Esta guía cubre qué son los préstamos de dinero fuerte. Los préstamos de dinero fuerte son préstamos rápidos con intereses altos para propiedades de inversión. Los préstamos de dinero fuerte son préstamos a corto plazo garantizados por bienes raíces u otras garantías tangibles. Los prestamistas de dinero fuerte están más preocupados por la garantía que por las puntuaciones crediticias, el crédito y el perfil de ingresos del prestatario. Los prestamistas de dinero fuerte, que son prestamistas de bienes raíces, normalmente prestarán entre el 50% y el 75% del préstamo sobre el valor de la propiedad en cuestión. Los prestamistas inmobiliarios con dinero fuerte normalmente cobran puntos por adelantado y ofrecen a los prestatarios préstamos a corto plazo con intereses únicamente. Las tasas de interés hipotecarias sobre préstamos de dinero fuerte pueden oscilar entre el 5% y el 15%.

Dinero fuerte versus préstamos conformes

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Los conceptos básicos de la financiación con dinero fuerte. La mayoría de los prestatarios que no califican para préstamos convencionales buscarán los servicios de prestamistas de dinero fuerte. Los préstamos de dinero fuerte no son para todos. El prestamista de dinero fuerte prestará bajo el supuesto de que aceptará su garantía y que su tasa de incumplimiento será alta. La mayoría de los prestamistas de dinero fuerte no tienen piedad y sólo se preocupan por recuperar su dinero junto con los intereses. La mayoría de los prestamistas de dinero fuerte otorgarán préstamos a corto plazo, como un plazo de uno a tres años. El plazo de los préstamos normalmente es sólo de intereses y el saldo vencerá al final del préstamo.

Préstamos de dinero fuerte versus hipotecas que no son QM

Los préstamos privados o alternativos son los siguientes. Financiamiento con dinero fuerte. Préstamos de alto riesgo y no QM. Préstamos alternativos para inversores inmobiliarios. Los tres programas de préstamos anteriores son préstamos de cartera que la mayoría de los bancos y bancos hipotecarios comerciales tradicionales no quieren aceptar. La mayoría de los prestamistas de dinero fuerte no quieren otorgar préstamos sobre viviendas residenciales ocupadas por sus propietarios.

Préstamos para propietarios-ocupantes versus préstamos para propiedades de inversión

Estas son las diferencias entre propiedades residenciales ocupadas por propietarios y préstamos para propiedades de inversión. Si los prestatarios incumplen, la ejecución hipotecaria de viviendas residenciales ocupadas por sus propietarios es mucho más difícil que las propiedades de inversión.

Las regulaciones RESPA e hipotecarias se aplican a las viviendas ocupadas por sus propietarios.

Las hipotecas no tradicionales, los préstamos NON-QM, son una excelente alternativa de financiación para los compradores de viviendas propietarios que no pueden calificar para préstamos hipotecarios tradicionales conformes. No hay período de espera después de una quiebra, escritura en lugar de ejecución hipotecaria, ejecución hipotecaria o venta al descubierto. Programa de préstamo de extractos bancarios. No hay préstamos de reparación y cambio de documentos para inversores inmobiliarios.

Préstamos de dinero fuerte para propiedades de inversión

¿Qué son los préstamos de dinero fuerte y sus grandes beneficios? Los préstamos de dinero fuerte son una gran herramienta para los inversores inmobiliarios expertos. Beneficios Los inversores inmobiliarios necesitan financiación temporal que un banco o un banquero hipotecario no puede ofrecer debido a la condición de la propiedad o al perfil crediticio del prestatario. Los préstamos de dinero fuerte no son sólo para prestatarios con problemas crediticios. Muchos inversores inmobiliarios prefieren la financiación con dinero fuerte debido a que se simplifica con mucho menos papeleo y cierres rápidos de 2 a 3 semanas.

Inversor típico que se beneficia de los préstamos de dinero fuerte

A continuación se muestra un escenario típico de un caso de dinero fuerte. Por ejemplo, tomemos un caso en el que los préstamos de dinero fuerte serán una gran herramienta para un prestatario de préstamos de dinero fuerte. Digamos que Jack Smith ve que se acerca una ejecución hipotecaria en una subasta del sheriff y cree que puede comprarla por 50,000 dólares. La propiedad necesitará $10,000 100,000 de trabajo y cree que puede venderla por $35,000 XNUMX después de remodelarla. Jack Smith no puede calificar para préstamos hipotecarios convencionales u otros préstamos hipotecarios tradicionales debido a que trabaja por cuenta propia y no declara todos sus ingresos en sus declaraciones de impuestos. Pero sí tiene más de XNUMX dólares en efectivo (valores reales). dinero del colchón y no en el banco.

Escenario de caso sobre qué son los préstamos de dinero fuerte

Jack Smith se pone en contacto con un prestamista de dinero fuerte. El prestamista le cobrará una tarifa inicial del 8% y un préstamo con intereses del 15% durante un año por cualquier compra de propiedad en venta del sheriff. Esto es válido siempre que pueda depositar el 40% de su dinero.

Jack Smith aporta 20,000 dólares, el dinero fuerte le da 30,000 dólares. Jack Smith compra la casa. Jack Smith paga al prestamista de dinero fuerte $5,000 adicionales en honorarios. Jack Smith comienza las renovaciones y vende la casa en seis meses por $100,000. En este caso simplificado, Jack Smith ganó mucho dinero al obtener financiamiento de un prestamista de dinero fuerte.

Ningún otro prestamista le habría dado el dinero excepto el prestamista de dinero fuerte. Aunque sus costos y honorarios eran extremadamente altos, salió adelante. Por otro lado, si Jack Smith no hubiera podido vender la propiedad para obtener ganancias y se hubiera quedado sin dinero, el prestamista habría ejecutado la hipoteca sobre la casa.

¿Qué son los préstamos de dinero fuerte para la financiación puente?

Los préstamos puente solían ser muy populares antes de la 2008 crisis inmobiliaria y crediticia, y la mayoría de los bancos ofrecieron préstamos puente para inversores y prestatarios de bienes raíces comerciales. Lamentablemente, la mayoría de los bancos eliminaron los programas de financiación puente. Los prestamistas de dinero fuerte pueden ser una excelente opción para los inversores inmobiliarios que necesitan financiación temporal y un préstamo puente. Recuerde que los préstamos de dinero fuerte son muy costosos y, si se utilizan correctamente, pueden beneficiar a quienes no tienen otra fuente de financiación. Los prestatarios que necesiten más información sobre dinero fuerte y préstamos que no sean de QM, comuníquese con nosotros en Gustan Cho Associates Mortgage Group al 800-900-8569 o envíenos un mensaje de texto para obtener una respuesta más rápida. O envíanos un correo electrónico a gcho@gustancho.com.

Este BLOG sobre qué son los préstamos de dinero fuerte fue ACTUALIZADO el 28 de julio de 2023 por Dianne Burnett.

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