El mercado de apartamentos finalmente se está relajando. Al mismo tiempo, la competencia se está intensificando en algunos mercados clave.

Hay una enorme oferta de apartamentos nuevos que estarán disponibles este año. Y los alquileres han caído durante seis meses consecutivos, ahora a sus niveles más bajos desde marzo de 2022, según el sitio de búsqueda. Apartment List.

Para un apartamento de una habitación a nivel nacional, el alquiler medio estimado más reciente es de $1,207; por una de dos habitaciones cuesta $1,359. La mediana nacional bajó un 0.3% en febrero con respecto a enero, un 1% año tras año y un 4.7% desde un máximo histórico en agosto de 2022, según Apartment List.

Se espera que los alquileres caigan aún más, con una tasa de desocupación multifamiliar a nivel nacional del 6.5% y se prevé que aumente este año a medida que se pongan en alquiler más unidades.

Aún así, todos los bienes raíces son relativos y algunos mercados de departamentos están más calientes que otros. Un nuevo informe de RentCafe, otro sitio de búsqueda de apartamentos, clasifica los mercados de alquiler más competitivos, con Miami encabezando la lista para 2024.

Las clasificaciones se basan en cinco factores: el número de días que los apartamentos permanecieron desocupados, la tasa de ocupación, el número de posibles inquilinos que compiten por un apartamento, el porcentaje de inquilinos que renovaron sus contratos de arrendamiento y la proporción de apartamentos nuevos terminados recientemente.

En Miami, los apartamentos ahora se alquilan en 36 días, según el informe, en comparación con un promedio nacional de 41 días. Tienen 14 posibles inquilinos para cada unidad en comparación con el promedio nacional de siete, y la tasa de ocupación de la ciudad es del 96.5%, en comparación con el 93% a nivel nacional.

Milwaukee ocupa el segundo lugar, con apartamentos que se alquilan en 37 días en promedio y una ocupación del 95.1%. Chicago y Grand Rapids, Michigan, también ocupan un lugar destacado en la lista, a medida que el Medio Oeste se vuelve más popular entre los inquilinos más jóvenes debido a su relativa asequibilidad.

La opción del trabajo remoto también ha enviado a más personas a la región, pero la oferta de apartamentos está disminuyendo, lo que la hace más competitiva. El Medio Oeste fue la región más buscada para alquilar en el informe.

"Alquilar en el Medio Oeste es una buena opción para muchos aspirantes a propietarios de viviendas, incluidos los residentes antiguos y los recién llegados", según el informe de RentCafe. "Eso se debe a que este acuerdo de vivienda les permite ahorrar para los pagos iniciales hasta que puedan cumplir el sueño americano de ser propietarios de una casa".

Si bien la oferta de alquiler está aumentando, la demanda se mantiene gracias a la escasez de viviendas en venta en el mercado actual y al aumento de las tasas hipotecarias. Los precios de las viviendas siguen siendo altos, incluso con el aumento de las tasas de interés hipotecarias, lo que hace cada vez más difícil para los estadounidenses más jóvenes hacer la transición de inquilinos a propietarios de viviendas.

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