Manhattan, el corazón de la ciudad de Nueva York, es un punto focal de interés inmobiliario mundial y su dinámico mercado refleja diversos factores económicos, sociales y geopolíticos. Dada su relativa importancia, aquí hay cinco áreas o factores críticos que influirán en el mercado inmobiliario de Manhattan en los próximos meses. A través de una combinación de conocimientos basados ​​en datos y tendencias del mercado, este artículo intenta proporcionar algunas indicaciones de las posibles direcciones que podría tomar el mercado de Manhattan en los próximos meses.

No. 1: Tasas de interés e hipotecas

Con la interacción entre la tasa objetivo de la Reserva Federal, el rendimiento del Tesoro a 10 años y las tasas hipotecarias, cambios significativos en estas tasas pueden afectar el mercado inmobiliario de Manhattan. Obsérvese el considerable movimiento positivo de las tasas en comparación con la caída de los contratos firmados. Si bien la correlación entre las tasas hipotecarias y la demanda es insignificante, el movimiento de tasas históricamente significativo ciertamente ha obligado a los compradores a reexaminar las cuestiones de asequibilidad.

Lo que estamos observando: si los futuros de los fondos federales, tal como están hoy, son correctos, y la Reserva Federal comienza a recortar las tasas en mayo o junio del próximo año, es posible que comencemos a ver una disminución en las tasas hipotecarias. Un escenario así puede potencialmente impulsar la demanda, especialmente en un mercado que no tiene exceso de oferta, a medida que las expectativas actuales sobre los costos futuros se vuelven más manejables.

N° 2: La fortaleza de la economía general

El S&P 500, a menudo visto como un barómetro de la economía general, proporciona información sobre la salud y la dirección del mercado en general. Si las tasas de interés se estabilizan o bajan, el mercado de valores podría experimentar otro aumento, lo que podría impulsar una mayor demanda en el mercado inmobiliario. Un mercado de valores boyante a menudo indica una mayor confianza del consumidor, lo que generalmente se traduce en una mayor actividad en el sector inmobiliario. A pesar del aumento de las tasas y las amenazas de recesión, el S&P 500 ha mostrado una notable adaptabilidad desde enero de 2022, lo que sugiere una resiliencia que subraya la economía estadounidense.

Lo que estamos observando: si la economía logra evitar una recesión tan prevista y los consumidores se mantienen fuertes, el efecto riqueza puede volver a entrar en juego e impulsar las ventas de Manhattan una vez más, especialmente en el sector del lujo.

N° 3: Las elecciones presidenciales de 2024

Los datos históricos revelan una tendencia notable en el mercado inmobiliario de Manhattan durante los períodos electorales. Hay una tendencia a que tanto la oferta como la demanda caigan. Si bien esto puede deberse a las incertidumbres asociadas con las elecciones, es probable que se trate más de un efecto estacional, ya que el mercado de Manhattan generalmente comienza a desacelerarse durante las vacaciones aproximadamente al mismo tiempo. De cualquier manera, los compradores y vendedores tienden a adoptar un enfoque cauteloso en el mercado, lo que lleva a una reducción de la actividad. La claridad postelectoral llega aproximadamente al mismo tiempo que comienza la ocupada temporada de primavera. Manhattan suele experimentar un estallido de actividad en marzo/abril, lo que probablemente se debe a patrones estacionales más que a incertidumbres menguantes.

Lo que estamos observando: si las elecciones de 2024 se convierten en otra elección diametral de política, los compradores pueden hacer una pausa para esperar, lo que obligará a los vendedores imprescindibles a reducir los precios para impulsar la demanda.

N° 4: Incertidumbres geopolíticas

Los acontecimientos globales, especialmente en regiones como Medio Oriente y Ucrania, pueden generar repercusiones en los mercados globales, incluido el inmobiliario. Si bien las correlaciones directas pueden ser intrincadas, estas tensiones geopolíticas a veces llevan a los inversores a buscar seguridad.

Lo que estamos observando: si los acontecimientos comienzan a arrojar una sombra más global, podríamos ver una mayor demanda de activos más seguros denominados en dólares estadounidenses, lo que podría traducirse en una oferta de inversores extranjeros por condominios en Manhattan.

N° 5: Dinámica de regreso a la oficina

La evolución del panorama laboral, especialmente el modelo híbrido, ha provocado cambios significativos en Manhattan. De acuerdo a un detalles de la moneda Según la firma de análisis de tráfico peatonal Placer.ai, el porcentaje de trabajadores de Manhattan que regresaron a la oficina se recuperó en junio a más del 80% de su nivel de enero de 2020. Aunque esta cifra aparentemente se ha estancado en estos niveles, sugiere que la mentalidad anterior de trabajo desde casa en 2021 y principios de 2022 no disuadió significativamente las transacciones y que mayores ganancias podrían ayudar a reactivar la salud económica de las empresas locales, sentando las bases para demanda del comprador.

Lo que estamos observando: Si los trabajadores de Manhattan continúan regresando a la oficina, los bienes raíces de Manhattan podrían ver una mayor demanda por parte de quienes viajan diariamente o de aquellos que buscan permanecer en vecindarios urbanos vibrantes.

Mirando hacia adelante en 2024

A medida que las últimas semanas de la temporada de otoño se desvanecen, el mercado inmobiliario de Manhattan se encuentra en una encrucijada, con varios factores macro y micro compitiendo por influir. Desde las tasas de interés y los indicadores económicos hasta los acontecimientos globales y los patrones de trabajo locales, la trayectoria del mercado está determinada por muchos elementos. Si bien los desafíos persisten, estamos observando la resiliencia y el dinamismo del sector inmobiliario de Manhattan, que sigue siendo una de sus características definitorias.

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• Fuente: https://www.forbes.com/sites/johnwalkup/2023/11/21/5-things-to-watch-for-in-manhattan-real-estate-heading-into-2024/