GRANDES errores que cometen los nuevos propietarios | Los 10 errores más costosos
Comprar su primera casa es emocionante, pero esta nueva experiencia puede tener sus inconvenientes. Tendrá que ocuparse del mantenimiento, los pagos de la hipoteca y tomar decisiones de remodelación. Pero es muy fácil cometer errores en cualquiera de estas situaciones cuando es un nuevo propietario.
Echemos un vistazo a los errores más grandes que cometen los nuevos propietarios para que pueda evitar errores costosos que te arrepentirás.
1. Presupuesto de reparaciones y reemplazos
Al comprar una casa, es fácil pasar por alto futuras reparaciones y reemplazos. Si bien es posible que pueda pagar los pagos de la hipoteca, esos no son los únicos gastos cuando se es dueño de una casa.
Si está gastando la mayor parte de su presupuesto mensual en pagos de hipoteca y facturas, no le quedará mucho para pagar las reparaciones.
Si, por ejemplo, el techo se acerca al final de su vida útil esperada, debe estar preparado para cubrir el costo de reemplazo. Si se rompe el aire acondicionado o necesita un lavavajillas nuevo, ¿tiene los fondos disponibles? Saber la antigüedad de los electrodomésticos puede ayudarlo a prepararse para estos gastos, aunque las cosas pueden fallar en cualquier momento. Este no es solo uno de los muchos errores que cometen los nuevos propietarios, es probablemente el más grande para la mayoría.
2. Comprar una casa que no puede pagar
Puede ser muy tentador gastar tanto como su prestamista le haya aprobado previamente, pero eso podría ser un grave error. Comprometerse a comprar una casa que extienda sus finanzas al límite significa que podría tener dificultades para pagar otros gastos mensuales o cubrir costos inesperados cuando ocurran.
maximizar su cantidad de hipoteca preaprobada también significará que necesitará más dinero para el pago inicial, dejando menos para cubrir los costos de cierre. Si bien podría comprar una casa en la parte superior de su rango de precios, es posible que pronto se arrepienta de cuánto afecta esto a sus gastos mensuales.
3. Comprar una casa del tamaño equivocado
Comprar una casa es un gran compromiso, y mudarse de casa es costoso y estresante. No desea comprar una casa que sea demasiado grande o demasiado pequeña para sus necesidades. De lo contrario, podría encontrarse mudándose mucho antes de lo previsto.
Si su casa es más grande de lo que realmente necesita, pagará más en facturas, impuestos sobre la propiedad y pagos de hipoteca. Pero si no es lo suficientemente grande, vivir en la casa no será tan fácil como podría ser, y buscará agregar habitaciones adicionales o mudarse.
Comprar y vender bienes raíces además de los gastos de mudanza puede ser costoso. Así que trate de comprar una casa del tamaño adecuado desde el principio y evite este tipo de errores que cometen los nuevos propietarios.
4. No tener un fondo de emergencia
Como nunca se sabe realmente lo que se avecina a la vuelta de la esquina, un fondo de emergencia puede ayudarlo a hacer frente a las facturas cuando las cosas salen mal. Si no ahorra dinero para una emergencia, podría correr el riesgo de una ejecución hipotecaria si pierde su trabajo o de repente tiene una gran factura que pagar.
Si tiene el efectivo para los pagos de la hipoteca de 6 meses y otras facturas, tendrá mucho menos de qué preocuparse cuando lleguen los tiempos difíciles. Este es uno de los muchos errores que cometen los nuevos propietarios y uno que querrá evitar.
Por lo tanto, es aconsejable no agotar sus ahorros para comprar una casa y asegurarse de continuar construyéndola en el camino.
5. Ignorar problemas
Ser dueño de una casa significa que usted es responsable de todo el mantenimiento. Y si ignoras las cosas pequeñas, tienen la mala costumbre de convertirse en grandes problemas. Es probable que los problemas más grandes cuesten más, mucho más que reparar el problema cuando solo era un problema menor.
Si bien es muy fácil postergar el manejo de problemas menores en el hogar, es algo de lo que debe estar al tanto.
6. Contratar a ciegas a un contratista
Cuando necesite contratar a un contratista puede ser tentador ir con el primer contratista que encuentre o el más barato. Sin embargo, si no elige con cuidado, es posible que las cosas salgan muy mal en su proyecto.
Antes de elegir un contratista, asegúrese de obtener recomendaciones y verifique los comentarios de sus clientes. No importa qué tipo de trabajo esté realizando, asegúrese de contratar a alguien altamente recomendado.
7. Mejorar demasiado la casa
Cuando finalmente venda su casa, es posible que algunas mejoras que haya realizado no aumenten el valor o no sean un buen retorno de su inversión. Su hogar tendrá un límite superior de su valor, sin importar las mejoras que realice.
Cuando se tasa la casa, se utilizarán otras propiedades en el vecindario para encontrar el valor justo de mercado, lo que limita el valor de su casa. Si tuviera que fijar el precio de la casa en función de las mejoras, y esto estaba por encima de todas las demás casas en el vecindario, no encontrará un comprador fácilmente.
En lo que se refiere a agregar valor, no todos Mejoras del hogar dará el mejor rendimiento. Las cocinas y los baños tienden a ser las mejores habitaciones para concentrarse si espera obtener el mejor retorno de su inversión. Sin embargo, gastar $50,000 en una renovación de la cocina cuando el vecindario realmente solo apoya una renovación de la cocina de $15,000 es otro error costoso que cometen muchos nuevos propietarios.
Incluso si planea no vender nunca su casa y está de acuerdo con mejorarla en exceso, no significa que la vida no sucederá. En algún momento, es posible que se vea obligado a vender y no vea ningún retorno de las mejoras. Así que este es otro de los muchos errores que cometen los nuevos propietarios y uno que debe evitarse.
8. Gasto excesivo en renovaciones
Es posible que esté ansioso por renovar para hacer que la casa sea suya, pero muchas cosas pueden salir mal, incluido calcular mal los costos. Este es uno de los muchos errores que cometen los nuevos propietarios.
A menudo pueden caer en la trampa de subestimar los costos de un proyecto de renovación. Tal vez tenga un plan para remodelar un baño y sepa exactamente lo que quiere de su nueva habitación. Pero es muy fácil que sus costos aumenten y su presupuesto se dispare.
Es casi inevitable que haya algunos costos inesperados antes de terminar el proyecto. También es poco probable que recupere por completo el dinero que gastó cuando finalmente venda la casa.
Si bien esto podría desanimarlo a comenzar su renovación, hay cosas que puede hacer para limitar los costos. Si tiene un control más firme del presupuesto y una expectativa más realista de lo que se puede lograr, es posible realizar las mejoras sin arruinarse.
Quiero reformar mi casa ¿por dónde empiezo? En primer lugar, debe decidir cuánto puede gastar. A veces lo que te puedes permitir y lo que quieres no van de la mano. Por lo tanto, debe establecer sus expectativas desde el principio.
Crear una lista de verificación de renovación del hogar paso a paso es una excelente manera de mantenerse al día y al presupuesto. Querrá asegurarse de dejar al menos un 10% -20% reservado para problemas imprevistos. Si no está seguro de lo que debe incluirse en su lista de verificación, hay muchos recursos en línea, como la lista de verificación de renovación de una casa y el costo de la renovación de una casa. Nota al margen, asegúrese de mantener un libro de antes y después de una renovación de la casa con fotos para sus registros junto con recibos y garantías.
9. Eliminar Dormitorios y Baños
Si bien es posible que no necesite todos los dormitorios o baños de la casa, reducir la cantidad de habitaciones no es una buena idea. Puede optar por ampliar otra habitación perdiendo un dormitorio, pero reducir la cantidad de dormitorios o baños afectará el valor. El número de dormitorios y baños es importante para el valor de reventa y puede reducir fácilmente el precio de venta.
Lo mismo ocurre con la eliminación de bañeras y convertirlas en duchas. Una casa con solo duchas seguramente eliminará a los compradores que quieren una bañera o que tienen niños pequeños y la necesitan. Este es uno de los errores más populares que cometen los nuevos propietarios en estos días.
10. Eliminar a los profesionales
Tomar atajos cuando tienes un presupuesto limitado puede ser atractivo, pero es posible que te arrepientas de la decisión cuando veas los resultados. Si no tiene la experiencia o el conocimiento, es más probable que las reparaciones o remodelaciones salgan mal.
Cuando haya terminado, podría terminar deseando haber pagado a un profesional. No solo los resultados probablemente no serán tan buenos como podrían ser, sino que podría costar más que un profesional corrija el trabajo.
Ciertos trabajos, como la electricidad o la plomería, siempre deben dejarse en manos de profesionales. Si algo falla en el cableado de su casa, podría provocar un incendio. Y si eso sucede, podría perder algo más que dinero.
Consideraciones Finales:
Es imperativo que los compradores de vivienda realicen una investigación exhaustiva y descubran el costo real de ser propietario de una vivienda antes de comprarla. Una vez que compran una casa, deben evitar todos estos errores que cometen los nuevos propietarios.
Incluso si cree que está preparado para ser dueño de una casa en un abrir y cerrar de ojos, podría encontrarse cometiendo uno de los muchos errores que cometen los nuevos propietarios. Así que asegúrese de poner puntos en sus i y cruzar sus t, y verifique una y otra vez el costo de ser propietario de una casa.
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Sobre la autora
La mejor agente inmobiliaria de Wellington, Michelle Gibson, escribió: “Grandes errores que cometen los nuevos propietarios | Los 10 errores más costosos”
Michelle se ha especializado en bienes raíces residenciales desde 2001 en Wellington Florida y sus alrededores. Ya sea que esté buscando comprar, vender o alquilar, ella lo guiará a través de toda la transacción de bienes raíces. Si está listo para poner a trabajar para usted el conocimiento y la experiencia de Michelle, llámela o envíele un correo electrónico hoy.
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