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En 2023, vimos el mayor número de alquiler unidades entregadas desde la década de 1980, lo que provocó una caída en el crecimiento de los precios de alquiler y un aumento en la tasa de desocupación de alquileres en todo el país.

Sin embargo, en 2024, es posible que veamos un respiro en la cantidad de unidades nuevas que llegan al mercado, y CoStar proyecta un retroceso del 25 por ciento en la cantidad de unidades de alquiler entregadas, de 565,000 2023 en 444,000 a 2024 XNUMX en XNUMX.

"El año pasado entregamos la mayor cantidad de unidades nuevas desde la década de 1980", Jay Lybik, director nacional de análisis multifamiliar de Coestrella Grupo, le dijo a Inman. “Este año, proyectamos que esa cifra se reducirá a alrededor de 450,000. Eso es positivo porque esperamos poder aumentar un poco más la cifra de demanda”.

Según CoStar 2023 informe de alquiler multifamiliar del cuarto trimestre, la multifamilia vacante La tasa de interés aumentó durante los últimos meses del año, del 7.3 por ciento en septiembre al 7.5 por ciento en diciembre, marcando el noveno trimestre consecutivo en que la oferta superó a la demanda. La desocupación era más de 100 puntos básicos más a finales de 2023 que a finales de 2022, según el informe.

La demanda de alquiler varió según los diferentes mercados y precios a lo largo de 2023, y en el cuarto trimestre se produjo una fuerte caída de la demanda en los mercados de Sun Belt que experimentaron la mayor construcción en los últimos dos años.

Austin, Texas, experimentó los efectos más pronunciados del exceso de oferta, con los alquileres cayendo un 5.1 por ciento desde el cuarto trimestre de 2022 a 2023. A Austin le siguieron Jacksonville, Charlotte y Atlanta, donde los alquileres cayeron entre un 4.8 por ciento y un 2.6 por ciento año tras año durante el cuarto.

Las ciudades del noreste, el medio oeste y el oeste, que no han experimentado un auge de la construcción tan grande como el sur, experimentaron un crecimiento de los alquileres más sostenido; el condado de Orange, California, experimentó el mayor crecimiento de los alquileres del año, con un 3.9 por ciento, seguido de cerca por Louisville, Kentucky y el norte de Nueva Jersey, ambos con un 3.7 por ciento.

“Son realmente los mercados del Sun Belt los que se han derrumbado porque acaban de verse inundados de oferta”, dijo Lybik. “Todos los desarrolladores en 2020 y 2021 se apresuraron a ir a las ubicaciones de Sun Belt y se necesitan de dos a tres años una vez que se inicia la construcción de un proyecto para entregarlo; ahora todos esos proyectos están dando resultados, y esta es la desventaja”.

La demanda también varía según el precio, según el informe, y la mayoría de la nueva oferta ingresa al mercado de lujo, lo que hace que ese sector experimente un crecimiento negativo de los alquileres del 0.4 por ciento durante el año.

Por el contrario, la demanda de viviendas de alquiler del mercado medio creció durante el año, y esas unidades experimentaron un crecimiento del alquiler del 1.4 por ciento durante 2023, mientras que la demanda de alquileres en el extremo más bajo del mercado siguió siendo la más débil.

Ese contraste en los niveles de demanda entre los segmentos superior, medio e inferior del mercado multifamiliar tiene pocos iguales a lo largo de la historia, señaló Lybik, ya que las unidades del mercado medio están aisladas de los peligros de exceso de oferta debido a que la mayoría de las nuevas construcciones pertenecen al sector de lujo.

Este es un momento muy interesante porque creo que lo multifamiliar nunca ha sido tan heterogéneo en su historia”, dijo. "En realidad, hoy estamos construyendo productos de lujo y ese producto de lujo cuesta significativamente más que el producto de precio medio, por lo que, para usar la famosa frase de Warren Buffet, esa parte media del mercado tiene una mota que la protege del exceso de oferta".

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