Ya sea que esté a punto de comprar un nuevo condominio o vende tu casa actual, hay mucho que aprender y papeleo que firmar. Uno de estos documentos críticos se llama divulgación del vendedor.
La divulgación de un vendedor, también conocida como divulgación de propiedad, es un documento que los vendedores están legalmente obligados a proporcionar a los compradores. Este papeleo incluirá todos los detalles no revelados relacionados con la propiedad que afectan negativamente su valor. Entonces, antes de finalizar la compra o venta de una casa, siga leyendo para averiguar por qué la divulgación del vendedor es una parte esencial de cualquier transacción de bienes raíces.
¿Por qué es importante la divulgación del vendedor?
La divulgación de un vendedor es un documento legal que protege tanto al vendedor como al comprador. Protege al comprador informándole de cualquier problema o defecto que pueda tener la casa y la propiedad circundante. También protege al vendedor de ser demandado por el comprador después de la transacción si la divulgación del vendedor se completó correctamente.
Para compradores
El objetivo de la divulgación del vendedor es informar al comprador sobre el historial de la propiedad y las reparaciones futuras para que los compradores puedan tomar una decisión informada. Si la divulgación del vendedor revela un problema importante con la casa, los compradores pueden retractarse del trato sin perder dinero en serio. Cualquier problema documentado en la divulgación del vendedor también puede darle al comprador algún poder de negociación, como el precio de la casa o solicitarle al vendedor que haga las reparaciones necesarias.
Para vendedores
La divulgación del vendedor solo puede proteger al vendedor si se hace con precisión y honestidad. Si se hace correctamente, este documento protegerá al vendedor de ser legalmente responsable por cualquier problema que pueda surgir con la casa en el futuro. Este es solo el caso si el vendedor informó al comprador de todos los defectos del hogar antes de completar la compra. El vendedor solo necesita revelar lo que exige su estado.
¿Cuándo debe un vendedor proporcionar la divulgación?
Por lo general, la divulgación del vendedor se proporciona unos días después de la aceptación mutua durante las etapas de cierre de la transacción. Sin embargo, algunos vendedores pueden optar por divulgar tan pronto como los recorridos por el hogar. El agente de listado debe ser transparente con los compradores sobre cualquier problema conocido con la propiedad, por lo que algunos lo harán por adelantado para acelerar el proceso. Por lo general, su estado tendrá un formulario estándar que completa el vendedor, mientras que algunos estados permiten que los vendedores divulguen de manera más casual. Antes de que se firme la divulgación del vendedor, el comprador aún puede retractarse del trato. Sin embargo, una vez firmado, el comprador solo tiene unos días para retractarse del acuerdo sin consecuencias.
Cómo la divulgación de un vendedor puede afectar la venta de una casa
La divulgación del vendedor puede afectar significativamente el proceso de venta de una casa si una propiedad tiene problemas importantes. Los compradores deberán decidir si se sienten cómodos con los problemas importantes revelados y obtener una inspección profesional para evaluar qué se necesita para manejar el problema. Como comprador, es importante revisar cuidadosamente los paquetes de divulgación del vendedor con un agente de bienes raíces y durante la inspección de la vivienda.
¿Cuáles son las divulgaciones estándar de bienes raíces?
Cada estado tiene diferentes requisitos para las divulgaciones del vendedor; es mejor consultar con las pautas de su estado. Pueden variar según el condado, así que asegúrese de verificar allí también. Para ayudarlo a tener una idea de qué esperar, aquí hay una lista de divulgaciones estándar:
- Molestias del vecindario: A menudo se refiere al ruido o al olor de una fuente fuera de la propiedad que podría irritar a los propietarios.
- Peligros: Alto riesgo de desastres naturales o amenazas como la contaminación, pintura con plomo, radón, asbesto y moho tóxico.
- Refacción: Cualquier reparación significativa que la casa pueda necesitar y haya tenido. Las reparaciones significativas incluirían problemas estructurales, eléctricos y de plomería.
- Daños por agua: Riesgo de inundación o daños por inundaciones existentes.
- Objetos perdidos: El vendedor debe enumerar todos los artículos que se retirarán después de la venta, como refrigeradores o accesorios de iluminación.
- Muerte: Los vendedores están obligados a revelar las muertes que ocurrieron debido a la condición de la propiedad o los delitos violentos que ocurrieron en la propiedad.
- Otras posibles revelaciones: Otras divulgaciones podrían incluir distritos históricos especiales, asociaciones de propietarios y mejoras no autorizadas.
No todos los estados requieren todas estas divulgaciones. La mayoría de la documentación requerida es obligatoria a nivel estatal, pero hay algunas divulgaciones exigidas por el gobierno federal. Algunas divulgaciones exigidas por el gobierno federal incluyen la divulgación de pintura con plomo, asbesto, humedales y llanuras aluviales. Si desea saber algo sobre la propiedad, siempre puede preguntarle al vendedor. Tómese el tiempo para comprender qué divulgaciones no se requieren divulgar en su estado. De esa manera, sabrá qué preguntar cuando llegue el momento.
Como comprador, ¿siempre recibiré una divulgación del vendedor?
Hay varias circunstancias en las que un comprador puede no recibir la divulgación del vendedor; esto se conoce como "venta sin divulgación del vendedor". Esto significa que el vendedor está vendiendo la propiedad sin revelar ningún defecto o problema que el comprador pueda necesitar saber para tomar una decisión informada. Hemos resumido los conceptos básicos a continuación, pero visite la página del gobierno de su estado para obtener más información.
- vendiendo un propiedad tal como está
- Una ejecución hipotecaria o escritura en lugar de la ejecución hipotecaria (generalmente se aplica a una casa propiedad del banco)
- Un regalo u otra transferencia a un padre, cónyuge, pareja de hecho o hijo
- Una transferencia entre cónyuges o entre parejas de hecho en relación con un divorcio o terminación de una pareja de hecho
- Ciertas transmisiones comerciales en las que el comprador ya tenía la propiedad parcial de la propiedad (generalmente se aplica a propiedades para alquilar)
- Ventas de bienes o ventas concursales
- Ventas en las que el comprador renuncia al derecho de divulgación. Sin embargo, el comprador no puede renunciar a ciertas divulgaciones ambientales, que se refieren a problemas que ocurren naturalmente, como el moho o las zonas de inundación.
Si se produce una no divulgación del vendedor, habrá un período de diligencia debida. Durante este tiempo, el comprador inspeccionará minuciosamente la propiedad. Si el comprador pasa por el proceso de diligencia debida y cierre, aproximadamente 14 días, sin plantear ninguna inquietud, se considera que ha renunciado a sus derechos contra el vendedor.
¿Qué sucede si los vendedores no revelan los problemas adecuadamente?
Si el vendedor no revela u oculta activamente problemas de los que tiene conocimiento que afectan el valor de la propiedad, el comprador puede demandar. El vendedor puede estar sujeto a demandas para la recuperación de daños basados en fraude, engaño, tergiversación e incumplimiento de contrato. Si la ley no exige que divulgues algo, la mejor práctica es averiguar si puede afectar al comprador.
Incluso con la divulgación del vendedor, no se salte una inspección de la casa
Además de las divulgaciones del vendedor, el comprador siempre debe hacer una inspección. No importa qué tan minucioso o confiable sea el vendedor, la divulgación del vendedor no sustituye a una minuciosa Home inspection por un profesional licenciado y calificado. La mayoría de los compradores no están capacitados para buscar e identificar los problemas que pueden afectar a una vivienda promedio. Antes de comprar, lo mejor para usted es obtener una inspección.
Conclusiones finales sobre las divulgaciones del vendedor
- La divulgación del vendedor es necesaria tanto para los vendedores como para los compradores.
- Hay varias divulgaciones, pero no todas serán obligatorias en su estado. Trabaje con un profesional de bienes raíces para comprender mejor su situación.
- En algunos casos, no recibirá una divulgación del vendedor. Esto se conoce como una "venta sin divulgación del vendedor".
- Además de la divulgación del vendedor, se recomienda realizar una inspección profesional de la propiedad.
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