflación persistente podría desinflar el renovado optimismo del mercado inmobiliario".
Fondo clave
El último aumento en las tasas se produce después de que varios economistas declararan que la caída en las ventas de viviendas estaba llegando a su fin. A fines del mes pasado, la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios reportaron Las ventas de casas usadas registraron la disminución más pequeña en un año, registrando una baja de solo un 0.7% de diciembre a enero, lo que llevó al jefe de la asociación a decir que las ventas de casas están "tocando fondo". Sin embargo, el aumento inesperado de las tasas ahora desafía esa afirmación. “Otro año desafiante le espera al sector residencial”, escribió Dougherty de Wells Fargo el miércoles.
Para qué vigilar
El índice de precios de la vivienda Case-Shiller de S&P ha caído cinco meses seguidos y está aproximadamente un 4.1% por debajo de su máximo histórico de junio, pero Shepherdson proyecta que los precios de la vivienda aún podrían caer alrededor de un 15%, según las tendencias históricas.
Hecho sorprendente
Con tasas más altas que reducen la demanda, los estadounidenses han perdido $2.3 billones en el valor de sus casas desde junio, según la corredora de bienes raíces Redfin.
OTRAS LECTURAS
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- Fuente: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2023/03/04/could-the-housing-market-collapse-again-recovery-talk-premature-after-mortgage-rates-surge-past-7/
