Red de News Corp Australia

Un experto en bienes raíces ha predicho que los precios de las propiedades en Townsville se dispararán en los próximos años. Imagen: Suministrada

---

Se prevé que el mercado inmobiliario de Townsville experimente un auge de precios en los próximos años a medida que una población en crecimiento compita por una oferta cada vez menor mientras las nuevas construcciones no logran satisfacer la demanda.

Craig Stack, socio principal de Knight Frank, Townsville y Mackay, dijo que predijo que Townsville pronto vería uno de los mayores crecimientos de precios en el mercado inmobiliario australiano.

"La fuerte demanda continua por la baja oferta de viviendas existentes en Townsville conducirá a un aumento de precios, y creemos que el precio de venta medio de las viviendas existentes crecerá muy fuertemente en los próximos dos años", dijo.

"De hecho, el crecimiento del precio medio de la vivienda en Townsville puede convertirse en uno de los más fuertes de Australia debido al desequilibrio entre la oferta y la demanda, y la demanda crecerá exponencialmente a medida que la gente se traslade a la región para trabajar en grandes proyectos que comenzarán en 2024".

Según Knight Frank, se espera que Townsville tenga 23,000 residentes adicionales para 2031, y se necesitarán alrededor de 9200 propiedades adicionales (o 1150 por año) para satisfacer la demanda.

Craig Stack, socio principal de Knight Frank, Townsville y Mackay. Imagen: Suministrada

---

Stack dijo que incluso cuando la población aumentaba, se construían menos casas nuevas en la región, lo que provocaba una escasez de viviendas.

"El costo de construir una casa nueva ha crecido más rápidamente en los últimos dos años que el crecimiento en el valor de las casas establecidas, por lo que debido a la asequibilidad, más personas prefieren comprar casas existentes en lugar de construir casas nuevas", dijo.

"El aumento en el costo de construir una casa nueva ha superado el 25 por ciento en dos años, lo que es mucho más alto que el crecimiento en los precios medios de las viviendas existentes, que fue del 15 por ciento".

MÁS NOTICIAS: La casa histórica restaurada de Townsville llama la atención

Waterfront espectacular le arrebata el récord a la estrella del fitness Rachel Dillon

Sigue subiendo: las regiones de QLD donde los precios siguen subiendo

Según datos de Knight Frank, el coste medio de una nueva construcción y un terreno en Townsville es de 620,000 dólares, mientras que el precio medio de una casa existente es de 420,000 dólares.

"Los precios medios han aumentado entre un cinco y un siete por ciento en cada uno de los últimos tres años, pero las tasas de crecimiento pueden aumentar alrededor del 10 por ciento el próximo año, especialmente si las tasas de interés retroceden", dijo Stack.

“Los aumentos de precios de las viviendas existentes pueden hacer que los precios se acerquen más al coste de construir una casa nueva, lo que a su vez llevaría a que se construyan más viviendas nuevas en el futuro, y esto podría moderar el crecimiento de los precios dentro de varios años. "

Los compradores de viviendas de Townsville están optando por bienes inmuebles existentes en lugar de construcciones nuevas. Foto: Zak Simmonds

---

Stack dijo que Townsville también estaba experimentando una fuerte demanda de propiedades de alquiler, mientras que tanto los alquileres de unidades como de casas aumentaron un 10 por ciento en cada uno de los últimos dos años.

"Esto da a los inversores mucha confianza en la región", afirmó.

“Creemos que el crecimiento del alquiler será muy alto en Townsville a lo largo de 2024 debido a la fuerte demanda de empleados, y es probable que muchas empresas alquilen viviendas en nombre de los empleados para que puedan cubrir puestos.

"La desocupación también es muy baja, actualmente es del 1 por ciento, según el Informe de vacantes del Real Estate Institute of Queensland de diciembre de 2023".

Stack dijo que, si bien esperaba que los alquileres se dispararan, el mercado todavía era asequible, ya que el alquiler medio de una casa de tres habitaciones era de 450 dólares por semana, según datos de la Residential Tenancies Authority.