Hay tres países europeos que son los “favoritos eternos” para que la gente compre una casa de vacaciones, según Kate Everett-Allen, socia de la firma inmobiliaria Knight Frank.

Francia, Italia y España tienen estabilidad política, buen gobierno y fácil acceso al mercado hipotecario, factores que han ayudado a estos países a volverse populares entre los compradores extranjeros, dijo.

También es fácil para los compradores comprender el mercado inmobiliario a través de los registros de propiedad que muestran el precio de venta de las propiedades, además de que cumplen con factores "blandos" como un campo atractivo, buena comida y ciudades atractivas, dijo Everett-Allen a CNBC a través de una videollamada. .

Antes de comenzar su búsqueda, piense en lo que quiere de la propiedad, dijo Everett-Allen. ¿Está planeando ser propietario de su casa durante cinco a 10 años para vacaciones familiares y estadías prolongadas? También es importante tener en cuenta los ingresos por alquiler que desea o necesita.

La capacidad de alquilar una casa es fundamental. "Con el entorno de costos hipotecarios más altos, estamos viendo que mucha más gente quiere alquilar la propiedad... sin problemas", dijo Everett-Allen. Las visas de “nómada digital” se introdujeron en algunos países después de la pandemia y son atractivas porque a menudo los viajeros que alquilan casas quieren quedarse dos o tres meses.

También asegúrate de poder llegar allí cuando quieras. "Hay ciertos mercados a los que en realidad no puedes volar durante los meses de invierno, así que... ¿podrás acceder a ellos fácilmente desde tu casa?" Dijo Everett-Allen. También existe el factor de “cerrar y salir” para cuando no te quedes en la casa, así que considera qué contactos locales tienes que puedan ayudarte con el mantenimiento o la seguridad cuando esté vacía.

La gente pasa más tiempo que antes en sus casas de vacaciones, dijo Everett-Allen. “Antes, [la gente] quería poder conducir desde el aeropuerto hasta su casa en una hora. Ahora estamos descubriendo que están dispuestos a viajar un poco más lejos porque pasarán una semana seguida en lugar de un fin de semana en su casa”, dijo a CNBC.

Vale la pena consultar las reglas sobre alquileres que utilizan sitios como Airbnb. La ciudad italiana de Florencia, por ejemplo, prohibidos nuevos alquileres a corto plazo a través de dichas plataformas en octubre, mientras que en París el alquiler de propiedades está limitado a 120 días.

Para los británicos específicamente, el Brexit significa que sólo pueden gastar 90 días de 180 en los países del área Schengen (que incluye Francia, Italia y España), de lo contrario es probable que se requiera una visa.

Francia es la del mundo. país más visitado, según la ONU Organización Mundial del Turismo, y Provenza y los Alpes, con sus impresionantes paisajes y mucho espacio, son lugares populares para invertir para los compradores del norte de Europa, dijo Everett-Allen.

Después de la pandemia, la región de los Alpes se ha vuelto popular por su estilo de vida al aire libre. "Simplemente cumple todos los requisitos en términos de vistas, naturaleza, espacio, oportunidades para mantenerse en forma... tiempo con familiares y amigos", dijo.

La estación de Courchevel 1850 tenía la precios más altos para propiedades de alta gama en el segundo trimestre de 2023 a 27,250 euros (29,866 dólares) por metro cuadrado, mientras que la localidad de Morzine tuvo la más baja, a 9,700 euros por metro cuadrado. según la investigación de Knight Frank.

Hay medidas para hacer de Francia un lugar más fácil para que los residentes estadounidenses hagan negocios, con un plan que permitirá a los empresarios franceses en los EE.UU. tener acceso a períodos de visa extendidos y a los propietarios de negocios estadounidenses beneficiarse de un procedimiento de visa simplificado, según Olivier Becht, ministro de Francia. ministro delegado de comercio exterior, quien publicó en X sobre el acuerdo en noviembre.

Francia también está animando a la gente a comprar segundas viviendas de nueva construcción en el país a través de Un incentivo que reembolsa la tasa impositiva estándar (conocida como TVA) del 20% si ponen la propiedad a disposición para alquiler durante aproximadamente 14 semanas al año. Un apartamento de nueva construcción de dos dormitorios y dos baños en la ciudad de Meribel-les-Allues, cerca de los remontes, figura en Sitio web del Caballero Frank por alrededor de $ 605,000.

La Toscana, con sus viñedos, granjas y pueblos y ciudades como Florencia, Siena y Lucca, es siempre popular, según Everett-Allen, al igual que los pueblos y aldeas alrededor de los lagos que se encuentran en el norte del país, con ambas montañas y acceso a la ciudad de fácil acceso. Una villa de seis habitaciones en el lago Como, donde supuestamente George Clooney tiene una casa, está a la venta en el sitio web de Knight Frank por alrededor de $ 2.3 millones.

Para obtener más por su dinero, Puglia, en el talón de la “bota” de Italia, tiene una “costa impresionante, ciudades históricas encantadoras y una cocina deliciosa”, según la agente Sara Traverso, cofundadora de la firma inmobiliaria Nest Seekers International. , en un correo electrónico a CNBC. Se trata de una casa rural de Puglia con cuatro dormitorios y dos baños y piscina. listado por buscadores de nidos por alrededor de $ 497,000.

Traverso, que trabajó en la empresa inmobiliaria italiana de su familia durante varios años antes de mudarse a la ciudad de Nueva York, dijo que la región central de Umbría también es popular por sus pueblos medievales en lo alto de las colinas y su estilo de vida relajado.

"La preservación de su patrimonio cultural atrae a personas que buscan una experiencia italiana más tranquila y auténtica", dijo. La isla de Sicilia también se está volviendo cada vez más popular para las casas de vacaciones. Y 2024 podría ser un buen momento para comprar, ya que Traverso espera una disminución de los precios en todo el país y un aumento de la oferta, lo que favorece a los compradores extranjeros.

Italia se ha vuelto popular entre los compradores extranjeros adinerados que se instalan en el país debido a una tasa impositiva que se introdujo en 2017, que permite a las personas pagar una tarifa fija de 100,000 euros al año sobre los ingresos obtenidos en el extranjero, independientemente de cuánto sean esos ingresos.

Esta "impuesto de tasa únicaEl programa se extiende a los miembros de la familia, que pagan una cantidad fija de 25,000 euros al año por ingresos en el extranjero y ha atraído "fuertemente" a los clientes de Knight Frank en Europa y más allá, dijo Everett-Allen.  

España es popular como lugar para comprar entre franceses, británicos y alemanes, con las Islas Baleares y la glamurosa ciudad costera del sur de Marbella entre sus zonas preferidas, según datos de Knight Frank.

Y es probable que se vuelva aún más popular entre los compradores extranjeros debido a la nueva visa de nómada digital introducida este año., que permite a personas de fuera de la Unión Europea vivir y trabajar en España durante un máximo de cinco años. "Si eres dueño de una casa y tienes un nómada digital allí durante dos o tres meses seguidos, eso es muy útil", dijo Everett-Allen.

La capital Madrid, que ha estado “fuera del radar” para los compradores extranjeros, se está volviendo popular porque es una “obra de valor” frente a Londres o París, dijo Everett-Allen.

"Es una ciudad lo suficientemente pequeña, que tiene una especie de identidad muy fuerte, buena cultura, fácil accesibilidad, [ya que] ahora hay muchos vuelos a Madrid", dijo.

Las propiedades de lujo en Madrid cuestan alrededor de 8,000 o 9,000 euros por metro cuadrado, en comparación con París, alrededor de 19,000 o 20,000 euros por metro cuadrado, dijo Everett-Allen. Pero los precios inmobiliarios en Madrid aumentarán alrededor del 5% en 2024, según el pronóstico de Knight Frank, lo que la convertirá en la ciudad de más rápido crecimiento en el sector inmobiliario europeo; los bienes raíces de lujo en París aumentarán un 2%, mientras que la agencia dijo que Londres los precios se mantendrán estables.