Estoy listo para presentar una oferta por una casa, ¿y ahora qué?
Ha llegado el día, encontró la casa de sus sueños y está listo para presentar una oferta, pero ¿cuáles son los próximos pasos? Enviar una oferta hoy no es como hace décadas, cuando un agente tenía que redactar físicamente una oferta y el comprador tenía que firmarla en persona.
Con los avances tecnológicos, las ofertas se pueden escribir en cuestión de minutos y un comprador puede firmar electrónicamente directamente desde su teléfono inteligente. Sin embargo, ¿qué información necesita un agente inmobiliario para escribir la oferta? En este artículo, proporcionamos una lista completa de la información que los compradores deben proporcionar a sus agentes una vez que estén listos para enviar una oferta para que puedan escribirla.
10 artículos que necesita para enviar una oferta
1. Aprobación previa o prueba de fondos
Al hacer una oferta por una casa, el vendedor querrá saber si pagará en efectivo u obtendrá financiamiento. Si necesita financiamiento, deberá acompañar su oferta con una carta de aprobación previa y, si está pagando en efectivo, deberá proporcionarle al vendedor una prueba de los fondos. Puede ser una carta de su institución bancaria que confirme que tiene los fondos para comprar la propiedad. Algunos vendedores también aceptarán un extracto bancario con cierta información tachada, como el número de cuenta, pero debe mostrar la cantidad de dinero en la cuenta.
Cartas de aprobación previa Las ofertas de compañía no son opcionales por varias razones. Primero, el vendedor necesita saber que usted está precalificado para un préstamo y que realmente puede pagar la compra de su casa. Dos, la aprobación previa indicará el programa de préstamo para el que califica y utilizará junto con la cantidad que financiará, y esta información debe incluirse en la oferta misma. La realidad es que todos los compradores deben tener una carta de aprobación previa en la mano antes de buscar casas en venta, a menos que paguen en efectivo. Esto es algo que debe tener a mano cuando esté listo para enviar una oferta.
2. Nombres legales
No todos utilizan su nombre legal, que será necesario para presentar una oferta. Entonces, si usa otro nombre, asegúrese de proporcionarle a su agente de bienes raíces su nombre legal para que no haya problemas en el futuro.
3. Precio de compra
El siguiente paso es determinar cuánto dinero desea ofrecer al vendedor por su casa. En lugar de elegir un número al azar para el cielo, debe examinar las ventas de casas comparables que tuvieron lugar recientemente y tomar una decisión informada.
Si bien la decisión depende en última instancia de usted, como comprador, su agente de bienes raíces podrá informarlo sobre las condiciones generales del mercado y brindarle asesoramiento sobre los precios. Si es un mercado de vendedores extremadamente fuerte, una oferta de precio completo puede no ser suficiente. Sin embargo, si se trata de un mercado de compradores, puede haber espacio para las negociaciones.
4. Depósito en garantía
Además del precio de compra, también tendrá que decidir cuánto dinero quiere poner por el depósito de garantía y cuándo se realizarán los depósitos. Un depósito en garantía, también conocido comúnmente como depósito de dinero en garantía, es la cantidad de dinero que un comprador está dispuesto a dar como señal de buena fe al adquirir una vivienda.
El depósito de garantía promedio suele ser el 3% del precio de compra, a veces menos, a veces más. La fecha de vencimiento del depósito también puede variar. Algunos compradores incluirán un depósito en garantía con su oferta, mientras que otros lo dejarán si se acepta su oferta. Además, no todos los depósitos en garantía se realizan en una suma global. No es raro que los compradores hagan un pago inicial inicial de $1,000 después de que se acepta su oferta y otros $19,000 (o la cantidad que sea) 10 días después, generalmente después del período de inspección. No importa la cantidad, asegúrese de tener los fondos disponibles cuando esté listo para enviar una oferta. No deberían estar en un 401K o CD.
El dinero puesto en depósito se destinará a su pago inicial y costos de cierre. Si el depósito en garantía excede estos montos, recibirá la diferencia después del cierre.
5. Período de inspección
Casi todos los compradores tendrán al menos una contingencia, sin importar si están pagando en efectivo u obteniendo financiación, y esa es la contingencia de inspección. La mayoría de los contratos de bienes raíces tendrán un período de tiempo predeterminado para la inspección de la vivienda, pero la mayoría de los compradores acortarán ese período, con un promedio de 5 a 7 días.
Durante este período de tiempo, se le permitirá realizar una inspección de la vivienda y cualquier inspección adicional que desee, como una inspección de plagas/termitas, sistema de rociadores o inspección séptica. También podrá obtener segundas opiniones y cotizaciones si es necesario durante este período.
Algunas contingencias de inspección permitirán a los compradores cancelar el contrato por cualquier motivo durante ese período. Si bien es posible que otros contratos no permitan que un comprador los cancele, podría darles la oportunidad de proporcionarle al vendedor una lista de las reparaciones que deben realizar antes del cierre.
Si bien una inspección de la casa es opcional, nunca debe omitirse. Incluso si renuncia a la inspección por completo, aún debe tener una para saber lo que está comprando y poder abordar cualquier problema, grande o pequeño.
6. Contingencia Hipotecaria
La segunda contingencia más común en una oferta inmobiliaria es la contingencia hipotecaria. Esta contingencia se agrega cuando un comprador necesita obtener una hipoteca para comprar la propiedad. Si por algún motivo se deniega la solicitud de préstamo del comprador dentro del período de contingencia, puede cancelar el contrato y marcharse.
Sin embargo, un período de contingencia hipotecaria no dura para siempre. Si bien lo más probable es que haya un período de tiempo predeterminado, al igual que para una inspección de la casa, es posible que necesite o desee acortar ese período, especialmente en un mercado inmobiliario competitivo. Por lo tanto, tendrá que averiguar con su prestamista cuánto tiempo les tomará procesar su solicitud.
El período promedio de contingencia hipotecaria, también conocido como período de compromiso de préstamo, suele ser de 21 a 30 días. Dicho esto, he visto a compradores poner un período de contingencia hipotecaria de 6 días en una situación de oferta múltiple.
7. Contingencias adicionales y apéndices
¿Necesita agregar contingencias adicionales, como una contingencia de tasación, contingencia de venta de vivienda o adenda/contingencia de HOA? Si es así, deberá agregar esas contingencias adicionales e incluir fechas de vencimiento para cada contingencia. Si no está seguro de qué contingencias agregar, asegúrese de tener una conversación con su agente una vez que esté listo para enviar una oferta.
8. Accesorios, electrodomésticos y muebles
Si bien la mayoría de los contratos de bienes raíces incluirán automáticamente ciertos artículos, como un refrigerador o lámparas, es posible que no incluyan otros artículos como una lavadora y una secadora. Por lo tanto, querrá asegurarse de comprender qué se incluye automáticamente en la venta y qué debe agregarse.
Nunca asuma que algo está incluido, así que asegúrese de deletrearlo para que no haya confusión. Si desea 2 mandos de garaje, agregue 2 mandos de garaje a su oferta. Si desea el refrigerador en el garaje detrás de todas las cajas, asegúrese de incluirlo en su oferta. Incluso si el contrato incluye "refrigerador(es)", es aconsejable especificarlo.
Uno de mis compradores recibió un crédito de $800 del vendedor el día del cierre porque no tenía todos los controles remotos, llaves o documentos de HOA que se detallaron e incluyeron en el contrato. Sin escribir cada elemento, mi cliente podría haber absorbido el costo de reemplazar varios de los elementos faltantes, como la llave de la piscina.
9. Fecha de cierre:
En algunas partes del país, la fecha de cierre puede ser "alrededor de". Sin embargo, en Florida, el cierre se llevará a cabo en una fecha específica y el vendedor debe mudarse completamente de la propiedad para esa fecha. Si está obteniendo una hipoteca, querrá asegurarse de que el prestamista pueda cerrar en la fecha de cierre deseada. Así que antes de enviar una oferta, asegúrese de discutirla. Además, si es flexible en cuanto a la fecha de cierre, es posible que desee averiguar cuándo prefiere cerrar el vendedor.
10. Dirección de correo electrónico:
Si su agente inmobiliario utiliza un programa de firma electrónica, como DocuSign, necesitará la dirección de correo electrónico de cada comprador. Dos compradores no pueden compartir una misma dirección, así que asegúrese de que todas las partes que figuran en la oferta tengan su propia dirección de correo electrónico. Esta es información que se puede proporcionar por adelantado o una vez que esté listo para enviar una oferta.
Consideraciones Finales:
Comprar una casa puede ser un proceso complejo y estresante. Sin embargo, si está preparado con anticipación y sabe qué esperar, el proceso será mucho más fácil, especialmente cuando esté listo para enviar una oferta. Contratar a un agente inmobiliario de primer nivel también puede aliviar mucho el estrés.
Para los compradores que buscan comprar una casa en Wellington Florida o sus alrededores, estaré más que feliz de discutir sus objetivos de compra de casa y ver si podemos hacer realidad su sueño.
Por favor considere correr la voz y compartir; Estoy listo para presentar una oferta por una casa, ¿y ahora qué?
Preguntas populares sobre ofertas de bienes raíces
¿Sus ofertas de casas no son aceptadas? Si ha estado haciendo ofertas por casas pero no las aceptan, deberá averiguar por qué. A veces, su agente de bienes raíces podrá decirle por qué, tal vez sea el precio, el tipo de financiamiento o la fecha de cierre. Sin embargo, si no están seguros, es mejor que le pregunten al agente de cotización por qué. Descubrir estas respuestas podría ser clave para su éxito futuro en la aceptación de su oferta.
Después de hacer una oferta por una casa, ¿cuánto tiempo tarda la respuesta? Dependerá del tiempo que tarde el vendedor en responder a su oferta. Si bien la mayoría de los contratos de bienes raíces tendrán una fecha límite, no todos los vendedores la cumplirán. Si pasa el tiempo de aceptación, es mejor que su agente se comunique con el agente de la lista para ver si tiene alguna idea de cuándo decidirá el vendedor. Tal vez tengan una jornada de puertas abiertas próximamente y no planeen tomar una decisión antes de esa fecha.
¿Puede un vendedor pedir más dinero después de aceptar una oferta? No, a menos que se estipule en el contrato, el vendedor no puede pedir más dinero. Sin embargo, si no tiene un contrato completamente ejecutado firmado por todas las partes y la aceptación del vendedor fue verbal, entonces sí, el vendedor es libre de pedir más dinero. Los apretones de manos y la aceptación verbal en bienes raíces no son vinculantes.
Sobre la autora
La mejor agente inmobiliaria de Wellington, Michelle Gibson, escribió: "Estoy listo para presentar una oferta por una casa, ¿y ahora qué?"
Michelle se ha especializado en bienes raíces residenciales desde 2001 en Wellington Florida y sus alrededores. Ya sea que esté buscando comprar, vender o alquilar, ella lo guiará a través de toda la transacción inmobiliaria. Si está listo para poner en práctica los conocimientos y la experiencia de Michelle, llámela o envíele un correo electrónico hoy mismo.
Las áreas de servicio incluyen Wellington, Lake Worth, Royal Palm Beach, Boynton Beach, West Palm Beach, Loxahatchee, Greenacres y más.
Estoy listo para presentar una oferta por una casa, ¿y ahora qué?
- Distribución de relaciones públicas y contenido potenciado por SEO. Consiga amplificado hoy.
- PlatoData.Network Vertical Generativo Ai. Empodérate. Accede Aquí.
- PlatoAiStream. Inteligencia Web3. Conocimiento amplificado. Accede Aquí.
- PlatoESG. Automoción / vehículos eléctricos, Carbón, tecnología limpia, Energía, Ambiente, Solar, Gestión de residuos. Accede Aquí.
- Desplazamientos de bloque. Modernización de la propiedad de compensaciones ambientales. Accede Aquí.
- Fuente: https://wellingtonhometeam.com/ready-to-submit-an-offer-on-home-now-what/
