Después de un año lleno de tasas de interés y precios de viviendas récord, los expertos dicen que hay señales de mejora para el mercado inmobiliario en 2024.

En diciembre, los tipos hipotecarios medios cayeron por debajo del 7% por primera vez desde agosto y tras un 8% pico en octubre, lo que elevó los costos de la vivienda al nivel más alto desde 2000.

La tasa promedio de una hipoteca de tasa fija a 30 años cayó a 6.95% desde 7.03% la semana pasada, dijo el jueves el comprador de hipotecas Freddie Mac. Hace un año, la tasa promediaba el 6.31%. Mientras tanto, la hipoteca a tipo fijo a 15 años saltó al 6.38% desde el 6.29%.

"La caída representa una buena noticia para los compradores", dijo jessica lautz, subdirector y vicepresidente de investigación de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. 

Las tasas de interés e hipotecarias disminuirán lentamente, dar a las personas “un poco más de espacio en sus presupuestos” cuando se trata de pagos hipotecarios, dicen los expertos. Además, el inventario está creciendo a medida que vuelven a aparecer nuevos listados, dijo nicole bachaud, economista senior del sitio de vivienda Zillow.

Las tasas de interés más bajas deberían ser una noticia alentadora para los constructores de viviendas.

"Debería ser más fácil para los constructores a medida que las tasas bajen, ya que necesitan pedir prestado para construir", dijo Lautz. Los compradores de viviendas deberían ver una mayor oferta a medida que se construyan más viviendas, dijo.

Sin embargo, los consumidores todavía pueden sentirse desanimados, añadió Lautz, ya que la asequibilidad puede seguir siendo un desafío.

"Esperamos que la apreciación de los precios de las viviendas se mantenga estable durante el próximo año a nivel nacional, por lo que los precios realmente no se moverán mucho desde donde están ahora", dijo Bachaud.

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Las viviendas fueron un 52% más caras que los alquileres este año, la brecha más alta registrada, según el Informe anual de alquiler de Zumper para el 2023.

Algunos explicaron que los altos costos en el mercado de compra han retrasado la adquisición de vivienda para muchos compradores y han mantenido a los consumidores afectados por la inflación en el mercado de alquiler.

El precio de alquiler nacional de un apartamento de una habitación es de $1,496, un 10% menos que hace un año. La última vez que hubo una disminución fue durante la pandemia, de julio a octubre de 2020, descubrió Zumper.

“Durante los últimos años se han construido muchos edificios en el sector del alquiler, lo que puede haber contribuido a aliviar los precios del alquiler. Pero todavía tienen un precio alto”, dijo Lautz.

Lautz espera más movimiento en el mercado de alquiler el próximo año a medida que muchos adultos jóvenes busquen un lugar para vivir.

Si bien la mayoría de los adultos jóvenes se quedaron con sus padres o se emparejaron con compañeros de cuarto durante la pandemia para aliviar costos, es posible que busquen la independencia el próximo año, ya sea porque “un director ejecutivo [está] diciendo que tienes que volver a la oficina o porque están listos para hacerlo”. mudarse”, dijo Lautz.

La ciudad de Nueva York está experimentando una creciente demanda de viviendas de alquiler en áreas conmutables con fácil acceso al centro y al centro de Manhattan en 2024, según datos de StreetEasy. Zillow Mercado inmobiliario del grupo en la ciudad de Nueva York. 

"Eso es un indicio de que la gente está buscando volver a estar más cerca del lugar de trabajo o de tener más comodidades", dijo Bachaud. "Esperamos que el resto del país siga esa tendencia durante el próximo año".

Las tasas de interés récord disuadieron a más del 69% de los inquilinos de comprar una casa en 2023, según un informe de Zumper. Estos altos costos están elevando las edades típicas de los inquilinos y propietarios de viviendas por primera vez.

Hasta ese momento, el jefe de familia típico en un alquiler tiene 41 años, frente a los 40 años en 2019 y los 37 años en 2000, según el economista de Zillow Bachaud.

"Los inquilinos están envejeciendo", dijo Bachaud. "Mientras la asequibilidad siga siendo un gran desafío, es probable que veamos a los inquilinos envejecer".

Mientras tanto, la edad típica de un comprador de vivienda por primera vez es de 35 años. En los años 1980, la gente compraba su primera casa a los 28 años, dijo Lautz.

Las condiciones del mercado y los factores externos, como reembolsos de préstamos estudiantiles y costos de cuidado de niños, están retrasando la actividad de compra de viviendas para muchos compradores, dijo Lautz.

Dado que muchas personas no pueden permitirse el lujo de comprar una casa, es probable que consideren alquilar una casa unifamiliar para lograr una experiencia similar.

Los precios de los alquileres unifamiliares están aumentando más rápido que los precios de los alquileres de los edificios de apartamentos multifamiliares, lo que muestra signos de una gran demanda, afirmó Bachaud.

“Eso tiene mucho que ver con la asequibilidad, ya que las personas no pueden comprar una casa por el precio. Todavía están buscando esa experiencia inicial en el hogar”, dijo.

Mientras la gente siga estando fuera del mercado, los posibles compradores de viviendas seguirán siendo inquilinos, y Bachaud espera “ver más de eso este año”.

Aunque se espera que la asequibilidad mejore marginalmente en los próximos 12 meses a medida que las tasas sigan bajando, el mercado todavía está lejos de donde estaba antes de la pandemia, añadió.

"La asequibilidad sigue siendo un gran desafío para muchos hogares", afirmó.

Si bien ser propietario de una vivienda es un desafío para muchos posibles compradores, eso no significa que la gente ya no aspire a ser propietario de una casa, dijo Bachaud.

"El sueño americano sigue siendo ser propietario de una casa", dijo. “Hay mucha demanda reprimida de propiedad; eso no va a desaparecer. Puede que a la gente le lleve más tiempo lograr y poder hacer realidad ese sueño”.

De hecho, “ser propietario de una vivienda es la principal forma de generar riqueza en Estados Unidos”, dijo Lautz.

Lautz explicó que cuando miras el propietario típico, tienen un patrimonio neto de poco menos de 400,000 dólares en comparación con el inquilino típico, que tiene poco más de 10,000 dólares, siguiendo el sueño americano de estabilidad financiera.

"La gente tendrá que buscar en otra parte si no se fija en la propiedad de vivienda para encontrar eso", añadió Lautz.

Además, generaciones más jóvenes "Todavía estamos pensando en ahorrar para el pago inicial y planificar la vivienda futura", dijo Bachaud, lo que significa que la demanda de vivienda propia persiste.

Ella predice un cambio en cómo será la propiedad de vivienda en las próximas décadas: "Ya estamos en ese viaje".

Por ahora, los compradores serios de vivienda por primera vez deberían considerar saltar al mercado tan pronto como en febrero, mientras el mercado permanece tranquilo, dijo Lautz. Las tasas más bajas pueden generar guerras de ofertas competitivas entre compradores fuertes, por lo que ahora puede ser el momento.

La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios pronostica que las tasas de interés hipotecarias promediarán el 6.3% y estima un aumento del 0.9% para los precios de las viviendas en 2024, añadió Lautz.

"Los compradores primerizos tienen una oportunidad en este período", dijo. "Es una compensación: ¿quieren correr el riesgo de encontrar una mayor competencia cuando las tasas son más bajas o quieren aumentar la probabilidad de asegurarse la propiedad de la vivienda?"

"La refinanciación es siempre una opción", dijo.