Los propietarios de viviendas con hipotecas, que representan aproximadamente el 63 % de todas las propiedades, experimentaron un aumento del capital del 7.3 % año tras año, lo que representa una ganancia colectiva de $1 billón, para un promedio de $14,300 2021 por prestatario, desde el cuarto trimestre de XNUMX, según un informe reciente sobre el valor acumulado de la vivienda.

As crecimiento del precio de la vivienda continuó su declive lento y constante en los últimos meses de 2022, las tendencias de valor acumulado de la vivienda naturalmente siguieron su ejemplo. En el cuarto trimestre de 2022, el prestatario promedio ganó alrededor de $14,300 en capital año tras año, en comparación con la ganancia de $63,100 observada en el primer trimestre de 2022.

Cuatro estados del oeste y un distrito registraron disminuciones anuales en el valor acumulado de la vivienda: Idaho (-$21,400 18,900), Washington (-$8,500 4,600), California (-$8,300 XNUMX), Utah (-$XNUMX XNUMX) y Washington, DC (-$XNUMX XNUMX). Esto refleja parcialmente las tendencias registradas en Índice de precios de la vivienda (HPI) más reciente de CoreLogic, que encontró que Idaho, Washington y Washington, DC experimentaron una leve disminución del crecimiento del precio de la vivienda año tras año en enero de 2023.

En la otra cara de la moneda, los propietarios de viviendas de Florida vieron el mayor crecimiento anual de capital en el cuarto trimestre, con $49,000. Florida ha registrado las mayores ganancias de precios de viviendas año tras año en el país durante el año pasado, según datos de HPI, con precios que subieron un 13.4% en enero.

“Si bien las ganancias de capital se contrajeron a fines de 2022 debido a la caída de los precios de las viviendas en algunas regiones, los propietarios de viviendas en EE. UU. en promedio todavía tienen alrededor de $ 270,000 en capital más de lo que tenían al comienzo de la pandemia”, dijo Selma Hepp, economista jefe de CoreLogic. “Incluso en Idaho, donde los prestatarios eran los más vulnerables a las pérdidas, el propietario típico con una hipoteca todavía tiene alrededor de $250,000 en valor acumulado restante de la vivienda”.

“Sin embargo, con 66,000 prestatarios ingresando patrimonio negativo en el cuarto trimestre, el número total de propiedades subacuáticas ahora se acerca a los niveles vistos a fines de 2021, que fue el más bajo desde la Gran Recesión”, dijo Hepp. “Los nuevos puntos calientes para las caídas de las acciones son en gran medida los mercados que han experimentado la desaceleración más significativa de los precios de las viviendas, incluidos Boise, Idaho; el Área de la Bahía de San Francisco; ciudades de Utah; Phoenix y Austin, Texas”.

La equidad negativa, también conocida como hipotecas sumergidas o al revés, se aplica a los prestatarios que deben más en sus hipotecas que el valor actual de sus viviendas. Al cuarto trimestre de 2022, las variaciones trimestrales y anuales del patrimonio negativo fueron:

· Cambio trimestral: Desde el tercer trimestre de 2022 hasta el cuarto trimestre de 2022, el número total de viviendas hipotecadas en patrimonio negativo aumentó un 6%, hasta 1.2 millones de viviendas o el 2.1% de todas las propiedades hipotecadas.

· Cambio anual: Desde el cuarto trimestre de 2021 hasta el cuarto trimestre de 2022, el número total de viviendas con patrimonio negativo disminuyó un 2 % a 1.2 millones de viviendas o el 2.2 % de todas las propiedades hipotecadas.

Debido a que el valor acumulado de la vivienda se ve afectado por los cambios en el precio de la vivienda, es más probable que los prestatarios con posiciones de capital cerca de (+/- 5 %) del límite de valor neto negativo pasen del valor neto negativo al cambio de precios, respectivamente. Mirando el libro de hipotecas del cuarto trimestre de 2022, si los precios de las viviendas aumentan un 5%, 145,000 viviendas recuperarían la equidad; si los precios de las viviendas cayeran un 5%, 215,000 propiedades caerían bajo el agua.

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• Fuente: https://www.forbes.com/sites/brendarichardson/2023/03/10/annual-home-equity-gains-cool-again-in-the-fourth-quarter-of-2022/