Las ventas de viviendas pendientes en noviembre se mantuvieron sin cambios en comparación con octubre y un 5.2% menos que en noviembre del año pasado, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.

La lectura, que se basa en los contratos firmados durante el mes, es un indicador prospectivo de las ventas cerradas, así como la visión más actual de lo que piensan los posibles compradores de viviendas.

Los tipos hipotecarios son clave en este informe, siendo el tipo medio de la hipoteca fija a 30 años aumentando más del 8% a mediados de octubre antes cayendo bruscamente al 7.5% en la primera semana de noviembre, según Mortgage News Daily. Terminó el mes en torno al 7.25%.

Los analistas esperaban que la caída provocara un ligero aumento en las ventas pendientes, pero aparentemente no fue suficiente, dados los elevados precios de las viviendas y la escasez de oferta.

"Aunque la caída de las tasas hipotecarias no indujo a más compradores de viviendas a presentar contratos formales en noviembre, ha provocado un aumento en el interés, como lo demuestra un mayor número de aperturas de cajas de seguridad", dijo Lawrence Yun, economista jefe de la NAR.

A nivel regional, las ventas pendientes aumentaron un 0.8% mes tras mes en el noreste y un 0.5% en el medio oeste. Las ventas aumentaron un 4.2% en Occidente (donde los precios son más altos y una caída de las tasas hipotecarias tendría el mayor impacto) y cayeron un 2.3% en el Sur. Las ventas pendientes fueron menores en todas las regiones en noviembre en comparación con el mismo mes de 2022.

Las tasas hipotecarias son ahora sólidamente en el rango medio del 6%, pero la oferta de viviendas en venta sigue siendo muy baja. Los constructores están aumentando la producción, pero las casas nuevas tienen un precio superior. Precios de viviendas existentes. seguir aumentando.

"Con las tasas hipotecarias cayendo aún más en diciembre, lo que generará ahorros de alrededor de $300 por mes desde el reciente pico cíclico de las tasas, las ventas de viviendas mejorarán en 2024", añadió Yun.

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