Como corredor de bienes raíces en Palm Springs, California, parte de mi trabajo es supervisar transacciones y analizar datos. Más de 500 agentes forman parte de mi corretaje, por lo que tengo acceso a numerosos puntos de datos. Esto me da una gran visión del mercado inmobiliario actual de Palm Springs en cualquier momento. En general, puedo entender dónde ha estado el mercado local, dónde se encuentra actualmente y hacia dónde se dirige en el futuro cercano. Con esta información, puedo detectar tendencias y hacer predicciones en consecuencia. Utilizo esta información para ayudar a establecer expectativas para los agentes que dirijo y sus clientes. También se utiliza para crear material para cursos de formación y talleres. Aquí, desglosaré algunas de las tendencias del mercado que estoy viendo en Palm Springs en este momento y compartiré algunas de mis predicciones para el futuro de los bienes raíces.
¿Qué está provocando cambios en el mercado inmobiliario de Palm Springs, CA?
Para contar la historia de lo que está sucediendo en mi mercado local, comparo el número de listados nuevos con el número de listados bajo contrato. Llevo un registro de las cifras diarias y analizo cómo cambian estas cifras a diario, semanalmente y mensualmente.
Recientemente, el mercado ha cambiado y el cambio se ha producido rápidamente. El rápido aumento de las tasas de interés desde los mínimos de 2021 de menos del 3.0% a las tasas actuales que rondan el 7.0% ha creado un doble problema: menos compradores que tengan la motivación necesaria para llevar una venta hasta el cierre. Y los vendedores que quisieran mudarse, tal vez una piscina sería agradable, o un garaje para tres autos sería conveniente, se quedan porque vender para tomar un nuevo préstamo al doble de la tasa de interés simplemente no tiene sentido en la mayoría de los casos.
Actividad del comprador y del vendedor
Aunque el número de ventas de viviendas ha disminuido un 8% año tras año, el mercado inmobiliario de Palm Springs permanece activo.
Precios de la vivienda
El El precio medio de las viviendas sigue siendo más alto que el año pasado., impulsado por una fuerte demanda de los compradores y un inventario limitado. De acuerdo a Aleta roja, el precio de venta medio ha aumentado un 11.4%, con un valor medio de la vivienda de 729 dólares. Además, el precio por pie cuadrado en Palm Springs es de 449 dólares, muy por encima de la media estadounidense de 223 dólares, según el Reserva Federal de San Luis.
Si bien el precio medio de la vivienda ha disminuido, el rango de precios de Palm Springs es significativamente más alto que el del país y gran parte de California. El precio de lista de la mayoría de las viviendas en Palm Springs incluye muchas viviendas valoradas en millones de dólares. La fuerte demanda de viviendas en Palm Springs respalda el valor de las viviendas y continúa impulsando el mercado inmobiliario. También es una indicación del mercado de vendedores.
Días en el mercado
Sin embargo, se ha producido una desaceleración en el movimiento de viviendas. La mediana de días en el mercado ha aumentado un 11% hasta los 59 días.. Durante el apogeo de la locura del mercado inmobiliario de Covid, el tiempo medio de venta más bajo de Palm Springs fue de 29 días en el mercado. Sin embargo, en agosto de 2018, las viviendas permanecieron en el mercado durante una media de 54 días. Por lo tanto, los días actuales en el mercado para los listados de viviendas en Palm Springs reflejan más un mercado "normal".
Contratos cancelados
La NAR (Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios) publicó datos recientemente que indican más de 60,000 contratos cancelados en todo el País en el mes de Agosto. Esta cifra representó aproximadamente el 17% de las transacciones realizadas.
Los compradores parecen dudar debido a la alta inflación y las altas tasas de interés. Si bien muchos compradores obtienen una aprobación previa para una hipoteca, cuando llega la aprobación final, algunos compradores ven que la financiación se está desmoronando.
Otros compradores de viviendas se están asustando y se preguntan si el valor de la vivienda volverá al promedio anterior a la pandemia. O se sorprenden por los pagos mensuales totales, incluidos el seguro y el mantenimiento, y deciden marcharse.
Sin embargo, Palm Springs seguirá atrayendo compradores de viviendas, especialmente aquellos con precios más altos que buscan un destino de lujo.
El comprador/vendedor típico
Existe una gama muy diversa de compradores y vendedores en el mercado inmobiliario de Palm Springs.
Las familias que viven en el área durante todo el año y los jubilados disfrutan del clima cálido y el estilo de vida de Palm Springs. Además, Palm Springs es un destino popular para vacaciones y propietarios de segundas viviendas para inversores que buscan aprovechar la demanda de alquileres estacionales y a corto plazo.
Hay un poco de todo en Palm Springs, y esto generalmente significa que hay un flujo constante de casas en venta y compra.
¿Es buen momento para comprar/vender?
Recibo esta pregunta una y otra vez. Un dato interesante es que, en mis casi 20 años de experiencia, he recibido esta pregunta, sin importar cuáles sean las condiciones del mercado.
Los motivos para adquirir una vivienda son muy diferentes para cada uno. Creo que siempre es un buen momento para comprar una casa si tiene sentido para su situación. De hecho, el momento rara vez (o nunca) será perfecto.
Lo más importante a considerar es asegurarse de que su nivel de motivación sea suficiente para superar los obstáculos que surgirán durante el proceso. Esto es cierto al comprar o vender una casa.
Hemos pasado el pico
Se necesita un poco de tiempo para precisar el “arriba” o el “fondo” del mercado. En este punto, creo que es seguro decir que hemos alcanzado la “cima” del mercado inmobiliario en el segundo trimestre de 2022.
Cuando miramos retrospectivamente lo que ha ocurrido en todo el país durante los últimos 18 a 24 meses, el mercado inmobiliario será recordado como uno de los mejores (si no el mejor) mercado inmobiliario registrado. Cuando observamos las ventas de viviendas, los precios de las viviendas, los días en el mercado y otros datos, todas las señales indican que el mercado se ha desacelerado.
Pero el mercado de Palm Springs sólo está bajando poco a poco.
El bajo inventario ha ayudado a mantener los precios fuertes. Además, muchos expertos predicen que los altos precios de las viviendas continuarán en el futuro.
Esto podría sugerir que, aunque hemos superado el pico del mercado, los precios no caerán en picado, como esperan algunos compradores. Existen grandes oportunidades para los compradores y es posible que no sea posible esperar a que baje el precio medio de las viviendas. También indica que todavía es un buen momento para vender una casa (suponiendo que la haya poseído durante un tiempo suficiente).
Las tasas de interés impactan la asequibilidad de la vivienda
El aumento de las tasas de interés ha impactado la asequibilidad del mercado inmobiliario de Palm Springs. Y los vendedores tendrán que adaptarse. Los compradores que anteriormente tenían una aprobación previa de $700,000 (nuestro precio medio de venta de viviendas en junio de 2022) ahora solo pueden permitirse viviendas de $550,000 con las tarifas más altas. Sin embargo, los vendedores no cambian los precios con la disminución de la demanda.
Como resultado, el promedio de días en el mercado para una casa en Palm Springs ha aumentado durante los últimos meses. Hay relativamente más anuncios disponibles en el mercado y un número significativamente menor de compradores interesados. Las viviendas con precios superiores a los valores de mercado permanecen en el mercado durante largos períodos de tiempo.
Los vendedores deberán modificarlo.
Una vez que se enteren de los cambios del mercado, los vendedores restablecerán sus expectativas sobre los precios y el tiempo en los mercados. Las casas que están listas para mudarse y tienen buen precio se venden rápidamente. A menudo con múltiples ofertas. Las casas que tienen un precio excesivo permanecerán en el mercado por más tiempo y es posible que terminen sin venderse.
El futuro de la vivienda en Palm Springs, CA
Mi predicción para el mercado es que veremos “más de lo mismo” durante los próximos 6 a 12 meses.
Los días más largos en el mercado, el inventario bajo y continuo de viviendas disponibles para la venta, las altas tasas de interés y los precios se mantendrán estables. Creo que la tasa de crecimiento de los precios se desacelerará; sin embargo, los precios seguirán aumentando a tasas más acordes con los promedios históricos de largo plazo.
Las viviendas seguirán cambiando de manos entre los compradores y vendedores más motivados del mercado. Muchos posibles compradores y vendedores pueden terminar al margen debido a la incertidumbre y la falta de motivación general.
¡Los agentes inmobiliarios están aquí para apoyarle!
En un mercado cambiante, es muy importante trabajar con un agente local que comprenda las tendencias cambiantes del sector inmobiliario. Su agente también debe estar familiarizado con el tipo de propiedad que está tratando de comprar o vender, para que pueda defender mejor sus necesidades y al mismo tiempo establecer expectativas realistas.
Trabajar con el agente adecuado También puede ahorrarle miles de dólares. El agente adecuado se asegurará de que usted esté protegido y de que sus mejores intereses se mantengan al frente de la transacción. Un agente especializado en el mercado local puede asesorarlo de una manera que un generalista no puede.
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- Fuente: https://www.fastexpert.com/blog/palm-springs-ca-real-estate-trends/
