sarah mezquino

Actualizado 27 de febrero de 2024, 6:48

Publicado por primera vez el 27 de febrero de 2024 a las 5:39

Red de News Corp Australia

El ex tesorero federal Wayne Swan dice que los súper fondos australianos tienen un “papel sustancial” en la construcción de 40,000 viviendas para ayudar a solucionar la crisis inmobiliaria del país.

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El ex tesorero federal Wayne Swan dice que los súper fondos australianos tienen un “papel sustancial” en la construcción de 40,000 viviendas para ayudar a solucionar la crisis inmobiliaria del país.

En la Cumbre de Inversión y Desarrollo de Vivienda Asequible de la Asociación de la Industria de la Vivienda Comunitaria (CHIA) el martes, el ex político convertido en presidente de Cbus dijo que la vivienda social y asequible podría ser parte de la “combinación de inversión” para los miembros del superfondo.

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"Es absolutamente fundamental para permitir una mayor participación social y económica e impulsar una mayor productividad, pero también una sociedad más justa", afirmó Swan.

“Se trata de aprovechar todo el potencial económico, social y moral de nuestro sistema de jubilación y de nuestra economía en general.

“Además, en su base, seguirá regresando a los miembros del superfondo. Es una situación en la que todos ganan”.

Añadió que los superfondos no invertirían en viviendas sociales y asequibles a menos que tuvieran un rendimiento comercial.

Swan dijo que sin la combinación adecuada de viviendas, Australia no podría seguir siendo una economía o sociedad productiva y cohesiva.

“Tenemos que mejorar la política de vivienda; Tenemos que reevaluar nuestras prioridades”, afirmó.

“Existe el potencial para una coalición amplia, activa, ruidosa y orgullosa en este ámbito.

Esto se produce cuando cuatro grandes superfondos de la industria y los inversores de IFM han decidido invertir en viviendas comunitarias.

Swan (izquierda) dijo que la inversión de superfondos en viviendas sociales y asequibles era fundamental para permitir una mayor participación social y económica e impulsar una mayor productividad.

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Los inversores Cbus Super, CareSuper, Hostplus, Rest e IFM gestionan colectivamente más de 505 mil millones de dólares en fondos y planean trabajar juntos para generar retornos ajustados al riesgo a largo plazo para sus miembros y aumentar la oferta de viviendas.

Tienen la intención de hacer esto inyectando capital significativo en el sector de la vivienda asociándose con proveedores de viviendas comunitarias para iniciar inversiones a través del Fondo para el Futuro de Asequibilidad de la Vivienda (HAFF) del Gobierno de la Commonwealth.

La directora ejecutiva de la Asociación de Fondos de Jubilación de Australia (ASFA), Mary Delahunty, dijo que los fideicomisarios de los fondos de jubilación australianos evaluaron las oportunidades de inversión según sus méritos y en beneficio de los resultados de jubilación a largo plazo de sus miembros.

"Los superfondos buscan optimizar los mejores rendimientos a largo plazo ajustados al riesgo para los miembros a nivel de cartera y las propiedades suelen ser parte de una cartera diversificada de activos", dijo la señora Delahunty.

“En promedio, las propiedades nacionales y extraterritoriales, en su mayoría no residenciales, representan alrededor del 7 por ciento de las inversiones de jubilación.

"El capital de jubilación paciente y a largo plazo tiene la capacidad de generar aumentos en la oferta de viviendas y mejorar la tenencia y la asequibilidad en el mercado de alquiler australiano".

Agregó que los súper fondos continuaron invirtiendo en viviendas asequibles y esenciales para trabajadores y oportunidades de inversión de impacto basadas en la comunidad en viviendas sociales.

Las iniciativas HAFF del gobierno federal y el Acuerdo Nacional de Vivienda tienen como objetivo entregar 20,000 nuevas viviendas sociales y 20,000 nuevas viviendas asequibles en todo el país en los próximos cinco años, con los programas administrados por Housing Australia.

Dal Bon dijo que la vivienda social y asequible podría convertirse en una clase de activo viable en Australia.

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Los proveedores de viviendas comunitarias y otros solicitantes elegibles pueden solicitar apoyo a la primera ronda de financiación de la autoridad nacional de vivienda independiente antes del 22 de marzo.

En la Cumbre, el director ejecutivo de Housing Australia, Nathan Dal Bon, dijo que más de 300 organizaciones se habían registrado en su portal desde que se abrió la ronda de financiación el 15 de enero.

"La naturaleza sustancial de estos programas, en términos de opciones de financiación y el objetivo de 40,000 viviendas en cinco años, actuará como catalizador para la inversión del sector privado en el sector de la vivienda comunitaria", afirmó el señor Dal Bon.

"(Esto) puede ayudar a acelerar el establecimiento de viviendas sociales y asequibles como una clase de activo viable en Australia".

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sarah.petty@news.com.au