Las altas tasas hipotecarias siguen pesando sobre los constructores de viviendas del país, lo que lleva a un aumento de los recortes de precios para atraer a los compradores. Pero los constructores se muestran cautelosamente optimistas ante las recientes señales de que tasas de interés puede bajar pronto.

La confianza de los constructores de viviendas cayó seis puntos a 34 en noviembre debido a la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas/Índice del mercado inmobiliario (HMI) de Wells Fargo. Cualquier valor inferior a 50 se considera negativo. Los analistas esperaban que la cifra se mantuviera sin cambios respecto a octubre.

"El aumento de las tasas de interés desde finales de agosto ha afectado la opinión de los constructores sobre las condiciones del mercado, ya que un gran número de posibles compradores quedaron fuera del mercado", dijo la presidenta de la NAHB, Alicia Huey, en el comunicado. "Además, las tasas de interés más altas a corto plazo han aumentado el costo de financiamiento para los constructores de viviendas y los promotores inmobiliarios, añadiendo otro obstáculo para la oferta de viviendas en un mercado con poco inventario de reventa".

Esto marca el cuarto mes consecutivo de caídas. El sentimiento ha bajado 22 puntos desde julio y ahora se encuentra en el nivel más bajo desde finales del año pasado. Los constructores notaron que casi todos los datos mensuales de noviembre se recopilaron antes de que el índice de precios al consumidor mensual, publicado a principios de esta semana, mostrara moderación de la inflación.

"Si bien la confianza de los constructores volvió a bajar en noviembre, los datos macroeconómicos recientes apuntan a una mejora de las condiciones para la construcción de viviendas en los próximos meses", dijo en el comunicado Robert Dietz, economista jefe de NAHB.

"En particular, la tasa del Tesoro a 10 años volvió al rango del 4.5% por primera vez desde finales de septiembre, lo que ayudará a acercar las tasas hipotecarias al 7.5% o menos", dijo. “Dada la falta de inventario de viviendas existentes, algo menor las tasas hipotecarias fijará el precio de la demanda de vivienda y probablemente sentará las bases para una mejor visión de los constructores sobre las condiciones del mercado en diciembre”.

De los tres componentes del índice, las condiciones de ventas actuales cayeron seis puntos a 40, las expectativas de ventas en los próximos seis meses cayeron cinco puntos a 39 y el tráfico de compradores cayó cinco puntos a 21.

Más constructores informaron de recortes de precios en noviembre: un 36%, frente al 32% de los dos meses anteriores. Se trata de la proporción más alta en este ciclo, igualando el máximo anterior de hace dos años. El recorte de precios promedio fue del 6%.

La NAHB pronostica un aumento de aproximadamente el 5 % para la construcción de viviendas unifamiliares en 2024, “a medida que las condiciones financieras se relajen con la mejora de los datos de inflación en los próximos meses”, según el comunicado.