Los constructores de viviendas estadounidenses se sienten más seguros de sus negocios que desde el verano pasado, ya que ven una mejor demanda a pesar de las tasas hipotecarias persistentemente altas.

La confianza de los constructores de viviendas aumentó 3 puntos en marzo a 51 en el Asociación Nacional de Constructores de Viviendas/Índice del Mercado Inmobiliario de Wells Fargo. La lectura subió por cuarto mes consecutivo, alcanzando su nivel más alto desde julio.

El sentimiento también se trasladó a territorio positivo por primera vez desde julio. Cincuenta es la línea entre el sentimiento positivo y el negativo.

Las tasas hipotecarias bajaron en la primera semana de marzo, para volver a dispararse en la segunda semana. El tipo medio de la popular hipoteca fija a 30 años ha rondado el 7% desde principios de febrero.

"La demanda de los compradores sigue siendo dinámica y esperamos que más consumidores se dejen de lado y entren al mercado si las tasas hipotecarias continúan cayendo a finales de este año", dijo el presidente de la NAHB, Carl Harris, un constructor de viviendas personalizadas de Wichita, Kansas. "Pero a pesar de que existe una fuerte demanda reprimida, los constructores continúan enfrentando varios desafíos del lado de la oferta, incluida la escasez de lotes edificables y mano de obra calificada, y nuevos códigos restrictivos que continúan aumentando el costo de construcción de viviendas".

De los tres componentes del índice, las condiciones de ventas actuales aumentaron 4 puntos hasta 56, las expectativas en los próximos seis meses aumentaron 2 puntos hasta 62 y el tráfico de compradores aumentó 2 puntos hasta 34.

 A nivel regional, en un promedio móvil de tres meses, la confianza aumentó más en el Medio Oeste y el Oeste. 

El informe también señaló que cada vez menos constructores están bajando los precios de las viviendas para atraer compradores. En marzo, el 24% de los constructores informaron haber recortado los precios de las viviendas, frente al 36% en diciembre de 2023 y la proporción más baja desde julio.

El recorte medio de precios se mantiene estable en torno al 6%. Los constructores todavía utilizan incentivos de ventas, como reducir las tasas hipotecarias.

“Dado que se espera que la Reserva Federal anuncie futuros recortes de tasas en la segunda mitad de 2024, los menores costos de financiamiento atraerán al mercado a muchos posibles compradores”, dijo Robert Dietz, economista jefe de la NAHB. "Sin embargo, a medida que la actividad de construcción de viviendas se recupere, los constructores probablemente tendrán que lidiar con el aumento de los precios de los materiales, particularmente de la madera".