Todas las compañías debutaron dentro de unos pocos espacios del jugador establecido Realogy y destacan tanto el papel de la tecnología en el sector inmobiliario como el aumento de amargas rivalidades.
En noticias que probablemente alimenten los fuegos de las mayores rivalidades de bienes raíces, Zillow, Opendoor y Compass debutaron el lunes en la prestigiosa lista Fortune 500.
La lista, que clasifica a las empresas por ingresos, otorgó el puesto 424 a Zillow. El gigante de las compras, Opendoor, estaba un puesto, detrás en 425, mientras que Compass obtuvo el puesto 495. El debut triple se produce después de dos años explosivos en el mercado inmobiliario, con precios altísimos y ventas récord en los EE. UU., y destaca el ascenso de la industria inmobiliaria en general.
En el caso de Opendoor y Compass, su debut en la lista también se produce poco después de que las firmas salieran a bolsa. Opendoor debutó en el mercado de valores a fines de 2020, mientras que Compass comenzó a vender acciones en la primavera de 2021.
Aterrizar en la lista también pone al trío de empresas en rara compañía. La única otra firma de corretaje dedicada en la lista fue Realogy, que obtuvo el puesto 427. La lista se refiere a la matriz de marcas como Coldwell Banker y Corcoran como Realogy, aunque la empresa cambió su nombre a “Anywhere” a comienzos de este mes.
Es probable que el hecho de que un trío de empresas de tecnología estén ahora lado a lado con Anywhere solo intensifique las ya amargas rivalidades dentro del negocio. En particular, Anywhere y Compass están actualmente encerrado en un pleito, y el primero acusa al segundo de participar en "esquemas ilegales" para ganar cuota de mercado. Compass también se ha ganado el ira de otras inmobiliarias por, entre otras cosas, sus agresivas tácticas de reclutamiento.
A pesar de las demandas, Compass ha seguido creciendo rápidamente y hace menos de un mes destronó a Anywhere (entonces todavía llamado Realogy) sobre el prestigioso Mega 1000 Ranking de empresas inmobiliarias por volumen de ventas.
También existen rivalidades entre Opendoor, Zillow y otros actores de la industria. Los iBuyers, por ejemplo, se han convertido en una fuente de ansiedad en algunos rincones de la comunidad de agentes. Y los últimos grandes movimientos de Zillow, incluido su adquisición de ShowingTime y del cierre de sus operaciones iBuying — fueron algunos de los eventos inmobiliarios más grandes y polarizantes de los últimos tiempos.
Si bien Zillow, Opendoor y Compass operan con modelos de negocios muy diferentes, lo único que tienen en común es que todas se califican a sí mismas como compañías inmobiliarias de primera tecnología. Tales empresas tienen recibido una paliza en el mercado de valores recientemente, pero las noticias del lunes sobre Fortune 500 muestran que, a pesar de los bajos precios de las acciones, han seguido engullendo cada vez más la industria de bienes raíces. Sus nuevas clasificaciones también apuntan a un papel destacado de la tecnología en el sector inmobiliario. Zillow también es involucrado en un pleito ahora mismo con la correduría de descuento REX Real Estate.
También es notable que las tres empresas son grandes y están operadas de forma centralizada; ninguno de los tres recién llegados de bienes raíces en la lista Fortune 500 es un franquiciador, por ejemplo.
Aunque los corredores de bolsa eran pocos y distantes entre sí en la última lista de Fortune 500, otras empresas del sector de la vivienda clasificadas incluyen a la constructora de viviendas Lennar, que aterrizó en el puesto 131, y la firma de inversión Blackstone en el 159. Berkshire Hathaway, un conglomerado masivo que, entre muchos otros intereses, es la matriz de Berkshire Hathaway HomeServices, obtuvo el puesto número 7 en la lista.
News Corp, propietaria de Move Inc., matriz de Realtor.com, obtuvo el puesto 374. Expedia, propietaria de la plataforma de alquiler a corto plazo Vrbo y que fue cofundada por Rich Barton de Zillow, ocupó el puesto 404 en la lista.
La lista también clasificó a Fannie Mae en el puesto 33 y a Freddie Mac en el puesto 56.
Inman contactó a Zillow con respecto a su debut en Fortune 500 y actualizará esta historia con cualquier respuesta que brinde la compañía.
carrie rueda
En un correo electrónico a Inman, la directora financiera de Opendoor, Carrie Wheeler, dijo que "debutar en Fortune 500 después de nuestro primer año como empresa pública es un honor prestigioso".
“Desde nuestra fundación en 2014, hemos recorrido el camino para reimaginar el proceso para los millones de consumidores que compran y venden una casa cada año y para modernizar la industria de bienes raíces”, agregó. “Este reconocimiento es un testimonio del arduo trabajo y la dedicación de los miembros de nuestro equipo a lo largo de los años y les agradecemos por poner siempre a nuestros clientes en primer lugar”.
Roberto Reffkin
En un comunicado el lunes por la mañana, el director ejecutivo de Compass, Robert Reffkin, quien fundó la correduría en 2012, dijo que las decenas de miles de agentes y empleados de la compañía hicieron posible unirse a la lista Fortune 500 “tan temprano en nuestro viaje”.
"Este honor valida nuestra creencia", agregó Reffkin, "que empoderar a los principales agentes del país con la plataforma tecnológica más avanzada de la industria es la mejor manera de brindar una experiencia excepcional a todos los compradores y vendedores de viviendas".
Actualización: esta publicación se actualizó después de la publicación con información adicional del último ranking de Fortune 500 y con una declaración de Opendoor.
