Presidenta Joe Biden ha planteado planes para abordar la crisis del país problemas de vivienda asequible, incluidas nuevas exenciones fiscales para los compradores de vivienda por primera vez y los vendedores de "casas iniciales". Sin embargo, los expertos tienen opiniones encontradas sobre las propuestas.

"Sé que el costo de la vivienda es muy importante para ustedes", dijo Biden durante su Estado de la Unión El jueves por la noche.

“Si la inflación sigue bajando, las tasas hipotecarias también bajarán. Pero no estoy esperando”, dijo.

Biden ha propuesto un “crédito de alivio hipotecario” de 5,000 dólares al año durante dos años para los compradores de vivienda por primera vez de clase media, lo que equivaldría a reducir la tasa de interés hipotecaria para una vivienda de precio medio en 1.5 puntos porcentuales durante dos años. de acuerdo a un esquema publicado por la Casa Blanca el jueves.

La administración también está pidiendo un crédito de un año de hasta $10,000 para familias de clase media que vendan sus “casas iniciales” a otro propietario-ocupante. Definen las viviendas iniciales como propiedades por debajo del precio medio del condado del vendedor.

"Muchos propietarios tienen tasas de interés más bajas en sus hipotecas que las tasas actuales", dijo la Casa Blanca. "Este efecto de "bloqueo" hace que los propietarios sean más reacios a vender y renunciar a esa tasa baja, incluso en circunstancias en las que sus viviendas actuales ya no se ajustan a las necesidades de su hogar”.

Sin embargo, es difícil predecir si la propuesta de Biden progresará durante un año de elecciones presidenciales, especialmente con un Congreso dividido, dicen los expertos.

Con precios de la vivienda al alza y tasas de interés hipotecarias, 2023 fue el año menos asequible para los compradores de vivienda en más de una década, según para informar de Redfin.

En 2023, aquellos con ingresos medios en EE. UU. de 78,642 dólares habrían gastado el 41.4% de sus ingresos en la compra de una casa de precio medio de 408,806 dólares, frente al 38.7% en 2022, según el informe.

Si bien las tasas han caído de Picos 2023, el tipo de interés medio de las hipotecas a tipo fijo a 30 años seguía siendo rondando el 7%, a partir del 7 de marzo.

"Estamos cerca de máximos de varias décadas para las tasas hipotecarias" dijo Keith Gumbinger, vicepresidente del sitio web de hipotecas. MSM.

“A menos que [el crédito propuesto por Biden] cuente como ingreso calificable, en realidad no facilitará que los compradores de viviendas califiquen para hipotecas”, dijo.

Por supuesto, las tasas de interés hipotecarias más altas son sólo una pieza del rompecabezas de viviendas asequibles del país.

“La crisis de la oferta de vivienda se ha ido acumulando, en realidad, desde la Gran Recesión”, dijo Janneke Ratcliffe, vicepresidenta de política de financiación de la vivienda y líder del Centro de Política de Financiación de la Vivienda del Urban Institute.

Desde la crisis económica, ha habido una “tormenta perfecta” de problemas para la oferta de viviendas del país, incluida la disminución en la construcción de nuevas viviendas, dijo.

"Lo que no necesitamos hoy en el mercado es más demanda", afirma Gumbinger. "Tenemos mucha demanda, pero no tenemos una oferta adecuada".

Aun así, Ratcliffe dijo que le complacía ver que se destacó la asequibilidad de la vivienda durante el discurso sobre el Estado de la Unión. "Creo que este es un gran punto de partida", dijo.