A pesar de que las tasas de interés están potencialmente en su punto máximo o cerca de él, los prestatarios no están apostando por recortes de tasas en el corto plazo.
Nuevos datos muestran que un récord del 95% de los prestatarios optó por una hipoteca de tasa fija en junio, según un informe de investigación de Daren King de National Bank Financial.
Dice que se trata de un “cambio significativo” con respecto a principios de 2022, cuando las subidas de tipos recién comenzaban y solo el 43% de las originaciones tenían una tasa hipotecaria fija.
"Es un hecho sorprendente, dado que muchos creen que nos estamos acercando al pico de las tasas oficiales y que es probable una desaceleración", escribió King.
¿Perderán los prestatarios los recortes de tipos?
¿Significa eso que los prestatarios de hoy corren el riesgo de perder el tren y dejar dinero sobre la mesa una vez que el Banco de Canadá comience a recortar las tasas de interés?
No necesariamente, sostiene King.
“Atrás quedaron los días en que la gran mayoría de los prestatarios fijaban un plazo de cinco años”, señala. "De hecho, los prestatarios son reacios a fijar una tasa tan alta, como lo demuestra un mínimo histórico del 13% que optó por este plazo".
En cambio, la mayoría de los prestatarios (aproximadamente el 55%) eligen plazos de tres y cuatro años.
“Hay motivos para creer que optaron por esta opción porque es más favorable que las opciones de menor plazo (de 1 a 2 años), lo que reduce el pago y facilita la calificación”, añadió. "Sin embargo, no quieren perderse posibles reducciones de tasas en el futuro".
Los plazos de tres y cuatro años deberían colocar a esos prestatarios en una buena posición para renovar a una tasa más baja, ya que se espera que los recortes de tasas ya estén en marcha para ese momento.
Los precios actuales del mercado de bonos sitúan una probabilidad de aproximadamente el 30% de que el primer recorte de tipos del Banco de Canadá se produzca en marzo de 2024. Sin embargo, como los observadores de tipos están deseosos de recordarnos, cualquier publicación de datos económicos puede hacer que cambien las previsiones actuales.
Entre el gran banco previsiones, la mayoría espera que la tasa objetivo a un día del Banco de Canadá (actualmente en 5.00%) caiga a entre 3.50 y 4% para fines de 2024.
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- Fuente: https://www.canadianmortgagetrends.com/2023/08/fixed-rates-back-as-top-mortgage-product-of-choice-national-bank/
