Aunque la pandemia afectó gravemente a los mercados inmobiliarios en todo Estados Unidos, en Idaho capital, Boise, el impacto fue especialmente significativo. A partir de 2020, se produjo una migración notable de californianos, en particular trabajadores de la industria tecnológica del Área de la Bahía — a la tranquilidad de las Montañas Rocosas de Boise. Esta migración provocó un marcado aumento de los precios de las viviendas en el mercado inmobiliario de Boise.
Debido a esta afluencia en los últimos años, el mercado inmobiliario de Boise se volvió excepcionalmente activo. De hecho, hace tanto calor que ahora una pregunta común en la mente de la gente es: ¿El Boise caída del mercado inmobiliario?
Siga leyendo para conocer las tendencias clave que se desarrollarán en el mercado inmobiliario de Boise en 2023 y la probabilidad de que se produzca una caída del mercado inmobiliario podría ser.
Mercado inmobiliario de Boise 2023: descripción general
Después de analizar los datos de vivienda obtenidos de Aleta roja RDFN El mercado inmobiliario del área metropolitana de Boise está mostrando signos de una moderación significativa en los precios de las viviendas en comparación con las tendencias generales de los años principales de la pandemia, 2021 y 2022. El precio de venta medio de una casa en el área metropolitana de Boise alcanzó un máximo de $549,580 en Mayo de 2022. Sin embargo, en mayo de 2023, esa cifra se había reducido un 14.5%, hasta un precio de venta medio de 470,000 dólares. En agosto de 2023 (los últimos datos disponibles en el momento de la publicación), el precio de venta medio en el área metropolitana de Boise todavía era de 470,000 dólares.
En la propia ciudad de Boise, Los precios de las viviendas también alcanzaron su punto máximo. en mayo de 2022, cuando el precio de venta medio de Boise alcanzó un máximo histórico de 585,000 dólares. Desde entonces, los precios han bajado constantemente. En 2023, el precio de venta medio en Boise superó los 500,000 dólares en sólo dos meses: junio de 2023 (507,000 dólares) y julio de 2023 (515,000 dólares). Por el contrario, en 2022, hubo siete meses en los que el precio de venta medio en Boise superó los 500,000 dólares.
En general, los precios de las viviendas en Boise siguen siendo notablemente más altos que las cifras anteriores a la pandemia. En agosto de 2018, el precio de venta medio en Boise era de solo 295,000 dólares. Dos años más tarde, en medio del primer año de la pandemia, el precio de venta medio de Boise había aumentado a 385,000 dólares en agosto de 2020. Es poco probable que los precios de las viviendas en Boise vuelvan a ser inferiores a 300,000 dólares a menos que el mercado inmobiliario experimente una caída. accidente total.
La ciudad de New Plymouth, al noroeste de Boise, fue testigo de la mayor caída en los precios de las viviendas año tras año. En agosto de 2022, el precio de venta medio en New Plymouth fue de 332,500 dólares, antes de caer un 36.8%, hasta 210,000 dólares en agosto de 2023. La ciudad de Homedale, que está al oeste de Boise, cerca de la frontera con Oregón, experimentó un aumento espectacular de los precios de las viviendas año tras año. durante el año. Desde un precio de venta medio de $220,000 2022 en agosto de 30.9, los precios de las viviendas en Homedale aumentaron un 288,000%, alcanzando un precio de venta medio de $2023 XNUMX en agosto de XNUMX.
El inventario en el mercado inmobiliario de Boise ha disminuido en todos los ámbitos
Aunque los precios de las viviendas en el mercado inmobiliario de Boise ya no aumentan inexorablemente, el inventario disponible está disminuyendo en todas partes. Para el área metropolitana de Boise en general, el inventario en venta cayó un 46%, de 4,700 viviendas disponibles en agosto de 2022 a 2,536 viviendas disponibles en agosto de 2023. En la ciudad de Boise propiamente dicha, el inventario de viviendas disminuyó un 39.4% año tras año. año: de 851 viviendas disponibles en agosto de 2022, a 516 viviendas disponibles en agosto de 2023. De hecho, en ninguna ciudad del mercado inmobiliario del gran Boise aumento de inventario.
La ciudad de Wilder, ubicada justo al norte de Homedale, fue testigo de una enorme caída en el inventario disponible año tras año. En agosto de 2022, el inventario en venta ascendía a 14 viviendas, antes de caer en picado un 78.6%, hasta quedar solo tres viviendas en venta. Cabe destacar que las 14 viviendas disponibles en agosto de 2022 eran excepcionales. En Wilder, el inventario disponible en agosto de 2020 era de dos viviendas y en agosto de 2018, había seis viviendas. En Middleton, que es más grande que Wilder, el inventario de viviendas también se desplomó año tras año, un 64.4%, de 163 viviendas disponibles en agosto de 2022 a solo 58 viviendas disponibles en agosto de 2023.
Las casas en venta en el mercado inmobiliario de Boise se están comprando más rápido que en años anteriores
Una métrica adicional muy útil para analizar actividad del mercado inmobiliario Es el tiempo que una casa en venta pasa en el mercado antes de ser comprada. Redfin se refiere a esta medida como días en el mercado, que representa la mediana mensual de días en el mercado que una casa en venta permanece antes de ser retirada del mercado.
En el área metropolitana de Boise, el número medio de días en el mercado de una casa en venta cayó de 33 días en agosto de 2022 a 27 días en agosto de 2023, lo que equivale a una disminución anual de aproximadamente el 18.2 %. Sin embargo, en la ciudad de Boise propiamente dicha, la disminución interanual en la mediana de días en el mercado fue mayor (30.8%), pasando de 26 días en el mercado en agosto de 2022 a 18 días en el mercado en agosto de 2023.
A continuación se muestra una tabla que detalla las tendencias en días en el mercado en las 20 áreas que analizamos en el mercado inmobiliario del gran Boise:
La conclusión sobre la caída del mercado inmobiliario de Boise
Sobre la cuestión de si el Boise El mercado inmobiliario colapsará, los datos son muy variados. Los precios en el mercado inmobiliario de Boise han bajado hasta alcanzar los máximos alcanzados en 2022, pero siguen siendo bastante elevados en comparación con los días anteriores a la pandemia. Mientras tanto, a medida que los precios de las viviendas se han moderado, el inventario disponible en el mercado inmobiliario de Boise continúa disminuyendo y no muestra signos de detenerse.
En la mayoría de las ciudades centrales del área metropolitana de Boise, el número de ventas mensuales de viviendas disminuyó año tras año. En la ciudad de Boise propiamente dicha, el número de ventas de viviendas disminuyó un 15.7%, de 312 ventas de viviendas en agosto de 2022 a 263 ventas de viviendas en agosto de 2022. Sin embargo, la disminución en el número de ventas de viviendas no es un reflejo de una disminución de la demanda. . Más bien, probablemente refleje la disminución en el inventario de viviendas disponibles: simplemente no hay suficientes viviendas disponibles para vender a los compradores.
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- Fuente: https://www.forbes.com/sites/andrewdepietro/2023/10/23/will-the-boise-housing-market-crash/
