Tus visitantes más aterradores esta noche podrían ser Samara de The Ring, Ghostface de Scream o Grabber de The Black Phone, pero las semanas y meses venideros podrían traer perspectivas mucho más aterradoras a tu puerta, desde un "huracán sorpresa”a un incendio forestal, un terremoto u otro desastre, con impactos potencialmente transformadores en su hogar y su vida. ¡Espero que la extensión de este artículo no te asuste! Siéntase libre de pasar a las secciones relevantes para su hogar o leerlo completo después de que los cubos y las barrigas de los niños estén llenos.

Podemos planificar los “sustos” de Halloween con cuencos de dulces y la temporada de huracanes con cierta planificación para reducir los daños. Aquellos de nosotros que vivimos cerca de fallas podemos esperar que nuestras casas construidas según los códigos de terremotos de la costa oeste tengan mejores resultados que las que las rodearon durante el devastador terremoto de Turquía en febrero pasado. También esperamos que un incendio forestal no arrase nuestro vecindario, como lo ha hecho en muchos otros, y esperemos posibles nuevas normas para abordar este riesgo creciente. ¡Puede que no sean suficientes!

Como dice Timoteo Archambault, Oppenheim ArchitectureEl director para las Américas de , observó en una respuesta escrita a mis preguntas: "Los códigos de construcción a menudo proporcionan una base para los estándares de construcción, pero es posible que no siempre tengan en cuenta toda la gama de desafíos que presentan los eventos climáticos extremos". ¡Él debería saberlo! El arquitecto con sede en Miami diseña casas para clientes en Florida y California, dos regiones propensas a desastres.

Advertencias

En julio 2022, el Instituto Americano de Arquitectos publicó su Resiliencia en el entorno construido informe que afirma que cumplir con el código no garantiza que un edificio resistirá las fuerzas de la naturaleza. Y como escribí en este espacio Dos meses después, algunas de esas fuerzas se están intensificando.

Kathleen Lane, directora general de acción climática de AIA, anticipa que el informe impulsará una construcción más resiliente y educará a más propietarios sobre sus ventajas. Ya está viendo que los constructores incorporan características más resilientes en sus hogares y comunidades, compartió en un correo electrónico.

Babcock Ranch, que diseñó resiliencia en su desarrollo del suroeste de Florida después de que el huracán Charley de 2004 devastara la región, superó la categoría 5 del año pasado Ian con daños mínimos y un máximo interés de los compradores; Esto también probablemente motivará una construcción de viviendas nuevas más resiliente a medida que el mercado se dé cuenta.

"Babcock Ranch demuestra que diseñar para la resiliencia tiene múltiples beneficios", sugirió Lindsay Brugger, vicepresidenta de resiliencia urbana de la Urban Land Institute en una entrevista enviada por correo electrónico. "Las medidas de resiliencia no sólo pueden reducir la necesidad de reparaciones posteriores al desastre y minimizar las perturbaciones, sino que también pueden mejorar la comerciabilidad y la reputación de un desarrollo". Los desarrolladores inteligentes están aprovechando la oportunidad, informó, implementando estrategias de diseño resilientes para abordar los riesgos locales. Para ayudarlos, ULI lanzó recientemente su Kit de herramientas para el desarrollo de la resiliencia. Si bien se creó para la industria, contiene información que también puede ayudar a los propietarios de viviendas.

Los desastres naturales generan algunos de los mayores desafíos de nuestras vidas. Cuando comprende que los códigos de construcción están escritos para ayudar a un edificio a sobrevivir a un desastre el tiempo suficiente para que sus ocupantes puedan escapar, comienza a apreciar el valor de la planificación de la resiliencia para que las personas regresen a sus hogares antes y con menos daños. Esto es particularmente útil para quienes también enfrentan problemas médicos y de discapacidad.

Costos y beneficios

"Las conversaciones con los propietarios han evolucionado a medida que las preocupaciones sobre el cambio climático y los fenómenos meteorológicos extremos se vuelven más pronunciadas", comentó Archambault. Él ve clientes preocupados por proteger sus hogares e inversiones. Al mismo tiempo, están considerando los costos iniciales más altos que implica desarrollar la resiliencia, compartió. "Es importante enfatizar el ahorro a largo plazo y la protección contra posibles desastres", añadió el arquitecto. "Existe una comprensión cada vez mayor de que invertir en resiliencia puede dar como resultado menores costos de seguro y un mayor valor de la propiedad".

Resiliencia a huracanes y tornados

Agregar características de resiliencia a su hogar puede ayudarlo a recuperar su uso más pronto después de que una tormenta azote su ciudad. "Para los huracanes, esto puede consistir en ventanas resistentes a los impactos que puedan soportar escombros voladores, materiales de techo reforzados para evitar el levantamiento del viento y sistemas de anclaje seguros para mantener la estructura intacta durante los vientos fuertes", aconsejó Lane de la AIA. "La resistencia a los tornados se puede mejorar mediante sistemas reforzados de paredes y techos, incluidos refugios contra tormentas o habitaciones seguras dentro de la casa", añadió. Archambault Se recomienda hormigón armado o estructura de acero, elevando la casa por encima de los niveles de inundación y contraventanas para huracanes a la lista de opciones.

Brugger señaló factores como dunas, sistemas de drenaje de aguas pluviales subterráneos, cimientos profundos, casas elevadas y ventanas, revestimientos y tejas resistentes a huracanes en una comunidad que atravesó el pozo Sandy de la supertormenta, una cámara subterránea de detención de aguas pluviales, un sistema solar fotovoltaico y generadores de respaldo. que ayudó a otro a salir ileso del huracán María. Si bien algunas de estas características resilientes se planifican durante las fases de desarrollo y construcción, también se pueden agregar sistemas solares con baterías de respaldo, habitaciones seguras y nuevos materiales para revestimientos o techos como parte de las mejoras de una casa.

Resiliencia a las inundaciones

Dado que muchas tormentas provocan inundaciones, los materiales interiores que resistirán mejor este ataque también pueden ayudar a que una casa se recupere más rápido y a menor costo. "Para la resiliencia a las inundaciones, esto a menudo implica cimientos elevados para evitar la infiltración de agua, el uso de materiales resistentes a las inundaciones para paredes y pisos, y un aislamiento mejorado para mitigar posibles daños por agua y problemas de congelación", aconsejó Lane. En muchas regiones del país propensas a inundaciones, el gres porcelánico puede funcionar bien como material resistente para pisos y paredes. (Es por eso que tantas cabinas de ducha están revestidas con él). También es resistente al calor y a las heladas para el revestimiento exterior.

Resistencia a los incendios forestales

A medida que las temporadas de incendios se vuelven más largas e intensas, las soluciones de resiliencia para hogares y comunidades pueden aumentar la capacidad de supervivencia. "Esto puede involucrar materiales de revestimiento resistentes al fuego, materiales para techos no combustibles como metal o tejas, y sistemas de ventilación resistentes a las brasas que evitan que las brasas entren a la casa a través de respiraderos u otras aberturas". Esto ayudará a evitar que la casa se incendie. Lane también señala que limpiar el espacio defendible alrededor de la casa de vegetación y otros materiales combustibles puede ayudar a frenar la propagación del fuego y ayudar a los bomberos a salvar su casa.

“Por último”, sugirió el ejecutivo de la AIA, “endurecer la casa haciéndola más resistente a la penetración del fuego. Esto se puede hacer instalando ventanas y puertas resistentes al fuego, sellando todas las aberturas alrededor de la casa e instalando rociadores contra incendios”.

ULI también sugiere diseños y materiales de paisajismo resistentes al fuego y techado clase A, que puede estar fabricado con varios materiales (incluidos azulejos y metal) que cumplen con los más altos estándares de resistencia al fuego.

Resiliencia a los terremotos

Los terremotos dan muy poco o ningún aviso de su llegada, por lo que estar preparado para arreglárselas por su cuenta hasta que los servicios de emergencia puedan llegar hasta usted puede salvarle la vida. (Incluí enlaces a guías de preparación en mi Bienestar por diseño extras en línea del libro.) Pero hay cambios que puede hacer en su hogar para aumentar su resiliencia. Brugger de ULI destacó un desarrollo totalmente eléctrico en San Francisco con paneles solares. Uno de los beneficios de una casa totalmente eléctrica relacionada con los terremotos es la eliminación del “riesgo de explosiones y fugas de metano que pueden surgir de las tuberías de gas natural dañadas por los terremotos”, señaló. La electrificación es algo que cualquier propietario de vivienda puede lograr y actualmente existen incentivos financieros para que muchos lo hagan.

Si está construyendo una casa nueva, puede emplear lo último y lo mejor en resistencia a terremotos. "Los métodos de construcción deben incluir cimientos reforzados, muros de corte y refuerzos estructurales", aconsejó Archambault. “La incorporación de aisladores de base o amortiguadores puede mitigar las fuerzas sísmicas. El uso de materiales flexibles y resistentes en la construcción, como estructuras de acero u hormigón armado, puede mejorar la resistencia a los terremotos”, señaló, y agregó que para aquellos que están comprando una casa de reventa o que ya tienen casas en zonas sísmicas, “la adaptación sísmica adecuada de las casas más antiguas es También es importante."

Asuntos de seguros

Hay numerosos informes de importantes compañías de seguros que se retiran de mercados de alto riesgo como California y Florida, lo que hace que el proceso de compra de una vivienda sea aún más desafiante para millones de estadounidenses. Pero también hay algunos beneficios nuevos relacionados con los seguros para los propietarios que añaden mejoras de resiliencia a sus propiedades.

“Las compañías de seguros ofrecen cada vez más incentivos para la mitigación proactiva de riesgos”, observó Archambault. “Esto incluye descuentos para propietarios de viviendas que invierten en tecnologías como sistemas de detección de fugas conectados a Wi-Fi o sistemas de seguridad inteligentes para el hogar. Estas medidas ayudan a reducir el riesgo de daños a la propiedad y pueden dar lugar a primas de seguro más bajas”.

Un grupo industrial ha desarrollado un conjunto de estándares de resiliencia que llama FORTIFICADO para aumentar la capacidad de una estructura para resistir un huracán o tornado. "Debido al riesgo reducido, las casas con una designación FORTIFICADA son elegibles para descuentos en varios estados", según Ian Giammanco, meteorólogo principal de investigación en el Instituto de seguros para la seguridad empresarial y del hogar. "Los propietarios de viviendas deben hablar con su agente de seguros para obtener más información sobre los incentivos disponibles".

Los incendios forestales son otro desastre que aborda el IBHS, añadió, y señaló su Desastre Hogar preparado, una designación voluntaria con acciones de mitigación que los propietarios pueden tomar para reducir su riesgo. “El Departamento de Seguros de California (CDI) está revisando actualmente las presentaciones de tarifas de las aseguradoras que incluyen descuentos exigidos por el marco Safer from Wildfire de CDI”, informó Giammanco, mencionando que las acciones marco del estado se basan en la investigación de IBHS. "Es posible que los propietarios quieran comunicarse con su agente de seguros para obtener más información sobre los incentivos disponibles".

Ultimas palabras

Como observó Lane de la AIA: “Es fundamental reconocer que la resiliencia no se limita únicamente a los peligros naturales. Se extiende para abarcar varios factores estresantes que enfrentan las comunidades y viviendas unifamiliares, como problemas como viviendas asequibles, estructuras envejecidas y el aumento del nivel del mar. La conversación también debería girar en torno a la construcción de viviendas unifamiliares para comunidades resilientes, abordando los aspectos físicos y socioeconómicos de la resiliencia”.

Archambault estuvo de acuerdo: ““La planificación y la preparación a nivel comunitario son cruciales para la resiliencia, ya que los desastres a menudo afectan a barrios enteros. Los esfuerzos colaborativos pueden dar como resultado comunidades más fuertes y resilientes”.

Estoy de acuerdo con estos dos profesionales de la arquitectura; Cuando nuestro vecindario vio un tiroteo el fin de semana pasado, tener un grupo comunitario para compartir información y consuelo fue invaluable.

Tres años después de que una pandemia nos obligara a regresar a nuestros hogares, agregué un capítulo extra a mi libro Wellness by Design 2020 publicado por Simon & Schuster. ¡Incluir una sección sobre resiliencia era imprescindible!

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• Fuente: https://www.forbes.com/sites/jamiegold/2023/10/31/resilience-features-can-make-hurricanes-wildfires-other-disasters-less-scary/