La primavera aún no ha llegado oficialmente, pero el mercado inmobiliario de primavera ya parece estar en movimiento a pesar de las tasas hipotecarias obstinadamente más altas.

Las solicitudes de hipotecas para comprar una vivienda aumentaron un 11% la semana pasada en comparación con la semana anterior, según el índice desestacionalizado de la Asociación de Banqueros Hipotecarios. La demanda seguía siendo un 8% inferior a la de la misma semana hace un año.

La tasa de interés promedio del contrato para hipotecas de tasa fija a 30 años con saldos de préstamos conformes ($766,550 o menos) disminuyó a 7.02% desde 7.04%, con puntos sin cambios en 0.67 (incluida la tarifa inicial) para préstamos con un pago inicial del 20%.

"Es de destacar que el volumen de compras -particularmente de préstamos de la FHA- aumentó con fuerza, lo que demuestra nuevamente cuán sensible es el segmento de compradores de vivienda por primera vez a cambios relativamente pequeños en la dirección de las tasas", dijo Mike Fratantoni, vicepresidente senior y economista jefe de la MBA. "Otras fuentes de datos sobre vivienda muestran aumentos en las nuevas viviendas a la venta, lo que es realmente positivo para la temporada de compras de primavera dada la falta de inventario para la venta".

Según Realtor.com, hubo un 14.8% más de viviendas activamente en venta en febrero en comparación con el mismo período del año pasado. En particular, las viviendas con precios en el rango de $200,000 a $350,000 crecieron un 25% respecto al año anterior, superando a todas las demás categorías de precios.

"Los primeros meses de 2024 han demostrado ser positivos para los niveles de inventario, ya que la cantidad de viviendas activamente en venta estuvo en su nivel más alto desde 2020", dijo Danielle Hale, economista jefe de Realtor.com, quien señaló que si bien la oferta Aunque todavía está muy por debajo de los niveles previos a la pandemia, el Sur, donde las viviendas son menos costosas, lidera la tendencia.

Las solicitudes para refinanciar un préstamo hipotecario aumentaron un 8% durante la semana y fueron un 2% menos que la misma semana hace un año. El aumento tiene menos que ver con la pequeña caída de las tasas y se debe más bien a que la cifra es tan baja que cualquier movimiento semanal en cualquier dirección es descomunal en el cambio porcentual. Hoy en día hay muy pocos prestatarios con tasas lo suficientemente altas como para beneficiarse de una refinanciación.

No te pierdas estas historias de CNBC PRO:

• En lugar de perseguir a Nvidia, los inversores compran estas acciones de crecimiento baratas e incomprendidas para obtener grandes rendimientos
• Por qué Warren Buffett cree que el poder del interés compuesto es la clave de su éxito
• Olvídese del efectivo: es hora de pasar a la renta fija, dice el estratega de Franklin Templeton
• Dan Niles revela por qué prefiere los 'Cuatro Fantásticos' y cuándo podría estallar la 'burbuja de la IA'
• Los inversores deberían actuar con cautela en marzo tras el explosivo repunte del bitcoin hasta los 60,000 dólares