Durante el último siglo, el sur de California ha visto su paisaje rico e irregular repleto de casas donde caben.

Las casas cuelgan de los lados de los cañones con piscinas en voladizo suspendidas en el aire. Los bungalows se amontonan en las playas a centímetros de sus vecinos. Las ADU aparecen en los patios delanteros y traseros, se construyen en el sitio o se dejan caer con grúas.

Entonces, ¿por qué algunas de las propiedades más importantes de la región (lotes frente al mar en las mejores playas de Malibú, acres en la cima de la montaña con vista a la ciudad) están completamente vacías?

Alerta de spoiler: no es porque sus dueños estén interesados ​​en la santidad de los terrenos baldíos y en preservar las colinas y playas de California dejándolas intactas.

Como es habitual en la escena inmobiliaria de lujo, son los caprichos de los ricos, donde la respuesta puede ser enormemente complicada o asombrosamente simple: una mezcla de codicia, sobreabundancia, deseo de privacidad y, a veces, simplemente tener mejores cosas que hacer que preocuparse. construyendo una casa colosal.

Todavía quedan muchos lotes baldíos en el sur de California. Según Redfin, actualmente hay 3,497 terrenos residenciales en el mercado en el condado de Los Ángeles, y sus valores varían enormemente según la ubicación.

Por ejemplo, un lote de media hectárea está actualmente en juego por $ 3,000 en Lancaster. En Bel-Air, una extensión de 264 acres está en la lista por $ 60 millones. Pero las discrepancias de precios no siempre están tan dispersas geográficamente; en Malibú, un pedazo de tierra esta pidiendo $50,000 mientras otro pide $35 millones.

En 2017, el propietario de los Cerveceros de Milwaukee, Mark Attanasio, dejó a los vecinos rascándose la cabeza cuando desembolsó $6.6 millones por uno de los últimos lotes baldíos que quedaban en Broad Beach de Malibú, un tramo de arena ultra exclusivo donde Pierce Brosnan, Frank Sinatra y Jack Lemmon tener viviendas en propiedad. Pero en lugar de construir sobre él, lo dejó vacío.

Mark Attanasio compró esta parcela de Malibu por $6.6 millones en 2017 pero no la ha desarrollado.

(MacHayward)

Eso es porque ya era dueño de la casa de al lado. En lugar de lidiar con un vecino potencialmente molesto y el ruido de construir una nueva propiedad justo al lado de la suya, decidió comprar el lote para preservar un poco de paz y tranquilidad, según el veterano agente de bienes raíces Jack Pritchett, quien tenía el listado en el propiedad un año antes.

“En el sur de California, la riqueza se puede medir por la privacidad, no por el dinero”, dijo. Esto lo prueba.

En la década de 1960, Pritchett vendió una casa en la playa de Malibú al actor Steve McQueen, quien valoraba tanto la privacidad que compró los lotes a cada lado de la propiedad para asegurarse de que nadie construyera cerca de él.

Dado que Broad Beach es un enclave tan codiciado, gran parte de su costa está repleta de casas. Attanasio está dejando su terreno vacío para comprar algo de espacio para respirar, pero el dueño anterior de la propiedad tenía una razón diferente: simplemente no lo logró.

Fue propiedad durante décadas de un médico que planeaba construir una casa en la propiedad, pero cuanto más esperaba, más requisitos de construcción y cimientos había de parte de la Comisión Costera de California, según Pritchett. En última instancia, parecía más fácil pasarle el dolor de cabeza a otra persona.

Pritchett presentó algunos otros ejemplos de por qué los terratenientes de Malibú han mantenido vacías sus preciadas parcelas.

Conocía a una familia que era dueña de una parcela en una comunidad cerrada en los acantilados sobre la playa. El esposo quería construir una casa allí, pero la esposa no lo hizo, por lo que la mantuvieron vacía durante décadas, en lugar de usarla como un lugar para estacionar cuando iban al océano.

Pritchett vendió recientemente la propiedad vacía en nombre de la familia por un poco más de $ 1 millón. No está mal para un lugar de estacionamiento.

En la década de 1980, el padre de Pritchett formó un grupo de desarrollo que intentó construir un complejo de condominios cerca de Matador Beach. Dado que Malibu carece de un sistema de alcantarillado, los vecinos protestaron porque no querían que un tanque séptico del tamaño de un condominio apestara el área, y el grupo finalmente se rindió. La tierra permanece vacía hoy.

Al otro lado de Broad Beach, un lote de un acre se vendió por $11 millones en 2020, lo que la convierte en una de las transacciones de terrenos más caras de Malibú en la última década. El agente de Compass, Chris Cortazzo, dijo que el vendedor tenía una gran colección de terrenos baldíos; la preciada parcela frente al mar era solo una pieza de una colección mucho más grande, y el propietario simplemente nunca sintió la necesidad de construir allí.

Es probable que no permanezca vacío por mucho tiempo; se vende con planos y permisos para construir dos casas en la parcela de doble lote.

“La tierra es el rey. No van a construir más”, dijo Scott Tamkin, quien actualmente posee la cotización de una asombrosa parcela de 264 acres en Bel-Air que representa el 6% del área total del vecindario. Está en juego por 60 millones de dólares.

Esta parcela de 264 acres cotizada en $ 60 millones representa el 6% del área total de tierra de Bel-Air.

(Brújula)

“Hay una cantidad de personas con un alto patrimonio neto a las que les gusta adquirir tierras y quedarse en ellas hasta que deciden hacer algo con ellas o revenderlas”, dijo.

En este caso, el propietario nunca decidió nada, pero los compradores potenciales tienen muchas ideas que van desde una granja de cabras, una comunidad de jubilados o un campus al aire libre para una escuela privada. La propiedad que se extiende por el cañón incluye de 15 a 20 acres de terreno plano en la parte superior, y Tamkin dijo que se pueden construir hasta 17 casas allí.

“Recibo llamadas al respecto todas las semanas. Cada uno tiene su propia gran idea”, dijo.

Cada pocos años, un paquete sale al mercado tan grande que es sorprendente que todavía esté vacío, especialmente en un área tan poblada como el condado de Los Ángeles, que tiene aproximadamente 9.8 millones de residentes, aproximadamente el 3% de la población total de EE. UU.

El ejemplo más extremo surgió en 2018, cuando una extensión de 157 acres se posó en el punto más alto de Beverly Crest llegó al mercado por $ 1 mil millones, por mucho, el precio de venta más alto en la historia del mercado residencial de California.

Muchos intentaron, y fracasaron, construir algo en la propiedad, que fue promocionada como la mejor porción de tierra sin desarrollar que queda en el sur de California.

Una princesa iraní quería construir allí un palacio. No sucedió. Un presentador de un programa de entrevistas imaginó una mega mansión de mármol. Nunca construido. Después de una saga convulsa vio la tierra subastada detrás un juzgado de Pomona en 2019 a la propiedad del difunto fundador de Herbalife, Mark Hughes, la tierra permanece vacía.

Otra razón por la cual la tierra está vacante: ¿Quién tiene el tiempo?

“La verdadera tierra de primera tiende a ser comprada por compradores de alto valor neto”, dijo Barry Watts, agente de Hilton & Hyland, señalando a magnates tecnológicos como el cofundador de Microsoft, Paul Allen, o el ex director ejecutivo de Google, Eric Schmidt, como ejemplos recientes.

Allen era dueño de una parcela de 120 acres en una colina sobre Beverly Crest que nunca llegó a desarrollar, y recientemente vendido a Schmidt por $ 65 millones.

“Tienen otras cosas en su vida”, dijo Watts.

Enchanted Hill, un preciado sitio de desarrollo propiedad del difunto cofundador de Microsoft, Paul Allen, se vendió al ex director ejecutivo de Google, Eric Schmidt, por 65 millones de dólares a principios de este año.

(Hilton & Hyland)

Agregó que las personas ricas en dinero a menudo tienen poco tiempo, por lo que no tienen las horas y la energía necesarias para trabajar con arquitectos, consultores, contratistas y funcionarios de la ciudad para desarrollar la propiedad de sus sueños. Estos tipos de compradores pueden darse el lujo de recolectar terrenos como inversión, pero también tienen casas repartidas por todo el país que les sirven bien mientras tanto.

La construcción de una finca de clase mundial en un terreno de clase mundial requiere mucho tiempo, a veces décadas. Watts y su compañero agente David Kramer actualmente están publicando conjuntamente una colección de terrenos en Bel-Air que se ha estado gestando durante 20 años.

Durante años fue propiedad de Steve Bing, el productor de cine y filántropo que se suicidó en 2020. Bing pasó nueve años viviendo en el Hotel Bel-Air, enamorándose tanto del área que comenzó a comprar todo el terreno al otro lado de la calle en el transcurso de una década.

Este lote de tres acres que alguna vez fue propiedad del difunto productor de cine Steve Bing está a la venta en Bel-Air por $33 millones.

(Hilton & Hyland)

Bing finalmente perdió el control de la tierra, y lentamente se subdividió en tres partes y se llevó al mercado. El más grande se cotiza por $ 47 millones, el medio se cotiza por $ 33 millones y el más pequeño se vendió por $ 25 millones a principios de este año.

“El comprador planea construir una mansión de 25,000 pies cuadrados en el terreno”, dijo Watts. “Cuando esté terminado, será una propiedad de $ 100 millones, lo que debe ser si gastas tanto dinero en la tierra”.