Hace seis semanas, el Concejo Municipal de Los Ángeles aprobó una nueva estrategia destinada a brindar cierto alivio a los inquilinos y compradores de viviendas locales al tratar de agregar casi medio millón de viviendas nuevas en los próximos ocho años.
La presidenta del Concejo Municipal, Nury Martínez, elogió el plan, conocido como el plan de la ciudad. elemento de vivienda, como una iniciativa audaz, que establecería uno de los programas de rezonificación más ambiciosos de la nación.
La AIDS Healthcare Foundation, un grupo sin fines de lucro con un historial de lucha contra las decisiones de planificación de Los Ángeles, ahora busca torpedear la acción del consejo, diciendo que los funcionarios de la ciudad no evaluaron adecuadamente los impactos ambientales de esa estrategia.
En una demanda presentada el mes pasado, la organización sin fines de lucro dijo que el plan permitiría a los funcionarios "upzonificar" gran parte de la ciudad, lo que permitiría a los desarrolladores construir edificios más altos y más densos, sin requerir también "la obligación correspondiente de proporcionar viviendas asequibles". Eso, a su vez, crearía “un desplazamiento más doloroso de personas, personas sin hogar y aburguesamiento en la ciudad”, dijo el grupo.
Un vocero del Departamento de Planificación Urbana defendió el trabajo de su agencia y dijo que los funcionarios de la ciudad cumplieron con la ley ambiental del estado y se aseguraron de incorporar estrategias para producir alrededor de 185,000 unidades de viviendas para personas de bajos ingresos.
“Estoy seguro de que el tribunal rechazará esta demanda y confirmará la acción de la ciudad”, dijo el abogado de la ciudad. Mike Feuer dijo en una declaración separada.
La ley estatal de vivienda exige que Los Ángeles actualizar su elemento de vivienda cada ocho años, delineando sus estrategias para adaptarse al crecimiento de la población y garantizar que tenga suficientes terrenos zonificados de manera que satisfagan sus necesidades de vivienda, tanto en términos de unidades a precio de mercado como las que necesitan los residentes de bajos ingresos.
Desde 2014, la ciudad ha producido un promedio de 16,700 unidades al año, según un reporte sobre el Elemento Vivienda elaborado el año pasado. Para cumplir con los nuevos objetivos de vivienda establecidos por los planificadores regionales, la ciudad necesitaría permitir alrededor de 57,000 por año.
Elemento de vivienda actualizado de Los Ángeles, titulado “El plan para albergar a Los Ángeles”, establece una meta de alrededor de 486,000 nuevas unidades de vivienda para octubre de 2029. De ese total, unas 230,000 unidades podría aprobarse utilizando iniciativas de planificación que ya están en marcha, dijo Yeghig Keshishian, portavoz del Departamento de Planificación Urbana.
Para garantizar que se cumpla el resto de la meta, los líderes de la ciudad tendrían que embarcarse en un nuevo programa de rezonificación, uno que requeriría la aprobación del Concejo Municipal. El Elemento de Vivienda identifica más de 243,000 propiedades que podrían rezonificarse, aumentando la capacidad de vivienda de la ciudad en 1.4 millones de unidades.
La ciudad tendrá que decidir en los próximos tres años cuál de esos lugares buscará rezonificar, dijo Keshishian. Aún así, los funcionarios de planificación no pueden garantizar que se construyan todas las unidades de vivienda del plan, dijo.
“Las ciudades no controlan el costo de la tierra, la mano de obra y los materiales que influyen en las condiciones de desarrollo del mercado. Sin embargo, manejan una herramienta poderosa, a saber, la zonificación, que puede facilitar la construcción de viviendas... y, al hacerlo, aliviar algunas de las limitaciones de suministro”, dijo en un correo electrónico.
AIDS Healthcare tiene un historial de decisiones de planificación desafiantes en el Ayuntamiento. Respaldó una medida electoral en 2017 para imponer nuevos límites a los proyectos de desarrollo a gran escala, que los votantes derrotaron. El grupo también ha intentó bloquear la construcción de rascacielos en Hollywood, el centro y otros lugares.
En los últimos años, el grupo ha forjado lazos con el concejal Kevin de León, quien representa gran parte del centro y se postula para alcalde. Antes de asumir el cargo en 2020, el grupo Fundación de Vivienda Saludable le pagó más de $100,000 para brindar servicios de consultoría sobre la política estatal de control de alquileres, según formularios de divulgación de la ciudad y asesores de De León.
El concejal compareció el año pasado en un Anuncio de 30 segundos para La vivienda es un derecho humano, otra iniciativa de la AIDS Healthcare Foundation.
A pesar de esos lazos, De León se puso del lado de sus colegas y votó en noviembre para aprobar el Elemento de Vivienda. El plan, dijo, es un compromiso para producir “la mayor cantidad posible de unidades asequibles, lo más rápido posible”.
“Mis electores no pueden esperar a que las fuerzas del libre mercado creen mágicamente las viviendas asequibles que necesitan para sobrevivir”, dijo en un comunicado el jueves.
El caso del Elemento Vivienda no es la única batalla legal que se libra sobre la zonificación de la ciudad. Los abogados de la ciudad también han estado en los tribunales defendiendo un plan de zonificación para el lado oeste que permitiría construir hasta 6,000 casas nuevas cerca de cinco estaciones del tren ligero Expo Line.
El grupo sin fines de lucro Fix the City presentó una demanda en 2018 que buscaba obligar a la ciudad a rescindir su ordenanza, conocida como el Plan Vecinal de Tránsito del Corredor de Exposición. El grupo dijo que el plan de la Expo no siguió las políticas de la ciudad que requieren que haya una infraestructura y servicios de la ciudad adecuados, como personal de bomberos y paramédicos, para atender el nuevo desarrollo y la población existente.
La jueza del Tribunal Superior Mary H. Strobel no se dejó convencer por esos argumentos, defendiendo la aprobación del plan de la Expo y manejando una victoria para la ciudad. Feuer elogió la decisión la semana pasada y dijo que la ciudad necesita con urgencia más viviendas cerca del transporte público.
“El futuro de Los Ángeles está estrechamente ligado a la creación de un desarrollo más orientado al tránsito a medida que enfrentamos nuestra crisis de vivienda y la abrumadora congestión del tráfico en Los Ángeles”, dijo Feuer, quien también se postula para alcalde.
Laura Lake, miembro de la junta de Fix the City, dijo que su grupo tiene la intención de presentar una apelación. Las políticas de desarrollo de la ciudad y la necesidad de una respuesta de emergencia adecuada no son discrecionales, dijo.
“Estamos diciendo que es obligatorio”, dijo Lake. “Estamos diciendo que la seguridad pública es lo primero”.
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- Fuente: https://www.latimes.com/california/story/2022-01-03/la-housing-plan-aids-healthcare-foundation-lawsuit
