El Reino Unido parece preparado para liderar un resurgimiento inmobiliario europeo este año a medida que los inversores internacionales devuelvan capital al tenso mercado inmobiliario de la región.

Una caída prevista en las tasas de interés y una modesta reactivación económica estimularán las entradas de inversionistas extranjeros que buscan capitalizar “niveles de precios cada vez más atractivos”, según una nueva investigación de una firma inmobiliaria internacional. Savills sugiere.

Los inversores estadounidenses, israelíes, japoneses y taiwaneses liderarán esa carga, encabezando un repunte del 20% en la actividad de inversión inmobiliaria en 2024 a medida que inyectan efectivo en Gran Bretaña, Alemania, España y los Países Bajos, según la investigación.

"Ciertamente, parece que hemos superado lo peor y estamos experimentando un pequeño avance en la recuperación", dijo a CNBC Rasheed Hassan, director de inversiones transfronterizas globales de Savills.

"El Reino Unido es uno de los mercados con mayores descuentos", añadió, señalando que se movió "duro y rápido", pero que sus fundamentos -a saber, un mercado profundo, fácil acceso y competencia interna limitada- permanecen intactos.

Gran Bretaña se ubicó como la principal destino europeo para la inversión transfronteriza en CBRE Encuesta europea sobre intenciones de los inversores de 2024, en la que los inversores destacan sus tipos reducidos y su alto potencial de rentabilidad. Le siguieron Alemania, Polonia, España y los Países Bajos. Londres fue considerada la ciudad más atractiva, seguida de París, Madrid, Ámsterdam y Berlín, según la encuesta.

"Londres es una de esas pocas ciudades que demuestra consistentemente su resiliencia frente a difíciles vientos económicos en contra y sigue siendo un importante punto focal para el capital global", dijo Chris Brett, director gerente de la división de mercados de capitales europeos de CBRE.

Ahora se prevé que el Reino Unido atraerá un tercio (o alrededor de 13 millones de dólares) de las inversiones en el extranjero en 2024 sólo desde Estados Unidos, según estimaciones de Knight Frank. Alemania, España y los Países Bajos serán los próximos mayores beneficiarios del efectivo estadounidense.

2023 sigue a un año difícil para el sector inmobiliario, ya que las tasas de interés más altas elevaron los costos de endeudamiento y afectaron la confianza de los inversores.

La inversión inmobiliaria transfronteriza mundial ascendió a 196.3 millones de euros (212.9 millones de dólares) durante el año, un 40% menos que el promedio de cinco años, según datos de Real Capital Analytics citados por Savills. La caída fue más pronunciada en Europa, Medio Oriente y África (EMEA), donde las entradas de capital fueron un 59% menores. Esto se compara con la caída del 56% observada en América y la caída del 12% registrada en Asia Pacífico.

En 65.2 se invirtió un total de 70.6 millones de euros (2023 millones de dólares) en Europa continental, la mayoría de los cuales procedieron de compradores transfronterizos intraeuropeos, principalmente en Francia y España. Menos de la mitad (40%) procedía de fuera del continente, la proporción más baja desde 2010.

Sin embargo, se espera que esa tendencia cambie a medida que las instituciones internacionales y los inversores individuales regresen al mercado a medida que el Banco Central Europeo y el Banco de Inglaterra muestren señales de recortar las tasas.

"Prevemos que Europa probablemente recuperará su posición de liderazgo como principal destino de inversiones transfronterizas en los próximos 12 a 18 meses", dijo Savills en su nota.

Se espera que las camas y los cobertizos, o propiedades residenciales y de almacén, sean los mayores ganadores de la inyección de efectivo en el extranjero en 2024.

Este año, por primera vez, las propiedades logísticas y residenciales superaron a las oficinas como clase de activo preferida para los compradores extranjeros, según la encuesta de CBRE. Más de un tercio (34%) de los inversores expresaron preferencia por la logística y un 28% por la residencial, frente a un 17% que prefirió las oficinas.

Se produce después de que las transacciones de oficinas cayeran un 71% con respecto al promedio de cinco años en 2023, según datos de RCA, en medio de preocupaciones de una desaceleración más amplia de la propiedad comercial.

Aún así, Hassan de Savills dijo que quedan opciones para los "inversores oportunistas" que buscan aprovechar grandes descuentos en oficinas y espacios comerciales.

“Sorprendentemente, estamos escuchando declaraciones [de inversores] sobre que nos gustaría invertir en oficinas ahora mismo. De cara al futuro, creo que habrá menos negatividad en torno a las oficinas”, afirmó.