El New York Post Recientemente publicó un artículo de Steve Cuozzo titulado "Escuchen, Nueva York: Florida apesta, y todos regresarán en cinco años."

Como agente de bienes raíces de Florida que representa con frecuencia a clientes de Nueva York, así como a clientes en los EE. UU. e internacionalmente, puedo decir con gran confianza, Sr. Cuozzo, si está esperando el regreso de los neoyorquinos, estará dejado solo esperando en la frontera de su estado. La prueba está en los datos.

El New York Post publicó un artículo de seguimiento que cita datos que indican que 61,728 residentes de Nueva York cambiaron su licencia de conducir por una licencia de Florida en 2021, y si la tendencia migratoria actual continúa, se espera que esa estadística sea aún mayor en 2022.

Solo en los primeros cuatro meses de este año, un 55 por ciento más de neoyorquinos se mudaron a Florida en comparación con los primeros cuatro meses de 2019, el último año previo a la pandemia. Esto equivale a 21,546 personas, un 12 por ciento más que el año pasado.  

En cuanto al condado de Palm Beach, donde realizo la gran mayoría de mis transacciones de bienes raíces, los datos muestran que recibimos a la mayor cantidad de neoyorquinos en lo que va del año, con casi 3,000 recién llegados. Esta migración masiva también se ha extendido a los condados vecinos de Broward y Miami-Dade, cada uno con casi 2,000 neoyorquinos.

Y no son sólo los neoyorquinos. Los datos muestran que Nueva Jersey, Connecticut, Pensilvania y California también están experimentando un éxodo de sus residentes mientras buscan escapar de estados cargados de impuestos para vivir y disfrutar de la Premium estilo de vida. Y, lo más notable, no hay datos significativos que muestren que los recién llegados hayan cambiado de opinión desde que se mudaron a Florida.

Según estos datos objetivos, podemos ver que los floridanos, incluidos los recién llegados, claramente no están dispuestos a renunciar a su residencia principal en el Estado del Sol. De hecho, los que migran suelen ser el impulso para que sus amigos y familiares los sigan. Y así, la migración se multiplica. 

Pero no son solo los floridanos los que disfrutan de los recién llegados a su estado. Estados como Texas ganaron más de 12,700 residentes en general en 2021 según USPS. Otros estados del sur como Carolina del Norte y del Sur, Georgia y Tennessee están experimentando una oleada de nuevos residentes.

Si bien el aumento inicial puede haber sido políticas gubernamentales onerosas que hicieron que los ex residentes de New York, Michigan y California, por ejemplo, se sienten indebidamente restringidos, incluso con la flexibilización de esas políticas en esos estados en los últimos meses, el contador de números sigue girando con los recién llegados que buscan una forma de salir de los estados restrictivos todos los días. Y la gran mayoría de ellos están aquí para quedarse.

¿Qué está incentivando la migración a Florida, específicamente? Jóvenes y viejos, el sur de la Florida se ha convertido en un semillero de corporaciones multinacionales y nacionales, así como de pequeñas empresas, creando oportunidades financieras, oportunidades de carrera con las principales empresas que se han beneficiado de los incentivos fiscales para las empresas.

Y a pesar de que muchas empresas como Apple, Capital One y The New York Times están frenando a sus empleados para que regresen al Empire State y exijan el regreso a una presencia laboral en la oficina, la gran mayoría de estos nuevos inmigrantes a Florida se niegan a regresar y, en cambio, están recurriendo a estas nuevas oportunidades de empleo en el Estado del Sol.

Es este increíble talento el que sostiene estos negocios a largo plazo. Estamos siendo testigos de la metamorfosis de Florida de un lugar de vacaciones a un lugar donde las personas pueden disfrutar de carreras sofisticadas mientras disfrutan de un estilo de vida único que promueve la salud, el bienestar y la calidez del sol y la brisa del mar todos los días.

Y, un lado positivo notable es que a medida que la población de Florida ha crecido, diversidad ha abierto las puertas a experiencias culturales y delicias culinarias aún más variadas y fabulosamente populares.  

Por todas estas razones, muchos de todo el país están acelerando sus planes para hacer de Florida su nuevo hogar y aquellos que se han mudado están echando raíces familiares aquí, convirtiéndolo en su hogar permanente, sin remordimientos.

Reubicación laboral y trabajo remoto

multinacional y nacional empresas financieras y corporaciones de muchas industrias se han mudado a Florida y les han dado un ultimátum a sus empleados (si el trabajo remoto no es una opción): muévanse a Florida con nosotros o perderán su trabajo. Muchas personas decidieron mantener su trabajo.

Un beneficio adicional: algunos también pudieron mantener sus salarios de Nueva York. Ese dinero rinde mucho más en Florida, lo que significa que los compradores pueden pagar una casa más grande. Además, Florida no tiene impuestos estatales sobre la renta, por lo que los residentes pueden quedarse con una mayor parte del dinero que tanto les costó ganar.

Goldman Sachs, The Walt Disney Company y varios fondos de cobertura como Citadel son solo algunos ejemplos principales de empresas que ahora están llamando a Florida su hogar para sus oficinas centrales, tienen una gran presencia en Florida o planean hacerlo pronto.

La flexibilidad laboral con el trabajo remoto también ha hecho posible que muchos neoyorquinos seleccionen dónde quieren vivir y eligen Florida.

Construcción más nueva y casas más grandes y modernas.

Aunque el costo de viviendas en Florida ha subido, son las personas que se han llamado floridanos durante mucho tiempo las que realmente están luchando contra el aumento. Para los neoyorquinos, la vivienda en Florida es una ganga. Todavía es más asequible que lo que puede encontrar en el norte o el oeste de California. Hay un mejor precio por pie cuadrado. 

En Florida, también es más fácil encontrar una casa de construcción nueva o casas que tengan características modernas y que requieran una renovación mínima o nula. Para las personas que se mudan de Manhattan, una casa y una propiedad en Florida parecerán bastante espaciosas. Las personas que se mudan de los suburbios de la ciudad de Nueva York, como Long Island y Westchester, tendrán que adaptarse a un tamaño de lote y un patio más pequeños y estar más cerca de los vecinos.

El otro ajuste para muchos serán las tarifas de HOA y las comunidades de clubes de campo. Sin embargo, algunas cuotas de HOA son muy razonables y generalmente incluyen paisajismo y cable. Algunos incluso incluyen internet. De esta manera, los propietarios pueden considerar la tarifa de HOA como un lavado o incluso un ahorro de costos.

Sistema educativo mejorado

En generaciones pasadas, el sistema de escuelas públicas K-12 de Florida estaba muy por detrás del de Nueva York, lo que disuadió a algunos neoyorquinos con niños en edad escolar de mudarse a Florida. Ese ya no es el caso.

Florida ha invertido en mejorar la educación pública y, debido al aumento de la población, el estado está construyendo nuevas escuelas para poder acomodar la afluencia de niños al área, lo que reducirá la proporción de estudiantes por maestro.

Florida ya no es solo un lugar para retirarse y hacer snowbird. Es un lugar para personas de todas las edades y un gran lugar para formar una familia. 

Florida tiene muchas más opciones escolares que la mayoría de los lugares en Nueva York. En muchas comunidades de Nueva York, los niños solo pueden asistir a la escuela pública a la que están asignados según su dirección residencial. En Florida, existe la posibilidad de elección de escuela, por lo que los padres pueden solicitar o solicitar que se envíe a su hijo a la escuela que prefieran dentro del condado en el que residen.

Florida también tiene más escuelas chárter y escuelas magnet que pueden especializarse en algo en lo que un niño sobresale, como las artes escénicas.

Para familias a las que les gusta escuela Virtual y aprendizaje remoto, Florida también tiene un sistema de escuela virtual completamente gratuito, por lo que no tiene que pagar por la educación en el hogar.

Al planificar con anticipación la educación superior, los padres pueden invertir en Florida Pre-Paid para asegurar la tarifa actual para asistir a una universidad pública del estado de Florida, lo que demostrará ser un gran ahorro en el futuro, ya que la matrícula siempre está aumentando.

Agregue el programa de becas Bright Future de Florida, que recompensa a los estudiantes en función del rendimiento académico y de las pruebas estandarizadas con dinero de becas o matrícula gratuita para asistir a una universidad pública en Florida, tiene múltiples razones por las que los neoyorquinos están en pleno apogeo en el estilo de vida de Florida. 

Otros estados están viendo crecer la población, pero nada se compara con el vuelo de población de Nueva York a Florida. Florida es un lugar donde todos disfrutan de las playas y el sol durante todo el año, pero Florida ha demostrado ofrecer mucho más y el secreto está fuera.

bonnie heatzig, La Autoridad de Bienes Raíces de Lujo, es el Director Ejecutivo de Ventas de Lujo en Douglas Elliman en Florida. Síguela en Facebook y Instagram.