SYDNEY, AU, 17 de octubre de 2023 – (ACN Newswire) – Un nuevo análisis de todas las propiedades residenciales en las tres capitales más grandes de Australia ha identificado más de 655,000 sitios adecuados para la construcción de un apartamento para abuelas, lo que ofrece una solución para ayudar a aliviar la escasez de viviendas.

El informe inaugural Granny Flats: ¿Dónde están las mayores oportunidades de desarrollo? por la plataforma nacional de investigación urbanística Archistar, prestamista de construcción de bienes raíces fuerte negroy proveedor de análisis y datos de propiedad CoreLogic evaluó cada bloque residencial en Sydney, Melbourne y Brisbane para determinar cuántas propiedades individuales tienen potencial de construcción para una unidad independiente de dos dormitorios.

Sydney es el hogar de la mayor cantidad de oportunidades de desarrollo de pisos para abuelitas, con alrededor de 242,000 propiedades adecuadas, lo que representa el 17.6% del parque de viviendas de la región metropolitana. Melbourne tiene casi 230,000 sitios potenciales, lo que representa el 13.2% del stock, mientras que Brisbane tiene casi 185,000 sitios adecuados, lo que representa el 23.3% en toda la región metropolitana.

De estos sitios, más de un tercio (36%) se encuentran a dos kilómetros de una estación de tren o tren ligero y el 17% tiene un hospital dentro de los límites del suburbio, lo que demuestra una combinación de accesibilidad y oportunidad de acelerar las opciones de vivienda para trabajadores esenciales. en el sector de la salud.

El director de investigación de CoreLogic, Tim Lawless, dijo que los resultados resaltan un importante potencial de desarrollo sin explotar que podría contribuir de alguna manera a abordar la escasez de viviendas en las ciudades más grandes del país.

"Las previsiones del NHIFC indican que se prevé que el mercado inmobiliario nacional tendrá una oferta insuficiente del orden de 106,300 viviendas en los próximos cinco años", dijo el señor Lawless.

“Para los responsables políticos y el gobierno, los pisos para abuelas presentan una oportunidad inmediata y rentable de ofrecer una oferta de viviendas muy necesaria dentro de las directrices de planificación urbana existentes. Para los propietarios, la adición de una segunda vivienda independiente brinda la oportunidad de proporcionar viviendas de alquiler o alojamiento adicional para los miembros de la familia y, al mismo tiempo, aumentar el valor de su propiedad y potencialmente obtener ingresos adicionales por alquiler”. 

El cofundador de Archistar, el Dr. Benjamin Coorey, dijo que acomodar a la creciente población dentro de estas capitales más grandes es un tema crítico que las soluciones de vivienda flexibles pueden ayudar a abordar.

"Dado que los desarrollos de apartamentos aprovechan las áreas de lotes existentes y no requieren cambios en la regulación de planificación urbana, ofrecen una oportunidad inmediata para abordar la escasez de viviendas y las presiones de asequibilidad que se esperan en los próximos cinco años tanto para compradores como para inquilinos".

Principales regiones y suburbios del consejo de Sydney

Sydney es el hogar de la mayor cantidad de oportunidades de desarrollo de apartamentos para abuelas, con 242,081 viviendas residenciales existentes que cumplen con los requisitos de zonificación, área de terreno y posición de la vivienda existente para construir un apartamento para abuelas.

De todas las regiones del consejo de Sydney, la Costa Central alberga la mayor cantidad de oportunidades de desarrollo de apartamentos, con 41,569 o el 17.2% de todos los sitios potenciales. Northern Beaches (19,884 / 8.2%), Hornsby (18,344 / 7.6%), Blacktown (17,909 / 7.4%) y Ku-Ring-Gai (14,617 / 6.0%) completan las cinco principales regiones.

A nivel de suburbio, los suburbios vecinos del noroeste muestran las mayores oportunidades para el desarrollo de apartamentos para abuelas. Baulkham Hills (4,673 / 43.3%), Castle Hill (4,423 / 39.8%), Cherrybrook (3,421 / 61.8%), Carlingford (2,910 / 46%) y West Pennant Hills (2698 / 49.3%) destacan por su mayor extensión de terreno. en comparación con los barrios del centro de la ciudad.

"Se prevé que la formación de hogares en Sydney supere la oferta a partir de 2025, y se espera que la escasez de oferta más significativa se prolongue hasta 2025 y persista hasta 2026 con -15,900 viviendas", dijo Lawless.

Principales regiones y suburbios del consejo de Melbourne

"Se espera que Melbourne enfrente una importante escasez de viviendas entre 2023 y 2027, con un déficit de 23,800 viviendas, que es casi el doble del déficit previsto de 12,100 nuevas viviendas en Sydney durante el mismo período", dijo.

Dentro de las amplias regiones de Melbourne, la península de Mornington ofrece el mayor potencial para el desarrollo de apartamentos tipo granny, con 23,870 sitios que representan el 10.4% del total de sitios en toda la ciudad. Casey (16,861 / 7.4%), Monash (13,960 / 6.1%), Knox (13,741 / 6.0%) y Manningham (13,063 / 5.7%) completan los cinco primeros municipios con la mayor cantidad de sitios de desarrollo de apartamentos para granny.

Al este del CBD de Melbourne, los suburbios de Glen Waverley (4,009 / 27.4%), Rowville (3,674 / 30.3%) y Berwick (3,604 / 18.3%) muestran las mayores oportunidades para sitios de inversión en apartamentos para abuelas. El potencial de hotspot se extiende hasta el suburbio costero de Rye (3,705 / 38.6%) y el suburbio norte de Doncaster East (3,397 / 34.9%).

Principales regiones y suburbios del consejo de Brisbane

Lawless dijo que el déficit de oferta de viviendas en Brisbane es más inminente en relación con las ciudades capitales más grandes, con el pronóstico actual de que la oferta de viviendas de nueva construcción será inferior en 3,100 este año.

En todas las áreas del consejo del Gran Brisbane, la LGA de Brisbane tiene la mayor cantidad de sitios de desarrollo de apartamentos, con 184,660 o el 40.5% de todas las oportunidades. Logan (33,414 / 18.1%), Moreton Bay (31,949 / 17.3%), Ipswich (22,569 / 12.2%) y Redland (19,243 / 10.4%) completan las cinco principales regiones del consejo con mayor cantidad de sitios de desarrollo de apartamentos para granny.

Los cinco principales suburbios de Brisbane con mayor potencial para el desarrollo de apartamentos tipo granny se extienden por los centros urbanos, con oportunidades en The Gap (2,986 / 48.8%), Alexandra Hills (2,789 / 46%), Redbank Plains (2,479 / 30.3%), Albany Creek (2,378 / 44%) y Rochedale South (2,215 / 42.3%).

Beneficios del desarrollo de pisos para abuelas

Lawless dijo que hay ventajas financieras y de estilo de vida inmediatas para los inversores cuyas propiedades cumplen con los requisitos de planificación.

“Agregar un apartamento para abuelas brinda espacio adicional para vivir para familias extensas, hogares multigeneracionales o para fines de alquiler, lo que aumenta el valor de una propiedad y potencialmente crea ingresos adicionales para el aumento de los costos de vida.

“Las cifras de CoreLogic muestran dos dormitorios adicionales y un baño adicional podrían agregar alrededor del 32% al valor de una vivienda existente. Para una casa que vale $500,000, la adición de un apartamento para abuelas tiene el potencial de agregar aproximadamente $160,000 al valor de la propiedad”.

El Dr. Coorey dijo que la investigación mostró que más de un tercio de los sitios identificados están cerca de comodidades y servicios existentes, como transporte o un hospital.

“Los apartamentos Granny presentan una oportunidad rentable para impulsar la oferta de viviendas para poblaciones capitales en crecimiento cerca de la infraestructura existente, como ferrocarriles, rutas de autobús y redes de carreteras importantes para los gobiernos estatales y locales.

"Si bien las regulaciones de construcción para viviendas secundarias difieren de un estado a otro, esto abre una combinación de accesibilidad y oportunidad de acelerar las opciones de vivienda asequible para todos los grupos demográficos, particularmente para los trabajadores esenciales en industrias como el sector de atención médica".

Lea el informe completo Granny Flats: ¿Dónde están las mayores oportunidades de desarrollo? esta página.

Acerca de Archistar

Fundada por el Dr. Benjamin Coorey, un experto global en diseño generativo 3D, Archistar es la plataforma digital líder mundial para la industria inmobiliaria. La plataforma combina el diseño arquitectónico con inteligencia artificial para informar la toma de decisiones en el sector inmobiliario y es utilizada por agentes, desarrolladores, arquitectos, planificadores gubernamentales y propietarios de viviendas en todo el país. Desde su lanzamiento en 2018, Archistar ha crecido rápidamente y está catalogada por la AFR como la vigésima empresa de más rápido crecimiento en Australia.

Sobre Blackfort

Blackfort es un prestamista inmobiliario revolucionario que se centra en las necesidades de financiación a largo plazo del mercado de deuda inmobiliaria comercial: entre 750,000 y 20 millones de dólares australianos. La empresa utiliza una toma de decisiones propia basada en IA para evaluar rápidamente los sitios en busca de su potencial de desarrollo, lo que permite una toma de decisiones rápida y segura para los financiadores y desarrolladores tanto en Australia, Nueva Zelanda y Canadá. La empresa está dirigida por un equipo de gestión ejecutiva y una junta directiva de clase mundial y está presidida por el ex director general de Murdoch Media, Prabhat Sethi.

Acerca de CoreLogic

CoreLogic Asia Pacific (CoreLogic) es un proveedor independiente líder de datos y análisis de propiedades. Ayudamos a las personas a construir una vida mejor brindándoles información valiosa y actualizada sobre propiedades que informan las mejores decisiones inmobiliarias. Con un amplio y profundo conocimiento adquirido durante los últimos 30 años, brindamos servicios en una amplia gama de industrias, incluidas banca y finanzas, bienes raíces, gobierno, seguros y construcción.

Para obtener más información o solicitudes de entrevistas, comuníquese con:
Michelle McKinnon y Santi Arya vía media@corelogic.com.au

Nota para los editores: Un apartamento para abuelas se define en el informe como una vivienda independiente de dos dormitorios y un baño que mide al menos 60 metros cuadrados internamente, y Archistar señala que no todas las propiedades son adecuadas para una vivienda adicional. La metodología del informe tiene en cuenta las directrices de planificación urbana, los requisitos mínimos de tamaño del terreno y la huella de la propiedad existente, lo que determina la idoneidad de un apartamento para abuelas.

Tema: Resumen del comunicado de prensa
Fuente: Archistar / fuerte negro / CoreLogic
Sectores: Bienes Raíces y REIT, Últimas Noticias, Biz local
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