Encontrar una casa y hacer una oferta son sólo los puntos de partida en el proceso de compra de una vivienda. Una vez que se acepte su oferta, trabajará diariamente con su prestamista hipotecario para presentar la documentación y completar los diversos requisitos para comprar una casa. Incluso si usted es un comprador en efectivo, tendrá que completar varios pasos antes de estar listo para la cita de cierre. 

Dos de los elementos más importantes del proceso de compra son la inspección y la tasación de la vivienda. Estos procesos ayudan a los compradores de viviendas a sentirse más seguros de las propiedades que están comprando y, al mismo tiempo, garantizan a los prestamistas que la casa está en buenas condiciones. 

Si es nuevo en el sector inmobiliario, aprender más sobre estos dos términos debería ser clave, ya que siempre están en su lista de verificación de compras. En este artículo, compartiremos detalles sobre qué son una inspección y una tasación de una vivienda y en qué se parecen o se diferencian entre sí.

¿Qué es una inspección de la casa?

Una inspección de vivienda es una evaluación integral de los sistemas y componentes visibles y accesibles de una vivienda (p. ej., plomería, techos, electricidad, estructura, calefacción y refrigeración, y más). El propósito de una inspección de vivienda es proporcionar un informe detallado sobre el estado de la vivienda en el momento de la inspección.

Una vez que un vendedor acepta su oferta por su casa, puede continuar con el proceso de inspección de la vivienda. La mayoría de los compradores suelen tener entre 10 y 14 días para programar y realizar una inspección de la vivienda.

El comprador contrata al inspector y le dice al vendedor la fecha y hora de la inspección; de esta manera, los vendedores pueden estar fuera de la casa. El comprador suele asistir a la inspección para obtener más información sobre su futura casa, pero su agente de bienes raíces puede asistir si el comprador no puede estar presente. 

Durante la cita, el inspector de viviendas autorizado examinará todos los elementos principales de la casa para asegurarse de que esté en buenas condiciones. Examinarán los sistemas eléctricos, la plomería, el techo, los cimientos, los sistemas HVAC y los electrodomésticos de una casa.

Los compradores también pueden solicitar complementos según las necesidades de la vivienda. Por ejemplo, podrías solicitar una inspección de plagas para comprobar si hay termitas o una inspección de la piscina si viene con la casa. 

Si hay algún problema, como un quemador de la estufa que no funciona o exceso de humedad en el ático que indica una gotera en el techo, el inspector lo documentará para su informe final.

Con frecuencia toman fotografías durante la cita como prueba de problemas con el interior o la estructura de la casa. Las inspecciones generalmente duran entre dos y cinco horas, dependiendo del tamaño de la propiedad. Cuanto más grande es la casa, más tiempo suele llevar inspeccionarla.  

Es importante tener en cuenta que una casa no pasa ni falla la inspección. Se trata simplemente de una visión general de un tercero objetivo sobre el estado de la casa. Luego, el comprador decide si la casa cumple con sus expectativas después de completar la inspección.   

¿Quién paga la inspección? 

En la mayoría de los casos, el comprador paga la inspección de la vivienda. Le pagarán directamente al inspector de viviendas o el prestamista agregará la factura de la inspección a los costos de cierre.

En un mercado de compradores, el vendedor puede cubrir los costos de inspección, pero esto es poco común. En promedio, una inspección de una vivienda cuesta entre $300 y $500, pero inspeccionar las casas más grandes puede costar más.

¿Qué es una tasación de vivienda?

La tasación de una vivienda es una opinión profesional sobre el valor de mercado de una vivienda. Por ejemplo, un vendedor puede poner a la venta una casa por 500,000 dólares, pero si la tasación dice que la casa sólo vale 400,000 dólares, es posible que le resulte difícil encontrar un comprador que esté dispuesto a pagar de más. Junto con la inspección, el comprador tiene entre 10 y 14 días para programar la tasación y tomar medidas en función del informe.

El tasador comienza con una investigación en profundidad de propiedades comparables. Examinarán casas similares que se vendieron en los últimos 30 días y los precios acordados por los compradores. Estas propiedades comparables generalmente tendrán pies cuadrados similares a los de la casa tasada y deben estar en el mismo vecindario. Tirar de una propiedad comparable en una parte diferente de la ciudad puede sobrevalorar o infravalorar la casa.

Luego, el tasador de viviendas observará las características específicas de la casa para ver si hay factores que agreguen valor a la propiedad (o le resten valor). Por ejemplo, si los propietarios reemplazaron recientemente el techo, el sistema HVAC y los electrodomésticos de la cocina, el valor justo de mercado de la casa podría aumentar. Sin embargo, si la estructura se encuentra en malas condiciones, entonces su valor estimado disminuirá. 

El tasador presentará un informe escrito sobre el valor de la vivienda y cómo llegó a esa conclusión. Los compradores pueden rechazar la tasación y solicitar un nuevo informe si la información es incorrecta o sospechan que el tasador está parcializado.  

¿Quién paga la tasación? 

El comprador debe programar una tasación para poder recibir un préstamo hipotecario. Pagarán en efectivo la tasación directamente o incorporarán este gasto a sus costos de cierre. Hay ocasiones en las que los vendedores buscan tasaciones de viviendas antes de ponerlas a la venta para asegurarse de que están pidiendo un precio justo por la propiedad. La mayoría de las tasaciones de viviendas costo entre $ 300 y $ 500 pero pueden ser más caros si buscas comprar una casa más grande. 

Algunas tasaciones son menos costosas si el tasador autorizado solo necesita evaluar el valor del terreno o si está informando el valor de un espacio pequeño como un condominio. Los terrenos suelen ser más fáciles de tasar porque no tienen sistemas interiores, habitaciones ni otros activos del hogar para revisar. En cambio, el tasador se centrará en activos terrestres como carreteras y desarrollos como la conexión al sistema de alcantarillado de la ciudad y las líneas eléctricas.  

Diferencias entre inspecciones y tasaciones de viviendas

Aunque ambos elementos son importantes, existen múltiples diferencias entre las inspecciones y tasaciones de viviendas. Conocer la terminología relacionada con ambos conceptos puede ayudarlo a obtener las inspecciones e informes correctos para que se apruebe su préstamo hipotecario. Aquí hay algunas diferencias y similitudes clave a tener en cuenta. 

• Los inspectores de viviendas evalúan el estado de la vivienda. Les importa que el techo esté en buenas condiciones, no cuánto agrega un buen techo al valor de la casa. 
• Los tasadores de viviendas calculan el valor de la vivienda. Examinarán mejoras y reparaciones para determinar un precio justo por la propiedad.  
• Tanto los inspectores como los tasadores velan por el mejor interés del comprador. Quieren asegurarse de que el comprador conozca plenamente el estado y el valor de la vivienda. 
• Las compañías hipotecarias exigen tanto inspecciones como tasaciones para garantizar los préstamos. 
• Los compradores suelen cubrir el costo de ambas evaluaciones de propiedades.

Si bien el comprador examinará el informe de tasación y los resultados de la inspección, también debe enviar estos documentos a su compañía hipotecaria para su revisión. Esta es una mejor práctica estándar, ya sea que solicite un préstamo privado o trabaje con la Administración Federal de Vivienda (FHA) como comprador de vivienda por primera vez. 

Además, algunos prestamistas tienen plazos y requisitos específicos para estos informes. Si está trabajando con el Departamento de Asuntos de Veteranos para obtener un préstamo de VA, es posible que tenga un período más corto para trabajar con inspectores de viviendas o enviar sus informes de tasación.

Impacto de la baja tasación o la inspección negativa de la vivienda

Una vez que se completa el proceso de tasación e inspección, los compradores pueden revisar los informes y decidir cómo quieren seguir adelante. En un mundo perfecto, la inspección informará sobre una casa impecable y la tasación estará perfectamente en línea con el precio solicitado por el vendedor. Sin embargo, este no es siempre el caso. Hay ocasiones en las que el inspector encuentra problemas importantes con la casa y la tasación resulta mucho más baja de lo esperado. En este caso, la venta está potencialmente en peligro. 

¿Qué sucede cuando la tasación es baja?

Si hay una tasación baja, el proceso de compra se detiene. Los prestamistas no aprobarán hipotecas por más del valor de mercado tasado. Esto se debe a que es menos probable que el comprador venda la casa por el precio de venta actual en el futuro, lo que significa que es posible que el banco no recupere su dinero en la próxima venta de la casa. 

En este caso, el comprador puede acercarse al vendedor e intentar negociar un precio de venta más bajo que coincida con la tasación. El vendedor puede abandonar el trato o aceptar la oferta más baja. Si el vendedor se marcha, corre el riesgo de enfrentar el mismo problema con el siguiente comprador, a menos que pueda encontrar un comprador en efectivo que acepte completar la compra sin una tasación. 

¿Qué sucede con una inspección de vivienda negativa?

 Si hay un inspección de vivienda negativa, el comprador decidirá si la venta sigue adelante. Pueden aceptar la inspección y reconocer que necesitarán hacer reparaciones cuando se muden o acercarse al vendedor para rectificar los problemas. El comprador puede renegociar un precio de venta más bajo o pedirle al vendedor que haga reparaciones antes de que se autorice el cierre de la casa. 

Por ejemplo, si una casa necesita un techo nuevo, el comprador puede pedirle al vendedor que lo reemplace inmediatamente o reducir su oferta en $20,000 para cubrir el costo de reemplazo y la mano de obra involucrada. 

En algunos casos, los bancos retendrán los préstamos si la inspección revela problemas importantes. Estos problemas aumentan el riesgo de comprar la casa y podrían afectar las finanzas del comprador, quien tendrá que pagar las reparaciones. Es posible que el comprador tenga que abandonar el trato si el vendedor no está dispuesto a negociar después de una inspección.

Un vendedor siempre puede rechazar las renegociaciones y negarse a realizar reparaciones. Pero, una vez más, corren el riesgo de perder la venta y el próximo comprador probablemente tendrá las mismas preocupaciones.

Contrate a un agente inmobiliario de calidad para que le ayude a comprar una casa

Tanto la tasación como la inspección son cruciales para entender la vivienda que quieres comprar. Pueden confirmar el valor justo de mercado de la vivienda y asegurarle que su activo futuro está en buenas condiciones. Para la mayoría de las personas, una casa es una de las compras más importantes que jamás realizarán y la propiedad es su mayor activo financiero. Las inspecciones y tasaciones de viviendas pueden brindarle la tranquilidad de saber que está tomando una decisión acertada.

Si necesita ayuda para comprender la diferencia entre una inspección y una tasación de una vivienda y otros aspectos del proceso de compra, comuníquese con un agente inmobiliario en quien pueda confiar. En rápidoexperto, contamos con algunos de los mejores agentes inmobiliarios del mercado que están ansiosos por trabajar con los compradores. Puede leer perfiles para ver qué agentes se especializan en ayudar a propietarios de vivienda por primera vez e incluso puede ver qué agentes inmobiliarios hablan idiomas específicos en su área. No es necesario ser un experto en bienes raíces para comprar una casa. Recurra a FastExpert y contrate a alguien para que le ayude en el camino.

Preguntas frecuentes

¿Cuál es la principal diferencia entre una inspección de vivienda y una tasación?

Una inspección de la vivienda evalúa el estado de la casa, mientras que una tasación de la vivienda se centra en el valor de la vivienda. El inspector de viviendas quiere que el comprador esté al tanto de cualquier reparación necesaria o problema con la propiedad en nombre de la total transparencia. El tasador quiere asegurarse de que la casa se venda a un precio razonable para que ambas partes reciban un trato justo. 

¿Se puede negociar después de una inspección de la vivienda?

Sí. Si la inspección de la vivienda arroja reparaciones y problemas que no conocía, puede acercarse al vendedor con una nueva oferta por la vivienda. El vendedor puede aceptar la oferta, proporcionar un precio de contrapartida o abandonar el trato. El éxito de esta negociación dependerá de las ganas que tenga el vendedor de moverse y del mercado. Si hay muchos postores compitiendo por una casa, el vendedor podría rechazar la negociación y trabajar con otro comprador. 

¿Qué pasa si el valor de tasación de la vivienda es inferior al ofertado?

Si la tasación de la vivienda es sólo ligeramente inferior a la oferta, es posible que el trato pueda seguir adelante. Sin embargo, si es significativamente menor, el prestamista hipotecario no aprobará el préstamo y el comprador no podrá comprar la vivienda. Ambas partes deberán renegociar el precio de compra hasta que se alinee con la tasación. 

¿Puedo renunciar a una inspección o tasación de la vivienda si pago en efectivo?

Sí. Los prestamistas hipotecarios exigen que los compradores completen el proceso de inspección y tasación, pero los compradores en efectivo no necesitan cumplir estos requisitos. Cuantos sean compradores en efectivo todavía quieren que se complete una inspección y tasación antes de estar dispuestos a cerrar la casa. Esto les da más confianza en la venta de la vivienda y saben que están tomando una buena decisión financiera. 

¿Cómo puedo prepararme para una inspección o tasación de una vivienda?

La mejor manera de prepararse para estos dos eventos es conocer el proceso de compra de una vivienda antes de comenzar a hacer ofertas. Mire un informe de tasación de muestra en línea o pídale a su agente inmobiliario que le explique lo que sucede en una inspección de la vivienda. Como comprador, no hay mucho que puedas hacer. Los vendedores, por otro lado, a menudo trabajan fervientemente para hacer reparaciones y mejoras en la casa antes de que llegue el inspector o tasador.

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• Fuente: https://www.fastexpert.com/blog/home-inspection-vs-appraisal/