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LoanDepot ahora ofrece segundas hipotecas para ayudar a los posibles compradores de vivienda que no pueden pagar el pago inicial mínimo del 3.5 por ciento requerido para calificar para las hipotecas de compra de la FHA.
El programa “accessZERO” anunció el martes proporciona un pago inicial de hasta el 5 por ciento, en forma de una segunda hipoteca totalmente amortizada a 10 años.
jeff walsh
“A medida que continuamos desbloqueando nuevas formas para que nuestros clientes compren viviendas en el desafiante mercado actual, accessZERO ayuda a abordar una barrera importante, particularmente para los compradores primerizos que luchan con el obstáculo de ahorrar para los pagos iniciales más altos que vienen con los costos crecientes. de vivienda”, dijo el presidente de LDI Mortgage, Jeff Walsh, en un comunicado.
El nuevo programa LoanDepot está disponible en todas partes, excepto en Nueva York, para compradores calificados que compren una residencia principal utilizando el estándar. 203 (b) Préstamo de compra de la FHA.
Dado que los altos precios de las viviendas y las tasas hipotecarias crean desafíos de asequibilidad para los prestatarios, varios prestamistas han lanzado soluciones para ayudar a los compradores de viviendas que tienen pocos ahorros para el pago inicial.
Recurso de pago inicial, un proveedor de tecnología con sede en Atlanta, rastrea los programas de asistencia disponibles a través de agencias gubernamentales federales, estatales, del condado o locales a las que se puede acceder a través de integraciones con múltiples servicios de listado (MLS), prestamistas y agentes. Freddie Mac lanzó una herramienta similar para prestamistas este mes. DPA uno, que permite a los prestamistas ingresar parámetros de elegibilidad del cliente y recibir información sobre programas de asistencia para el pago inicial.
Algunos prestamistas están ayudando a prestatarios de ingresos bajos y moderados a comprar casas con tan solo un 1 por ciento de pago inicial utilizando préstamos convencionales, cumpliendo con los requisitos establecidos por Fannie Mae y Freddie Mac.
Fannie Mae's Listo para el hogar Hipoteca y Freddie Mac's Inicio Posible Los préstamos permiten a los prestatarios hacer un pago inicial de tan solo el 3 por ciento, y se requiere un seguro hipotecario privado (PMI) para préstamos con pagos iniciales de menos del 20 por ciento.
A los prestamistas les gusta Hipoteca Rocket, United Wholesale Mortgage y Zillow están brindando subvenciones para que los compradores solo necesiten realizar un pago inicial del 1 por ciento para obtener un préstamo HomeReady o Home Possible. Rocket endulza el trato al asumir también el costo del PMI.
Durante el auge inmobiliario que condujo a la Gran Recesión de 2007-09, las segundas hipotecas fueron una forma popular de ayudar a los compradores de viviendas. Evite pagar por PMI al contratar hipotecas conformes elegibles para ser compradas por Fannie y Freddie.
Pero las segundas hipotecas cayeron en desgracia durante la crisis inmobiliaria, ya que se volvió casi imposible para los prestamistas titularizarlas y venderlas a los inversores. Las segundas hipotecas pueden complicar las modificaciones de préstamos para prestatarios en dificultades. Y si una casa con dos hipotecas entra en ejecución hipotecaria, el prestamista o inversionista que posee el segundo préstamo generalmente no recupera sus perdidas hasta que el titular de la primera hipoteca haya pagado.
Los segundos préstamos cerrados, que tienen plazos de pago fijos, han regresado como una forma para que los propietarios retiren el valor líquido de la vivienda. Los analistas de políticas del Urban Institute también ven las segundas hipotecas como un mecanismo potencial para permitir a los compradores de viviendas asumir un préstamo de la FHA del vendedor.
“Los segundos cerrados quedaron en gran medida desterrados después de la crisis financiera. Pero recuperarlos de manera responsable con una suscripción adecuada puede permitir que los prestatarios con puntajes crediticios bajos obtengan capital de su casa de manera segura cuando el refinanciamiento con retiro de efectivo no es económicamente viable”, analistas del Urban Institute escribió en enero. "Al desarrollar el mercado de gravámenes secundarios, los originadores también pueden permitir que los posibles compradores de viviendas asuman hipotecas de la Administración Federal de Vivienda y obtengan el beneficio de una tasa más baja en parte de su hipoteca".
Otra opción para los prestatarios que reúnen un pago inicial son Programas de crédito de propósito especial (SPCP) ofrecidos por un número cada vez mayor de prestamistas a prestatarios en áreas desatendidas a quienes, de otro modo, se les podría negar crédito u ofrecer condiciones menos favorables.
Los prestamistas que ofrecen hipotecas a través de SPCP incluyen:
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- Fuente: https://www.inman.com/2023/10/31/loandepot-lets-buyers-cover-fha-down-payment-with-2nd-mortgage/
