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El representante estadounidense Adam Schiff, demócrata por California, está dando otra oportunidad para resolver La crisis inmobiliaria de Estados Unidos, esta vez a través de una propuesta para convertir edificios de propiedad gubernamental en viviendas de alquiler asequibles.

El proyecto Ley de Conversión de Vivienda Asequible asignaría $1.25 millones en cinco años para identificar y convertir edificios gubernamentales no utilizados y subutilizados en unidades de alquiler dirigidas a hogares cuyos ingresos están entre un 50 y un 80 por ciento por debajo del ingreso medio del área descrito por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD).

Rep. Adam Schiff

"En una época en la que tantos estadounidenses luchan continuamente por encontrar viviendas seguras y asequibles, la Ley de Conversión de Instalaciones Gubernamentales a Viviendas Asequibles representa un paso adelante en nuestros esfuerzos para abordar la crisis de la vivienda", dijo Schiff en un comunicado el martes por la tarde. "Al reutilizar edificios gubernamentales que han sobrevivido a su uso original, no sólo estamos haciendo un uso eficiente de nuestros recursos sino que también estamos aumentando la oferta de viviendas asequibles".

"No podemos quedarnos de brazos cruzados mientras la escasez de viviendas desplaza a las familias y erosiona a la clase media", añadió. "Es hora de emplear una amplia gama de estrategias para garantizar que todos los estadounidenses tengan acceso a un lugar seguro y asequible al que llamar hogar".

Si se aprueba, el proyecto de ley requeriría que HUD, el Administrador de Servicios Generales y el Director de la Oficina de Administración y Presupuesto produzcan informes anuales que analicen la cartera de bienes raíces del gobierno y qué porción es elegible para la conversión.

El proyecto de ley también incluye la creación de un fondo de subvención anual de 250 millones de dólares de 2025 a 2030. El fondo de subvención permitiría a los estados, las tribus indias reconocidas a nivel federal y los gobiernos locales comprar edificios elegibles para la conversión.

Los edificios en el programa de conversión deben mantener una combinación de ingresos específica que reserve al menos el 60 por ciento de las unidades para hogares que no ganen más del 50 al 60 por ciento del ingreso medio del área. El 40 por ciento restante de las unidades podría ser ocupado por hogares que no ganen más del 80 por ciento del ingreso medio del área.

El costo total de la vivienda para los hogares (incluidos agua, alcantarillado, electricidad, calefacción, refrigeración, basura y reciclaje, etc.) no puede exceder el 30 por ciento del límite de ingresos mensual predeterminado de los residentes, un porcentaje ampliamente considerado como el estándar de asequibilidad en espacios de vivienda pública.

Schiff y el copatrocinador del proyecto de ley, el representante Jimmy Gómez, demócrata por California, no proporcionaron una estimación de cuántos edificios podrían calificar para el programa. sin embargo, el Los Angeles Daily News, que fue el primero en informar sobre el proyecto de ley el martes temprano, dijo Aproximadamente 45,000 edificios cumplen con los estándares de la ley..

Kevin Sears | Presidente de la NAR

El presidente de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, Kevin Sears, dijo que la ley es clave para cerrar la creciente brecha de inventario del país.

“Estados Unidos se enfrenta a una escasez de inventario de viviendas sin precedentes. Como resultado, los inquilinos se enfrentan a mayores costos de vivienda asociados con una brecha de oferta insuficiente de 5.5 millones de unidades”, dijo Sears en una declaración escrita. "La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios agradece al congresista Schiff por presentar la Ley de Conversión de Instalaciones Gubernamentales a Viviendas Asequibles, que incentiva la conversión de edificios gubernamentales no utilizados en unidades de vivienda asequibles".

"Es fundamental que el Congreso cree nuevas formas de incentivar el desarrollo de viviendas asequibles, y la NAR elogia al congresista Schiff por su liderazgo en este tema", añadió.

Este es el segundo proyecto de ley de conversión de viviendas que propone Schiff.

En 2023, patrocinó la Ley de Conversión de Hotel en Vivienda de 2023 (HR 3117), un proyecto de ley que destinaría 750 millones de dólares a la conversión de hoteles, moteles y propiedades residenciales en desuso en viviendas de transición y permanentes para personas sin hogar y personas en riesgo de quedarse sin hogar.

El proyecto de ley fue presentado y enviado al Comité de Servicios Financieros de la Cámara de Representantes en mayo y desde entonces está estancado.

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