Las fotos de la lista de casas pueden ser lo que atraiga a los compradores interesados o los rechace.
Si está listo para ingresar al mercado inmobiliario y encontrar un gran comprador para su propiedad, escuche. Su listado podría ser una de las herramientas más importantes para despertar el interés de compradores motivados. Si bien su listado estará repleto de información importante, los compradores sacarán el máximo provecho de las fotos de su listado de bienes raíces.
Si su listado tiene imágenes hermosas que destacan su hogar, obtendrá más recorridos, lo que aumentará sus posibilidades de una oferta. Sin embargo, esto es más fácil decirlo que hacerlo. Incluso los fotógrafos extraordinariamente talentosos pueden necesitar ayuda para capturar casas con su mejor luz.
Siga leyendo para obtener información valiosa sobre la fotografía de venta de viviendas y las fotos de listados. Conozca por qué las buenas fotografías son importantes, cómo pueden ayudar los profesionales y qué debe incluirse en su lista de verificación de fotografía de bienes raíces.
Por qué una buena fotografía es tan importante para vender una casa
Las primeras impresiones importan. La fotografía de calidad captura lo mejor de las casas al tiempo que brinda a los compradores una oportunidad emocionante de imaginar sus vidas futuras.
No cualquier foto puede capturar lo que hace que una casa en particular sea tan especial. Las mejores imágenes no son simplemente las más bellas; revelan exactamente qué distingue a espacios específicos y cómo se pueden aprovechar estas características.
La fotografía de venta de casas debería hacer que los compradores potenciales se sientan como si estuvieran realmente en la casa. También debería despertar su interés lo suficiente como para que estén ansiosos por aprender más.
El objetivo final de la fotografía de bienes raíces debe ser lograr que los compradores potenciales vean su lugar en persona. Esto se logra mejor con imágenes convincentes que convenzan a los compradores para que tomen medidas. Una gran cantidad de investigaciones sugiere que más y mejores fotos logran precisamente eso.
Primero, está esa impresión inicial en línea que casi todos los compradores encontrarán. Hallazgos de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios sugieren que la friolera de 96% de los compradores de hoy utilizan herramientas en línea durante una parte del proceso de búsqueda.
Si bien las estadísticas de NAR no brindan más información sobre el papel de las fotos en estas herramientas, un vistazo a cualquier plataforma o aplicación de bienes raíces debería revelar que las imágenes juegan un papel central en estas soluciones digitales.
Cuantos más compradores visiten, más probable es que sigan los precios de venta impresionantes. Redfin revela hasta qué punto la fotografía de alta calidad puede impulsar las ventas. De la empresa estadísticas sobre fotografía inmobiliaria indican que solo el 15% de los vendedores aprovechan al máximo las fotos de alta gama y, sin embargo, cuando se incluyen, los precios de venta pueden aumentar desde $ 934 hasta $ 116,076.
¿Debe tomar la fotografía de bienes raíces usted mismo o contratar a un profesional?
Se necesita un buen ojo para los detalles, sin mencionar una gran cantidad de planificación cuidadosa, para lograr una exitosa sesión de fotos de bienes raíces. El dueño de casa promedio simplemente no está a la altura de la tarea.
Tenga en cuenta, por supuesto, que un fotógrafo profesional conlleva un costo significativo, junto con mayores complicaciones de programación. Aún así, la fotografía profesional ofrece muchos beneficios convincentes:
- Tratar con iluminación compleja. Discutiremos las preocupaciones sobre la iluminación en detalle a continuación, pero por ahora, recuerde: hay algo que decir sobre trabajar con un experto que sabe cómo aprovechar al máximo cualquier situación de iluminación. Los fotógrafos pueden ajustar la configuración según sea necesario y al mismo tiempo mantener la consistencia de la iluminación durante todo el rodaje. También pueden manejar problemas de posprocesamiento para amplificar imágenes sin que parezcan poco naturales.
- Acceso a, y la capacidad de usar, las mejores cámaras y lentes. Los fotógrafos invierten en equipos excepcionales y, lo que es más importante, saben cómo aprovecharlos al máximo. Sí, una cámara de calidad puede marcar la diferencia incluso en manos de un aficionado, pero es más impactante cuando la maneja un fotógrafo experto.
- Mantener las fotos organizadas. Recuerde considerar la dificultad de planificar y organizar varias tomas. Después de haber tomado unas pocas docenas de fotos por su cuenta, se sorprenderá de lo difícil que es mantenerlas en orden. Sin embargo, los fotógrafos profesionales aportan un orden muy necesario a un proceso confuso e incluso francamente estresante.
Preparando su casa para tomar fotos de listados
Ya sea que opte por manejar las fotos por su cuenta o contratar a un profesional para que participe en la acción, deberá prepara tu casa antes de tomar fotografías para listados de bienes raíces.
Esto significa, por encima de todo, darle a su hogar una limpieza profunda y deshacerse de cualquier desorden que pueda distraerlo de sus mejores características. Los preparativos clave para completar antes de una sesión de fotos incluyen:
- Ordenar y deshacerse de elementos no deseados que abarrotan áreas clave de su hogar.
- Limpieza de todas las superficies, como mostradores, mesas y estantes.
- Limpieza de imanes y otros electrodomésticos.
- Guardar chaquetas, zapatos y otros accesorios o prendas de vestir ordenadamente en los armarios.
- Pulido de muebles y electrodomésticos.
Hay más en la preparación de la sesión de fotos que solo limpiar. Puesta en escena también es esencial. Esto puede ser complicado si actualmente reside en la propiedad que pronto se venderá; Es posible que sus muebles deban ser lo suficientemente elegantes o de alta calidad para atraer a los compradores.
¿Las buenas noticias? El concepto de "menos es más" definitivamente se aplica. Los compradores pueden ubicarse mentalmente en un entorno diferente si solo compiten por su atención tantos muebles o decoración.
Quitar los muebles antiestéticos puede ser el enfoque más fácil, aunque es posible que deba exhibir algunas piezas para que su hogar se vea completo. De ahí el atractivo de los servicios de puesta en escena profesionales para fotografías inmobiliarias.
10 consejos para tomar excelentes fotos de bienes raíces
Ahora que sabe cómo preparar una casa para publicar fotos, es hora de continuar con la sesión real. Si está listo para tomar fotos para listados de bienes raíces, prepárese para una curva de aprendizaje empinada. Incluso los mejores fotógrafos pasan años aprendiendo cómo tomar fotografías profesionales de bienes raíces.
Aún así, con el equipo adecuado y la voluntad de experimentar, puede obtener fotos decentes por su cuenta. Para ayudar, hemos recopilado los mejores consejos para tomar fotos de bienes raíces. Siga estas sugerencias clave para capturar la estética curada que distingue las fotos caseras profesionales.
1. Invierta en una cámara de alta calidad
Antes de aprender a tomar fotografías para listados de bienes raíces, necesita el equipo adecuado.
Este no es el momento de gastar dinero: la cámara equivocada conducirá a fotos menos que impresionantes, sin importar cuántas otras estrategias implemente de esta guía.
En caso de duda, opte por una DSLR (réflex digital de lente única), que combina la comodidad de una cámara digital con las ventajas de una configuración manual. Tanto Nikon como Canon ofrecen DSLR razonablemente asequibles para principiantes.
Las cámaras de los teléfonos han recorrido un largo camino. Pero incluso los teléfonos inteligentes más impresionantes no están diseñados para manejar las demandas de la fotografía de listados de bienes raíces. Si es absolutamente necesario usar un teléfono inteligente, intente obtener una cámara de mayor calidad para el día, como Google Pixel 7 Pro o Apple iPhone 14 Pro.
2. Aprenda a usar su cámara antes de la sesión
Las mejores cámaras dispararán manualmente, otorgándote un control muy necesario sobre todo, desde la apertura (el tamaño de la apertura de la lente) hasta la velocidad de obturación (la rapidez con la que tu cámara puede tomar fotos). Además, con el enfoque manual, estará mejor equipado para encontrar y elegir entre la gran cantidad de puntos focales que pueden estar presentes en cada toma.
El modo manual puede tener una curva de aprendizaje pronunciada. Por lo tanto, es importante experimentar primero fotografiando una variedad de sujetos. Esto le ayudará a comprender qué debe desenfocar y qué debe permanecer enfocado para cualquier toma.
Incluso si ha decidido continuar con la cámara de un teléfono inteligente, deberá modificar la configuración para asegurarse de que puede capturar las mejores imágenes posibles.
3. No te olvides de la lente
La lente correcta puede hacer que cualquier habitación parezca más espaciosa. Una lente gran angular es el estándar de oro para la fotografía profesional de bienes raíces, ya que expande visualmente los espacios interiores. Aún así, es posible llevar este concepto al exceso; demasiado ancho, y la imagen puede aparecer distorsionada.
Sea preciso; Si bien el objetivo final es interesar a los compradores, aún desea que obtengan una impresión realista de la propiedad. Si los compradores llegan y se dan cuenta de que el espacio se ve y se siente considerablemente más pequeño que lo que se muestra en las imágenes oficiales de la lista, seguramente se desanimarán.
4. Aprovecha al máximo el triángulo de exposición
Para que una imagen logre una exposición perfecta, los tres elementos del triángulo de exposición (apertura, velocidad de obturación e ISO) deben estar en completo equilibrio.
Técnicamente hablando, se supone que su cámara debe hacer el trabajo duro de equilibrar estos elementos cuando está en modo automático, pero no siempre es así como se ven las fotos.
Sin embargo, si toma nuestra recomendación para disparar en modo manual, deberá pensar aún más en el triángulo de exposición. Las consideraciones que vale la pena tener en cuenta incluyen:
- Abertura. Cuanto más amplia sea la apertura de la lente, más luz podrá capturar la cámara. Esto, a su vez, aumenta la exposición. La profundidad de campo también puede entrar en juego; a medida que se estrecha la apertura, se enfoca un área más grande.
- Velocidades de obturación. En general, una velocidad de obturación más larga permitirá que el sensor de la cámara capture más luz. Como resultado, la imagen final estará más expuesta. Si bien el movimiento a menudo debe tenerse en cuenta al planificar las velocidades de obturación, la fotografía para listados de bienes raíces está bien.
- YO ASI. A veces se describe como la capacidad de la cámara para captar la luz, ISO es responsable de hacer que una imagen sea más clara o más oscura. Las fotos se vuelven más brillantes a medida que aumenta el ISO, pero a veces es deseable un ISO alto. Desafortunadamente, un efecto secundario común es el grano adicional (a veces denominado ruido).
5. Use un trípode
¿Otra inversión en fotografía que vale la pena hacer? Un trípode resistente que evitará que su cámara se mueva mientras toma una foto tras otra.
Se requiere más que simplemente comprar el trípode; también es necesario configurarlo a la altura adecuada. Esto generalmente cae en algún lugar entre la altura del pecho y la cintura, aunque vale la pena señalar algunas excepciones. Por ejemplo, los trípodes deben colocarse en cocinas y baños para que las encimeras sean visibles. La altura de la cintura es aceptable en los dormitorios, mientras que un poco más alta dará una mejor impresión en las salas de estar.
6. Reclute a alguien para que le ayude
Si bien es posible tomar fotos de bienes raíces por su cuenta, podría valer la pena contar con la ayuda de un asistente. Por supuesto, cuanto más sepa esta persona sobre fotografía, mejor.
Sin embargo, alguien con experiencia mínima puede ser útil, ya que puede ayudarlo a realizar ajustes rápidos en la iluminación, la ubicación de los muebles y más. Un asistente también puede hacerse cargo de las tareas organizativas, por lo que está libre para concentrarse en capturar las mejores tomas posibles.
7. Elija el mejor momento para tomar fotos
El mismo equipo, ubicación y fotógrafo pueden producir imágenes dramáticamente diferentes dependiendo de la hora del día. La regla general típica es aprovechar al máximo la luz brillante al final de la mañana o al comienzo de la tarde, pero definitivamente existen excepciones.
Mucho depende de la orientación; Las propiedades orientadas al este se adaptan mejor a las sesiones matutinas, mientras que las sesiones vespertinas son más efectivas cuando las propiedades están orientadas al oeste. Su fotógrafo puede proporcionar información adicional sobre el mejor momento del día para tomar su foto en función de la orientación de su hogar y otros factores relevantes. Sin embargo, si programa su sesión en el último momento, es posible que su disponibilidad le restrinja hasta cierto punto.
Este es uno de los principales aspectos positivos para manejar sesiones de fotos de bienes raíces por su cuenta; Si bien su agenda personal (y, lo que es más importante, las preocupaciones de programación de otros miembros del hogar) pueden interferir ocasionalmente, es casi seguro que tendrá la flexibilidad de tomar fotos en varios momentos del día. A partir de ahí, puede comparar y contrastar para determinar qué imágenes se ven mejor.
8. Mire más de cerca los espacios que desea capturar
Antes de su gran sesión de fotos, complete un recorrido detallado mientras toma notas sobre cada área. Este proceso debería revelar qué habitaciones requieren tipos específicos de tomas y el momento ideal del día para tomar fotografías en varias partes de la casa.
Al observar más de cerca las áreas que se van a fotografiar, también se dará cuenta si necesita encargarse de alguna tarea de limpieza o de limpieza de última hora. Mientras navega por su casa, considere qué puntos focales es más probable que atraigan la atención del espectador. Por lo general, predominarán las características principales, como chimeneas o obras de arte impresionantes.
9. Crea una Lista de Tomas
Al elegir cuántas fotografías incluir en su listado, el objetivo es proporcionar suficiente información para atraer a los compradores sin que se sientan aburridos o abrumados. Por lo general, esto se puede lograr con 20 a 30 imágenes de alta calidad, aunque las casas o condominios más pequeños pueden necesitar menos.
Por supuesto, siempre puedes tomar una mayor cantidad de fotos y reducir tus opciones más tarde. Aún así, una lista de tomas bien pensada le ahorrará mucho tiempo y esfuerzo, ya que puede evitar tomas que proporcionarán un valor mínimo a su lista final.
La mayoría de las sesiones de bienes raíces incluyen estos elementos esenciales:
- Un puñado de tomas de gran angular de importantes espacios habitables. ¿Dónde pasarán la mayor parte del tiempo los compradores y sus seres queridos si compran su casa? Lo más probable es que estén interesados en su cocina y sala de estar. Como el centro del hogar moderno, estos suelen tener la mayor factor sorpresa. Por lo tanto, tome una variedad de tomas de gran angular para asegurarse de que las mejores características de estas habitaciones estén a la vista.
- Algunas fotos de calidad de cada dormitorio y baño. Si bien las habitaciones más pequeñas pueden no causar una impresión tan poderosa, siguen siendo importantes. Los dormitorios principales, en particular, son importantes para los compradores que quieren saber que pueden encontrar un lugar de santuario dentro de sus casas bulliciosas.
- Fotos exteriores de la parte delantera y trasera de la casa. Un hermoso exterior seguramente atraerá a los compradores, especialmente si les apasiona la jardinería o el diseño de paisajes. Muestre estas características con una variedad de fotos de la parte delantera y trasera de la propiedad. Proporcione una foto frontal básica desde el frente para demostrar atractivo exterior, una imagen en ángulo y un primer plano que proporciona detalles convincentes. Las tomas exteriores deben transmitir el tamaño y el alcance del patio trasero, además de los patios, porches, terrazas o piscinas.
- Imágenes de habitaciones adicionales que los compradores pueden encontrar atractivas. Las casas más pequeñas generalmente se quedarán con las tomas resaltadas anteriormente, pero las propiedades más grandes brindan oportunidades adicionales para impresionar a los compradores. Los comedores y las salas de estar formales, por ejemplo, pueden obtener una o dos imágenes cada uno, acompañadas de algunas fotos seleccionadas de salas multimedia o porches de tres estaciones.
10. Amplifica las fotos con ediciones estratégicas
Si después de tu sesión de fotos descubres que muchas de las imágenes están muy por debajo de tus expectativas, no te desesperes; se puede controlar mucho el daño durante el proceso de edición. Esto no significa que deba tomar atajos al aprender a tomar fotografías para vender su casa, pero puede brindarle alivio en el peor de los casos.
Adobe Lightroom es una opción maravillosa para editar y organizar tus fotos. Es la solución favorita de los fotógrafos modernos, aunque la mayoría también confía en Photoshop hasta cierto punto.
A continuación, comience a realizar ajustes sutiles que eleven las fotos de bienes raíces que ya son hermosas. Las correcciones necesarias dependerán en gran medida de las condiciones únicas que encuentre el día de la sesión. Los ejemplos pueden incluir:
- Corrección de perspectiva. Una solución común cuando las líneas verticales y horizontales no convergen, esta técnica asegura que las líneas problemáticas estén alineadas con el marco de la imagen en cuestión.
- Eliminar tintes de color. Si el tono de una foto en particular no es el deseado, se puede ajustar eliminando los tonos antiestéticos. Esto debería restaurar las áreas o características de colores extraños a sus tonos originales.
- Reduce el ruído. Como se discutió anteriormente, ISO puede potencialmente aumentar dramáticamente el ruido en cualquier foto. Si bien una ISO más baja es la solución preferida, esto se puede atenuar fácilmente en Photoshop.
A lo largo de este proceso, el objetivo final es hacer que sus fotos parezcan lo más naturales posible. Por lo tanto, evite las ediciones excesivas, ya que podrían hacer que las fotos que de otro modo serían aceptables rápidamente aparecieran demasiado saturadas.
Venda su casa con excelentes fotos de listado
Las hermosas fotos de listados pueden causar una poderosa impresión en los compradores potenciales. Sin embargo, si necesita más información sobre el proceso de listado, no dude en buscar orientación de un confiable agente de bienes raíces.
No importa dónde se encuentre en el proceso de compra o venta, FastExpert lo ayudará a encontrar profesionales apasionados que estén comprometidos a eliminar el estrés de la ecuación. Busque los mejores agentes en su área para tener un experto en su esquina hoy.
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