La adaptación desde una perspectiva evolutiva es por naturaleza un proceso glacialmente pausado.

Resulta aún más lento y doloroso cuando se trata de cambios fundamentales en las reglas por las que juega la industria inmobiliaria, muchas de las cuales siguen siendo tan obsoletas que son análogamente tan irrelevantes e ineficientes como los teléfonos que aún están pegados a la pared.

Es por eso que todos (corredores, agentes inmobiliarios, desarrolladores, compradores, vendedores y, en particular, los inversores en criptomonedas) deberían prestar mucha atención a la ola actual de bienes raíces criptográficos que no ha estado arrasando en Miami durante meses, especialmente dado el acantilado del 50 % de Bitcoin. caída desde noviembre pasado.

En junio pasado, di a conocer la historia en El acuerdo inmobiliario de criptomonedas más grande conocido de Estados Unidos hasta la fecha, que era un penthouse en Miami Beach que se negoció por $ 22.5 millones en criptoequivalencia en Arte de Antonio Citterio, ubicado un piso más abajo de donde Ivanka Trump y Jared Kushner se han estado refugiando durante meses.

Desde entonces, el romance de criptoviviendas de Miami se ha convertido en un verdadero políticamente celebrado tsunami que está a punto de trastornar los cimientos financieros esenciales sobre los que se negocia toda la industria a medida que jugadores cada vez más grandes y poderosos aparecen listos para saltar. En el proceso, es aún más probable que la ola ahogue a todos los demás que no están interesados ​​en mantenerse al día, y, lo que es más importante, brindar a los inversores de criptomonedas y Bitcoin una forma inteligente de estabilizar sus ventajas.

Para ser claros en todo este asunto de Bitcoin-meet-penthouse desde que lo he estado rastreando durante un tiempo: gran parte de la espuma graznante durante años ha sido exactamente eso: espuma sin el seguimiento de los procesos, asociaciones e intercambios reales. eso haría posibles acuerdos inmobiliarios digitales transaccionales y regulables.

Las criptomonedas, en general, hasta hace poco también han seguido sufriendo un problema básico de comprensión, lo que no sorprende que haya obstaculizado la adopción con compradores que aún desconfían de apostar la decisión más grande y generadora de riqueza a largo plazo de sus vidas en un montón de servidores. , ceros y unos. La inversión en vivienda y bienes raíces ya está cargada de riesgo financiero (¿Alguien quiere una Gran Recesión?). Entonces, ¿por qué acumular aún más incertidumbres al inyectar un proxy de moneda digital que confunde aún más a todos en primer lugar?

Para la mayoría de los desarrolladores e inversores, muchos de los cuales han ganado miles de millones a lo largo de sus carreras vendiendo casas y condominios a la antigua, la nueva normalidad criptográfica potencial de los bienes raíces también es terra incógnita. Con razón o sin ella, sustituir la moneda básica sobre la que ya se han construido los imperios durante generaciones genera miedo. Porque no importa cuán obsoletas estén las reglas actuales, al menos todos saben cómo se juega el juego y la prima de ineficiencia que debe incorporarse.

Sin embargo, desde finales del año pasado, el auge de los bienes raíces criptográficos de Miami ha estado desafiando todas estas sabidurías convencionales a medida que el precio de las monedas criptográficas, como Bitcoin específicamente, ha aumentado.

En el proceso, también está sentando las bases para un nuevo marco financiero sobre la forma en que los compradores compran y los vendedores venden, que podría extenderse a otros mercados inmobiliarios efervescentes en ciudades centradas en la tecnología como Nueva York, San Francisco, Austin y Los Ángeles. tan rápido como ha echado raíces en Miami.

Si eso sucede, las implicaciones para los bienes raíces en general son enormes. Para los primeros desarrolladores y constructores que ya se han dado cuenta de que las ofertas de criptomonedas son legítimas, legales, exigibles, eficientes y están aquí para quedarse, también plantea la pregunta más estratégica sobre hasta dónde puede llegar la revolución inmobiliaria digital, y lo que se necesitará para mantenerse a la vanguardia una vez que todos los demás salten.

“La innovación siempre ha estado a la vanguardia”, dice Camilo Miguel, Jr., fundador y director ejecutivo de la firma de bienes raíces Mast Capital y desarrollador del recientemente lanzado Residencias Cipriani Miami, el primer condominio de la marca Cipriani en los EE. UU. “Y está claro que la criptomoneda es la próxima generación de riqueza y se convertirá en un factor importante en las transacciones inmobiliarias en el futuro. Los compradores de próxima generación son personas que desean la capacidad de diversificar su cartera de inversiones en bienes raíces de manera rápida y sencilla, y la combinación de blockchain y criptografía les permite hacerlo".

Así que no es sorprendente que el anuncio de la semana pasada de que Cipriani Miami comenzará a aceptar depósitos de criptomonedas a través del intercambio de criptomonedas FTX Coincidiendo con la reciente inauguración del Gran Premio de Fórmula 1 de Miami, es una señal más de que la ola de cadenas de bloques de Magic City llegó para quedarse, especialmente cuando se trata de compradores internacionales ansiosos por diversificar sus tenencias de criptomonedas en el mercado inmobiliario abrasadoramente caliente del sur de la Florida.

“Con el evento de Fórmula 1 patrocinado por Crypto.com y el patrocinio de FTX con Mercedes F1, este momento no podría ser mejor para nosotros”, continúa Miguel Jr. "Hemos estado tratando conscientemente de identificar una plataforma que funcione para nuestro negocio de venta de condominios de lujo mientras brindamos una experiencia de compra de criptomonedas sin problemas, y la solución que hemos alcanzado con FTX logra ambos".

Para todos los que se preguntan cómo se ve realmente esa "solución" desde un punto de vista transaccional, así es como funciona:

FTX, gracias a su plataforma líder de criptocomercio (piense en NASDAQ para monedas digitales), puede convertir Bitcoin o Ethereum o cualquier otra criptomoneda en dólares estadounidenses en una fracción de segundo a través de su intercambio en línea, independientemente de en qué se base esa transacción. un punto de vista de valor, por ejemplo, un NFT respaldado por Picasso (ficha no fungible), la letra de una canción de Bob Dylan o el ático un piso más abajo de David Beckham.

En términos puramente inmobiliarios, eso significa que un comprador de cualquier parte del mundo puede hacer un depósito previo a la construcción de un condominio en Miami en cualquier criptomoneda que se mueva de su billetera digital a una cuenta de depósito estadounidense tradicional en dólares estadounidenses equivalentes con el deslizamiento de una aplicación prácticamente instantáneamente, todo mientras cumple con las regulaciones de la SEC AML ("anti-lavado de dinero") y KYC ("conozca a su cliente") que hacen que la transacción sea legal y compatible en primer lugar.

Para los desarrolladores de bienes raíces en el lado de las ventas, la conversión de velocidad warp de FTX también mitiga los infames cambios de volatilidad del mercado criptográfico, como lo que sucedió recientemente con Bitcoin, asegurando que $ 22.5 millones para un penthouse en realidad significan $ 22.5 millones cuando se trata de dinero en el banco en el momento de la transacción.

“La primera velocidad de conversión de FTX en su clase es lo que los convierte en líderes en el mercado de las criptomonedas”, dice Miguel Jr. “Además de AML y KYC, obviamente, como desarrolladores, lo que más nos preocupa es la volatilidad de las criptomonedas. Y FTX ha aliviado esas preocupaciones al permitirnos aceptar pagos de depósito realizados desde las principales criptomonedas a dólares estadounidenses en cuestión de segundos. Son respetados en la comunidad de corretaje de Miami, homónimo del FTX Arena de Miami Heat, y han designado un equipo específico centrado en bienes raíces para trabajar con los compradores a lo largo de toda su transacción para garantizar que el proceso sea simple y sin problemas para que nos sintamos seguros. sobre lo que estamos haciendo y los compradores también pueden hacerlo”.

Mientras que los inversores inmobiliarios nuevos en el juego como Mast Capital en Miami simplemente se están subiendo al tren criptográfico, Grupo de Mercados Inmobiliarios (PMG), una firma global de desarrollo de bienes raíces con una cartera de 30 años de bienes raíces residenciales de hospitalidad, lujo y uso mixto, merece el crédito por sacarlo de la estación en primer lugar.

El año pasado, PMG se convirtió en el primer desarrollador en forjar una asociación con FTX y comenzó a aceptar criptomonedas para depósitos en su nuevo Residencias Waldorf Astoria. Unos meses después, comenzaron a aceptar criptomonedas en su nuevo Residencias E11even desarrollo justo al final de la calle. Ocho meses después, ese ejercicio de "prueba de concepto" ahora equivale a criptodepósitos para más de 75 condominios en ambos edificios por un total de más de ocho cifras en financiamiento de preventa.

Por lo que vale, estos no son números pequeños.

Desde el año pasado, PMG ha cerrado más acuerdos inmobiliarios en criptomonedas que cualquier otro desarrollador a nivel mundial. Y con más de $ 5 mil millones en desarrollo inmobiliario planificado para los próximos cinco años, todos los demás desarrolladores deberían prestar atención al anuncio de PMG la semana pasada de que ahora aceptará criptomonedas como forma de pago para todos los condominios en preventa y en venta. en todos sus desarrollos globales y de EE. UU. en asociación con FTX, convirtiéndose en el primer desarrollador internacional en apostar por las criptomonedas y enviando una señal inequívoca a todos los demás en la industria de que las monedas digitales son el futuro de los bienes raíces, no una moda pasajera.

“Durante tres décadas, PMG se ha comprometido a mantenerse a la vanguardia en innovación”, dice Ryan Shear, director general de PMG. “Estamos orgullosos de ser el primer desarrollador de bienes raíces residenciales en aceptar criptodepósitos en condominios en preconstrucción a nivel mundial. Y este hito está en línea con nuestro objetivo de allanar constantemente el camino para la innovación y estar a la vanguardia en el mercado. Aceptar criptodepósitos tenía sentido para nosotros porque es la encarnación de la tecnología de punta”.

Para los criptoinversores internacionales en particular, muchos de los cuales tienen carteras volátiles multimillonarias, lo que Shear vio hace un año fue la capacidad de ofrecer a una nueva generación de jóvenes pioneros expertos en tecnología financiera la capacidad de hacer la transición de algunas de esas inversiones a inversiones más estables. , clases de activos tradicionales como el mercado de condominios de lujo de Miami, que no se ha movido ni una pulgada de volatilidad y no muestra signos de desaceleración.

"Vimos la oportunidad de permitir que las personas diversificaran sus activos de criptomonedas y transfirieran fácilmente fondos a bienes raíces físicos estables", dice Shear. “Y aceptar criptomonedas ofrece a los compradores una forma más accesible de hacerlo y comprar unidades. Blockchain y las monedas digitales aceleran el proceso de compra y reducen las barreras que enfrentan los compradores internacionales, lo cual es una herramienta clave para nosotros cuando nos desarrollamos en una ciudad internacional en crecimiento como Miami. Los compradores internacionales en particular pueden comprar rápidamente un condominio mientras evitan las tarifas internacionales y las transferencias bancarias, y las criptomonedas brindan la oportunidad de mover rápidamente activos de bancos e intercambios internacionales para asegurar inversiones estadounidenses".

En cuanto a los riesgos restantes, los detractores y los resistentes, no queda mucho sobre lo que insistir, agrega Shear.

“El éxito y el ritmo récord de ventas que hemos presenciado en E11EVEN Residences Miami nos demostró que los criptodepósitos son el futuro de los bienes raíces y una herramienta que debemos usar en todos nuestros proyectos. Ser uno de los primeros en adaptarse a cualquier mercado implica un riesgo. Pero asociarnos con una empresa como FTX nos ha dado la confianza para permitir que la innovación suceda mientras confiamos en que la creciente demanda de criptografía en Miami llegó para quedarse. Al igual que PMG, FTX siempre ha tenido una visión de futuro y se ha comprometido a hacer crecer a Miami como el epicentro criptográfico de Estados Unidos".

Al ritmo actual de PMG y FTX, ese ritmo se acelerará y el mayor desafío para todos los demás será mantenerse al día.