Si bien las ventas de viviendas siguen siendo más altas en términos anuales en la mayoría de los principales mercados inmobiliarios de Canadá, la actividad y los precios se han enfriado en gran medida en comparación con mayo.
Eso es según los primeros datos mensuales de las juntas de bienes raíces más grandes del país.
En Toronto, las ventas cayeron un 18% en comparación con el mes anterior, mientras que el precio de referencia promedio bajó un poco más del 1%.
A pesar de la alta demanda y la continua escasez de oferta, "las ventas de viviendas se vieron obstaculizadas el primer mes del mercado inmobiliario de junio por la incertidumbre que rodeaba las perspectivas del Banco de Canadá sobre la inflación y las tasas de interés", comentó Paul Baron, presidente de la Junta Regional de Bienes Raíces de Toronto.
Fue una historia similar en Vancouver y Montreal, donde las ventas de viviendas cayeron un 13 % y un 8.5 %, respectivamente, mes a mes.
Si bien los meses de verano tienden a ver una desaceleración en la actividad en comparación con la temporada de compra de viviendas de primavera más ocupada, existe un acuerdo entre las juntas de bienes raíces de que la reanudación de los aumentos de tasas del Banco de Canadá está teniendo un impacto en la confianza de los compradores de viviendas.
“Un nuevo aumento en las tasas de interés y la disminución de los nuevos listados están enviando una señal negativa a los participantes del mercado que podrían considerar posponer su proyecto de compra o venta”, dijo Charles Brant, Director del Departamento de Análisis de Mercado de la Asociación Profesional de Bienes Raíces de Quebec. Corredores.
La actividad ha aumentado desde hace un año.
A pesar de la desaceleración estacional, la actividad sigue siendo más alta en la mayoría de los mercados en comparación con el mismo período del año pasado.
Se observó una fuerte actividad en Calgary, donde las ventas aumentaron casi un 11% mientras que los precios son un 4.4% más altos que hace un año.
“La demanda de vivienda sigue siendo sólida, impulsada por un mercado laboral saludable y mayores niveles de migración, lo que ayuda a compensar el impacto de las tasas de interés más altas”, dijo Ann-Marie Lurie, economista jefe de CREB.
En Toronto y Vancouver, la actividad de ventas aumentó un 16.5 % y un 21 %, respectivamente, en comparación con el mismo período del año pasado.
Aquí hay un vistazo a las estadísticas de junio de algunas de las juntas regionales de bienes raíces más grandes del país:
ENLACES RÁPIDOS:
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Toronto y alrededores,
| Junio 2023 | % De cambio interanual | |
| Ventas | 7,481 | 16.5% |
| Precio de referencia (todos los tipos de vivienda) | $1,182,120 | + 3.2% |
| Nuevos listados | 15,865 | - 3% |
| Listados activos | 14,107 | - 12.3% |
“La demanda de vivienda en propiedad es más fuerte que el año pasado, a pesar de los mayores costos de endeudamiento. Dicho esto, las ventas de viviendas se vieron obstaculizadas el mes pasado por la incertidumbre en torno a la perspectiva del Banco de Canadá sobre la inflación y las tasas de interés”, dijo el presidente de TRREB, Paul Baron.
Además, una falta persistente de inventario probablemente dejó de lado a algunos compradores dispuestos porque no pudieron encontrar una casa que satisficiera sus necesidades. En pocas palabras, no se puede comprar lo que no está disponible”, agregó.
Fuente: Junta Regional de Bienes Raíces de Toronto (TREB)
Área metropolitana de Vancouver
| Junio 2023 | % De cambio interanual | |
| Ventas | 2,988 | + 21.1% |
| Precio de referencia (todos los tipos de vivienda) | $1,203,000 | - 2.4% |
| Nuevos listados | 5,348 | + 1.3% |
| Listados activos | 9,990 | - 7.9% |
“El mercado continúa superando las expectativas en todos los segmentos, pero el segmento de apartamentos mostró la mayor fortaleza relativa en junio. El precio de referencia de los apartamentos está casi alcanzando el pico alcanzado en 2022, mientras que las ventas de apartamentos ahora están por encima del promedio estacional de 10 años de la región”, dijo Andrew Lis, director de economía y análisis de datos de REBGV.
“Esto posiciona de manera única el segmento de apartamentos en relación con los segmentos adjuntos y separados donde las ventas se mantuvieron por debajo de los promedios estacionales de diez años”, agregó.
Fuente: Real Estate Board of Greater Vancouver (REBGV)
Área metropolitana del censo de Montreal
| Junio 2023 | % De cambio interanual | |
| Ventas | 4,045 | - 10% |
| Precio medio (vivienda unifamiliar) | $550,000 | - 4% |
| Precio medio (condominio) | $390,000 | - 5% |
| Nuevos listados | 5,183 | - 19% |
| Listados activos | 15,806 | + 32% |
“Si bien es cierto que junio generalmente experimenta una actividad transaccional menos sostenida, un nuevo aumento en las tasas de interés y la disminución de las nuevas cotizaciones están enviando una señal negativa a los participantes del mercado que podrían considerar posponer su proyecto de compra o venta”, dijo Charles Brant, director. del Departamento de Análisis de Mercado del QPAREB.
Fuente: Asociación Profesional de Corredores de Bienes Raíces de Quebec (QPAREB)
Calgary
| Junio 2023 | % De cambio interanual | |
| Ventas | 3,146 | + 10.9% |
| Precio de referencia (todos los tipos de vivienda) | $564,700 | + 4.4% |
| Nuevos listados | 3,939 | - 2.9% |
| Listados activos | 3,458 | - 36% |
“La demanda de vivienda sigue siendo sólida, impulsada por un mercado laboral saludable y mayores niveles de migración, lo que ayuda a compensar el impacto de las tasas de interés más altas”, dijo Ann-Marie Lurie, economista jefe de CREB.
“Aunque hemos visto algunas mejoras recientes en los nuevos listados, particularmente para condominios de apartamentos, no es suficiente para provocar ningún cambio sustancial en la situación de bajo inventario en nuestra ciudad”, agregó. “Si bien los nuevos inicios de viviendas están en aumento, tomará tiempo observar su impacto en la oferta”.
Fuente: Junta de Bienes Raíces de Calgary (CREB)
Ottawa
| Junio 2023 | % De cambio interanual | |
| Ventas | 1,658 | + 11% |
| Precio medio (propiedad residencial) | $746,445 | - 4% |
| Precio promedio (condominio) | $448,380 | + 2% |
| Nuevos listados | 2,758 | - 14% |
“Aunque las transacciones de junio superaron las del año pasado, la cantidad de ventas, los precios promedio y los nuevos listados disminuyeron semana a semana durante el transcurso del mes”, dijo el presidente de OREB, Ken Dekker. "Agravado por la típica disminución de la actividad en el verano, el ajuste de la tasa de interés del Banco de Canadá a principios de mes también puede haber aplanado la curva".
“La oferta está tendiendo en la dirección correcta”, agregó. “El aumento en el inventario es alentador e indica que los vendedores tienen confianza en el mercado. Un creciente stock de viviendas de reventa dará como resultado una mayor selección de compradores y más ventas”.
Fuente: Junta de Bienes Raíces de Ottawa (OREB)
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